Wasserblick, Aufzug, Barrierearme 3-Zimmer, Balkon, TG - Wohnkomfort für die nächsten Jahrzehnte
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12527
Kaufpreis
475.400 €
3
Zimmer
2
Bäder
76 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
6.255 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Aufzug • barrierearm + 2 Bäder • Tiefgarage (optional) • extra breite Türen• Wasserblick •
Mögen Sie das Gefühl jeden Tag ein bisschen Urlaub zu Hause zu erleben?
Diese Wohnung vereint auf einzigartige Weise Wasser, Natur, Komfort und Lebensqualität zu einem Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Wohnort.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, großzügige Atmosphäre. Fast automatisch zieht es den Blick weiter auf den großzügigen, überdachten Balkon – den wohl schönsten Platz der Wohnung. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick über das rund 6.000 m² große Wasserbecken im Herzen des Quartiers, dessen glitzernde Wasserfläche dem gesamten Wohnensemble eine besondere Ruhe und Exklusivität verleiht. Dahinter erstreckt sich die liebevoll gestaltete Uferlandschaft der Dahme mit ihren weitläufigen Promenaden, Grünflächen und Aufenthaltsbereichen – ein Wohnumfeld, das Erholung, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit durchdachter Großzügigkeit und hohem Wohnkomfort. Dank Aufzug gelangen Sie bequem direkt von der Tiefgarage in die vierte Etage. Der nahezu stufenlose Grundriss, extra breite Türen und die barrierearme Gestaltung sorgen für maximale Bewegungsfreiheit in jeder Lebensphase, auch rollstuhlgerecht! Lediglich zum Balkon führt eine kleine Schwelle.
Besonders komfortabel präsentiert sich die Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer werden von zwei vollwertigen Bädern begleitet – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Ein Ausstattungsmerkmal, das im Alltag spürbaren Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.
Fußbodenheizung, Parkett, raumhohe Fensterflächen und eine moderne offene Küche mit französischem Balkon schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz und besonderer Wohnqualität.
Die weitläufigen Flanierwege entlang der Dahme, die privaten Wasserflächen des Quartiers sowie die harmonische Verbindung aus Architektur, Natur und Wasser verleihen diesem Zuhause einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert – und das jeden Tag aufs Neue.
Ausstattung
+ Blick auf das Wasserbecken des Quartiers und die Dahme
+ barrierearme Ausführung, lediglich eine Schwelle zum Balkon
+ extra breite Türen, Bewegungsfreiheit bis ins hohe Alter!
+ Aufzug
+ stufenloser Zugang
+ großzügiger Balkon mit Nordost-Ausrichtung
+ heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
+ offene Einbauküche
+ zwei vollwertige Bäder (1 x Wannenbad, 1 x Duschbad)
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Parkettboden
+ bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
+ moderne Wärmeschutzverglasung
+ Jalousien und Außenverschattung mit Windsensor
+ praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (optional)
+ gepflegte Wohnanlage
+ moderne Architektur der BUWOG
+ nachhaltiges Energiekonzept mit Nahwärmeversorgung
+ energieeffizientes Quartier
+ direkte Lage im ausgezeichneten Wohnquartier 52° Nord
+ Quartiersplatz mit Café
+ Kita im Quartier
+ öffentliche Uferpromenade an der Dahme
+ hoher Erholungswert, Lebensqualität
Lage
Das Quartier liegt direkt am Dahmeufer in Berlin‑Grünau und bietet kurze Wege zu Tram und S-Bahn, zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Restaurants, Cafés, Bistros. Im Quartier selbst gibt es eine öffentlich zugängliche Uferpromenade, einen Nachbarschaftsplatz mit Café und eine „Öko‑Kita“.
Sonstiges
Der TG Stellplatz kann erworben werden. Optional. Das Hausgeld beträgt dafür 14,-€ pro Monat.
Bari
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Die Haftung wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 475.400 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- August 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.540 €)
- 2.032 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.080 €)
- 1.807 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.620 €)
- 1.581 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 779 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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