Historischer Charme trifft modernes Wohnen – Altbauwohnung in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.491 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung fällt die klassische Altbauarchitektur ins Auge: hohe Decken mit Stuckelementen verleihen den Räumen Großzügigkeit und ein repräsentatives Wohngefühl. Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den Alltag erforderlich ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Fenster präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist hell und funktional gestaltet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der weiteren Platz für Vorräte oder Hobbyutensilien schafft. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, die für effizienten Wohnkomfort sorgt. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und somit gleichermaßen für Eigennutzer attraktiv, die ein Zuhause in einer der besten Lagen Potsdams suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine werthaltige Immobilie mit Potenzial investieren möchten.

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 57 m² • Zimmer: 2 (Wohnzimmer + Schlafzimmer) • 3. Etage • Baujahr: ca. 1905, gepflegter Zustand • Gepflegter Zustand • Stuckelemente und hohe Decken • Badezimmer mit Fenster • Voll ausgestattete Einbauküche • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Kellerraum vorhanden • Heizung: Etagenheizung (Gas) • Hausgeld: 238 €/Monat • Bezugsfrei

Lage Die Immobilie liegt in einer der exklusivsten Adressen Potsdams. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe laden charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen ein, während Supermärkte, Apotheken und Ärzte für eine komfortable Alltagsversorgung sorgen.

Auch für Familien ist die Lage hervorragend: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen das Umfeld besonders attraktiv. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung eine außergewöhnliche kulturelle Vielfalt – vom Neuen Palais über das Orangerieschloss bis hin zu namhaften Museen und kulturellen Einrichtungen.

Die verkehrliche Anbindung ist exzellent: Der Potsdamer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Potsdam mit der Berliner Innenstadt in etwa 30 Minuten. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A115, die sowohl in die Hauptstadt als auch in das brandenburgische Umland führt.

So verbindet dieser Standort historischen Glanz mit modernem urbanen Leben – eine Premiumlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von höchstem Interesse ist.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 57 m² Wohnfläche eröffnet sich ein harmonisches Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, gepflegtes Ambiente und solide Bausubstanz legen. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die klassische Altbauarchitektur ins Auge: hohe Decken mit Stuckelementen verleihen den Räumen Großzügigkeit und ein repräsentatives Wohngefühl. Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den Alltag erforderlich ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Fenster präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist hell und funktional gestaltet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der weiteren Platz für Vorräte oder Hobbyutensilien schafft. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, die für effizienten Wohnkomfort sorgt. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und somit gleichermaßen für Eigennutzer attraktiv, die ein Zuhause in einer der besten Lagen Potsdams suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine werthaltige Immobilie mit Potenzial investieren möchten. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 57 m² • Zimmer: 2 (Wohnzimmer + Schlafzimmer) • 3. Etage • Baujahr: ca. 1905, gepflegter Zustand • Gepflegter Zustand • Stuckelemente und hohe Decken • Badezimmer mit Fenster • Voll ausgestattete Einbauküche • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Kellerraum vorhanden • Heizung: Etagenheizung (Gas) • Hausgeld: 238 €/Monat • Bezugsfrei Lage Die Immobilie liegt in einer der exklusivsten Adressen Potsdams. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe laden charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen ein, während Supermärkte, Apotheken und Ärzte für eine komfortable Alltagsversorgung sorgen. Auch für Familien ist die Lage hervorragend: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen das Umfeld besonders attraktiv. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung eine außergewöhnliche kulturelle Vielfalt – vom Neuen Palais über das Orangerieschloss bis hin zu namhaften Museen und kulturellen Einrichtungen. Die verkehrliche Anbindung ist exzellent: Der Potsdamer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Potsdam mit der Berliner Innenstadt in etwa 30 Minuten. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A115, die sowohl in die Hauptstadt als auch in das brandenburgische Umland führt. So verbindet dieser Standort historischen Glanz mit modernem urbanen Leben – eine Premiumlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von höchstem Interesse ist. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft modernes Wohnen – Altbauwohnung in Toplage

Beschreibung

Ausstattung