Viel Platz & grüne Energie –Großes Familienhaus mit Garten in Traunstein
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278
Kaufpreis
1.162.500 €
6
Zimmer
1
Bad
166 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.003 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Traunstein kombiniert urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Auf rund 166 m² Wohnfläche und drei Etagen bietet das Haus sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und ein modernes Bad – perfekt für große Familien. Optional kann im fünften Zimmer ein geräumiges Bad nachgerüstet werden. Die Anschlüsse sind vorhanden. Die hochwertige Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein eigener Garten mit Terrasse sorgen für Komfort und Wohlbefinden. Die nachhaltige Bauweise mit Wärmepumpe und PV-Anlage sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten runden dieses zukunftsorientierte Neubauangebot ab.
Ausstattung
- Hochwertige Bauweise mit heimischen Materialien
- Offene Galerie mit Dachterrasse
- Separates Zimmer im Dachgeschoss als Ankleidezimmer oder Abstellraum nutzbar - optional auch Badezimmer möglich
- Ressourcenschonende Wärmepumpe
- Eigene Wärmeerzeugung durch PV-Anlage möglich
- Vinyl-Designbelag, hochwertige Fliesen & stilvolle Details
- Großzügiger Garten & Terrasse für Erholung & Freizeit
- Offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht
- Gehobene Ausstattung
- 1 Garage und 1 Aussenstellplatz für 2 Fahrzeuge
Lage
- Bahnhof & Stadtzentrum: ca. 3,7 km entfernt
- Ärzte & Klinikum: im Umkreis von ca. 2-5 km
- Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte: nur ca. 0,8–1 km entfernt
- Kindergärten & Kitas: im Umkreis von ca. 1-2km
- Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium): ca. 1–2 km entfernt, in 15–25 Min. zu Fuß oder in unter 10 Min. mit dem Rad erreichbar
- Campus Chiemgau (TH Rosenheim, Standort Traunstein): nahe dem Bahnhof, in ca. 8 Min. mit dem Auto erreichbar
- Weitere Hochschulen: TH Rosenheim ca. 30 km (20–30 Min. mit dem Zug), Universität Salzburg ca. 35 km (ca. 26 Min. mit dem Zug).
- Freizeit & Erholung: Freibad, Sportvereine, Kletterhalle, Fitnessstudios innerhalb Traunstein vorhanden
- Alpen & Naherholung: Chiemgau, Wander- & Skigebiete wie Hochberg, Ruhpolding, Inzell in 5–30 Min. mit dem Auto erreichbar
- Autobahn A8: nur ca. 5 km entfernt, ca. 8 Min. mit dem Auto
- Regionale Anbindung: Salzburg ca. 35 km (40 Min. mit dem Auto, 26 Min. Zug); München ca. 100 km (1–1,5 Std. mit Auto oder Zug); Flughafen Salzburg ca. 35 km (40 Min.), Flughafen München ca. 115 km (ca. 1 Std. 15 Min. mit dem Auto)
Sonstiges
- Haus ist bezugsfrei ab 01.09.2026
- Inklusive Grundstück, Erschließung & Anschlussgebühren
- Außenanlagen im Rundum-sorglos-Paket enthalten
- Direkter Verkauf vom Bauträger – provisionsfrei
- Anpassung der Raumaufteilung nach Kundenwunsch möglich
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.162.500 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- September 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 166 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (116.250 €)
- 4.970 € / Monat
- 20% Eigenkapital (232.500 €)
- 4.418 € / Monat
- 30% Eigenkapital (348.750 €)
- 3.865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.671 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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