Rendite plus Potenzial: Mietpool-abgesichertes Sorglos-Investment in Berlin.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.899 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert nachhaltige Einnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 449,94 € monatlich. Aufgrund des moderaten Mietniveaus von etwa 6,52 € pro Quadratmeter bietet dieses Investment ein signifikantes und rechtssicheres Steigerungspotenzial für die Zukunft. Das monatliche Hausgeld ist mit wirtschaftlichen 280,10 € absolut im Rahmen gehalten.

Ein herausragendes Sicherheitsmerkmal für Kapitalanleger ist die für diese Anlage existierende Mietpoolgesellschaft. Die Teilnahme ist vollkommen freiwillig, bietet Ihnen jedoch maximalen Schutz vor Mietausfall und Leerstand, da die Einnahmen gemeinschaftlich abgesichert und zentral verwaltet werden – ein echtes „Sorglos-Paket“ für auswärtige oder passive Investoren. Zudem sorgt die starke Eigentümergemeinschaft der Anlage, die insgesamt 281 Wohneinheiten auf einem gigantischen, rund 20.000 m² großen Grundstück umfasst, für eine extrem niedrige Bebauungsdichte und einen entsprechend hohen Sachwertanteil am Grund und Boden.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch einen zeitlosen und bei Mietern stark nachgefragten Grundriss, der die langfristige Wiedervermietbarkeit nachhaltig garantiert. Die rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein absolutes Highlight für die Mieterbindung und den täglichen Wohnkomfort ist die sonnige Loggia mit perfekter Südausrichtung.

Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, was zusätzlichen Investitionsbedarf vorerst ausschließt. Ein eigener Kellerraum bietet den Mietern den dringend benötigten zusätzlichen Stauraum und hält die eigentliche Wohnfläche frei.

Auch die energetische Basis präsentiert sich zukunftssicher. Die Beheizung erfolgt zentral über Erdgas, und der Energieverbrauchskennwert liegt bei lediglich 111 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Das Gebäude steht für sein Baujahr energetisch hervorragend da, was das Risiko unvorhersehbarer, kostspieliger Sanierungspflichten im Rahmen von ESG-Vorgaben in den kommenden Jahren drastisch minimiert.

Lage Berlin bleibt der dynamischste und am stärksten nachgefragte Immobilienmarkt Deutschlands. Anhaltender Zuzug, eine wachsende Wirtschaftskraft und ein chronischer Mangel an Wohnraum garantieren Kapitalanlegern eine dauerhaft hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität.

Der Bezirk Reinickendorf im grünen Norden Berlins hat sich zu einem überaus begehrten Wohnort entwickelt. Er verbindet die wirtschaftliche Stabilität und die perfekte Infrastruktur der Metropole mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die demografische Struktur im Bezirk sorgt für eine solide, bonitätsstarke Mieterklientel, was Reinickendorf zu einem idealen Pflaster für defensiv ausgerichtete und wertstabile Immobilieninvestments macht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage in Berlin-Reinickendorf. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus idyllischer Ruhe und hervorragender urbaner Versorgung aus. Das ca. 20.000 m² große Grundstück der Wohnanlage bietet den Bewohnern eine weitläufige Wohlfühlatmosphäre und viel Freiraum direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig ist eine erstklassige Infrastruktur gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken sowie Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in direkter, fußläufiger Entfernung.

Auch die Anbindung an das Berliner ÖPNV-Netz über S-Bahn, U-Bahn und Buslinien ist hervorragend ausgebaut. Die Berliner City sowie die Stadtautobahn sind in kurzer Fahrzeit schnell und bequem zu erreichen. Nahegelegene Parks und Naherholungsgebiete steigern die Lebensqualität im Viertel nachhaltig und sichern die Attraktivität dieses Wohnquartiers auch für kommende Mietergenerationen.

Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer weitläufigen und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1954. Für Investoren bietet dieses Objekt ein exzellentes Einstiegs-Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 200.000 € für ca. 69 m² Wohnfläche sichern Sie sich ein Stück des Berliner Immobilienmarktes zu einem Quadratmeterpreis von rund 2.900 €. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert nachhaltige Einnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 449,94 € monatlich. Aufgrund des moderaten Mietniveaus von etwa 6,52 € pro Quadratmeter bietet dieses Investment ein signifikantes und rechtssicheres Steigerungspotenzial für die Zukunft. Das monatliche Hausgeld ist mit wirtschaftlichen 280,10 € absolut im Rahmen gehalten. Ein herausragendes Sicherheitsmerkmal für Kapitalanleger ist die für diese Anlage existierende Mietpoolgesellschaft. Die Teilnahme ist vollkommen freiwillig, bietet Ihnen jedoch maximalen Schutz vor Mietausfall und Leerstand, da die Einnahmen gemeinschaftlich abgesichert und zentral verwaltet werden – ein echtes „Sorglos-Paket“ für auswärtige oder passive Investoren. Zudem sorgt die starke Eigentümergemeinschaft der Anlage, die insgesamt 281 Wohneinheiten auf einem gigantischen, rund 20.000 m² großen Grundstück umfasst, für eine extrem niedrige Bebauungsdichte und einen entsprechend hohen Sachwertanteil am Grund und Boden. Ausstattung Die Wohnung besticht durch einen zeitlosen und bei Mietern stark nachgefragten Grundriss, der die langfristige Wiedervermietbarkeit nachhaltig garantiert. Die rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein absolutes Highlight für die Mieterbindung und den täglichen Wohnkomfort ist die sonnige Loggia mit perfekter Südausrichtung. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, was zusätzlichen Investitionsbedarf vorerst ausschließt. Ein eigener Kellerraum bietet den Mietern den dringend benötigten zusätzlichen Stauraum und hält die eigentliche Wohnfläche frei. Auch die energetische Basis präsentiert sich zukunftssicher. Die Beheizung erfolgt zentral über Erdgas, und der Energieverbrauchskennwert liegt bei lediglich 111 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Das Gebäude steht für sein Baujahr energetisch hervorragend da, was das Risiko unvorhersehbarer, kostspieliger Sanierungspflichten im Rahmen von ESG-Vorgaben in den kommenden Jahren drastisch minimiert. Lage Berlin bleibt der dynamischste und am stärksten nachgefragte Immobilienmarkt Deutschlands. Anhaltender Zuzug, eine wachsende Wirtschaftskraft und ein chronischer Mangel an Wohnraum garantieren Kapitalanlegern eine dauerhaft hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität. Der Bezirk Reinickendorf im grünen Norden Berlins hat sich zu einem überaus begehrten Wohnort entwickelt. Er verbindet die wirtschaftliche Stabilität und die perfekte Infrastruktur der Metropole mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die demografische Struktur im Bezirk sorgt für eine solide, bonitätsstarke Mieterklientel, was Reinickendorf zu einem idealen Pflaster für defensiv ausgerichtete und wertstabile Immobilieninvestments macht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage in Berlin-Reinickendorf. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus idyllischer Ruhe und hervorragender urbaner Versorgung aus. Das ca. 20.000 m² große Grundstück der Wohnanlage bietet den Bewohnern eine weitläufige Wohlfühlatmosphäre und viel Freiraum direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist eine erstklassige Infrastruktur gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken sowie Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in direkter, fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an das Berliner ÖPNV-Netz über S-Bahn, U-Bahn und Buslinien ist hervorragend ausgebaut. Die Berliner City sowie die Stadtautobahn sind in kurzer Fahrzeit schnell und bequem zu erreichen. Nahegelegene Parks und Naherholungsgebiete steigern die Lebensqualität im Viertel nachhaltig und sichern die Attraktivität dieses Wohnquartiers auch für kommende Mietergenerationen. Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rendite plus Potenzial: Mietpool-abgesichertes Sorglos-Investment in Berlin.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details