Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung im Samariterkiez zu verkaufen, bezugsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
392.940 €
2
Zimmer
1
Bad
8 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
49.118 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie Altbauwohnung im beliebten Samariterkiez vereint klassischen Charme mit einer seltenen Entwicklungsperspektive.
Auf ca. 81 m² bietet die Wohnung aktuell eine großzügige 2-Zimmer-Struktur mit hohen Decken, originalen Dielenböden und typischen Altbaudetails. Die Räume wirken hell, offen und vermitteln bereits im aktuellen Zustand ein angenehmes Wohngefühl.
Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial:
Die bestehende Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung umgestalten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder Familie schaffen möchten.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort genutzt oder individuell nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.
Ausstattung
- klassische Altbauelemente mit hohen Decken
- originale Dielenböden
- großzügige Raumstruktur
- separate Küche mit Tageslicht
- Badezimmer mit Badewanne
- praktischer Grundriss mit - Entwicklungspotenzial
- bezugsfreier Zustand
Lage
Die Wohnung befindet sich im gefragten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain – einer der aktuell interessantesten Wohnlagen im Berliner Osten.
Der Kiez verbindet urbanes Leben mit einer deutlich ruhigeren Atmosphäre als rund um den Boxhagener Platz. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm entspannt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Wichtige Verkehrsknotenpunkte sowie der S- und U-Bahnanschluss sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter, lebendigem Umfeld und stabiler Nachfrage macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Millennium Immobilien GmbH
Herr Taskulak
E-Mail: vt@millennium-immobilien.de
Mobil: 0162 2107245
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 392.940 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 8 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.294 €)
- 1.680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.588 €)
- 1.493 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.882 €)
- 1.307 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 867 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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