Zuhause im Bötzowviertel! Bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

8.035 €

pro m²

Beschreibung

OG Bereits beim Betreten der unteren Ebene überzeugt der offen gestaltete Grundriss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen mit Blick in den begrünten Innenhof – ein besonderer Mehrwert für Familien, da der dort gelegene Spielplatz jederzeit im Blick behalten werden kann.

Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger BASF-Boden verlegt, der durch seine Langlebigkeit und die Möglichkeit der Aufarbeitung vergleichbar mit Parkett ist. In der oberen Etage sorgt edles Eichenparkett für ein warmes Wohngefühl.

OG Das Obergeschoss ist klar als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die jeweils Zugang zur zweiten Terrasse bieten. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC auf der unteren Ebene sowie einen praktischen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof, die durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, die urban leben möchten, ohne auf Raum, Qualität und ein sicheres Umfeld für ihre Kinder zu verzichten.

Bezugsfreiheit & Sonstiges Die Immobilie ist nach Vereinbarung ab ca. dem II. Quartal 2027 bezugsfrei.

Die monatlichen Hausgeldkosten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf ca. 476,06 EUR inklusive Heiz- und Wasserkosten. Davon fließen ca. 44,41 EUR in die Instandhaltungsrücklage, was die nachhaltige Pflege und den Werterhalt der Immobilie sicherstellt.

Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer (Stand 04.2026) zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung. Bitte wenden Sie sich hierfür bevorzugt per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch an uns.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Prenzlauer Berg – im charmanten Bötzowviertel. Der Kiez zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, liebevoll sanierte Altbauten und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Cafés, kleine Läden und Spielplätze prägen das lebendige, zugleich entspannte Umfeld.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, einer der schönsten und größten Grünanlagen in Berlin. Hier finden Familien ideale Bedingungen für Freizeit, Erholung und Bewegung im Alltag.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung oder im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint auf ca. 143 m² Wohnfläche modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Gelegen im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr ca. 2017, bietet sie ein Lebensgefühl, das urbanen Komfort mit der Großzügigkeit eines Hauses verbindet. Ein Aufzug führt bequem bis in das 3. Obergeschoss und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. 3. OG Bereits beim Betreten der unteren Ebene überzeugt der offen gestaltete Grundriss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen mit Blick in den begrünten Innenhof – ein besonderer Mehrwert für Familien, da der dort gelegene Spielplatz jederzeit im Blick behalten werden kann. Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger BASF-Boden verlegt, der durch seine Langlebigkeit und die Möglichkeit der Aufarbeitung vergleichbar mit Parkett ist. In der oberen Etage sorgt edles Eichenparkett für ein warmes Wohngefühl. 4. OG Das Obergeschoss ist klar als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die jeweils Zugang zur zweiten Terrasse bieten. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC auf der unteren Ebene sowie einen praktischen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof, die durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, die urban leben möchten, ohne auf Raum, Qualität und ein sicheres Umfeld für ihre Kinder zu verzichten. Bezugsfreiheit & Sonstiges Die Immobilie ist nach Vereinbarung ab ca. dem II. Quartal 2027 bezugsfrei. Die monatlichen Hausgeldkosten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf ca. 476,06 EUR inklusive Heiz- und Wasserkosten. Davon fließen ca. 44,41 EUR in die Instandhaltungsrücklage, was die nachhaltige Pflege und den Werterhalt der Immobilie sicherstellt. Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer (Stand 04.2026) zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung. Bitte wenden Sie sich hierfür bevorzugt per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch an uns. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Prenzlauer Berg – im charmanten Bötzowviertel. Der Kiez zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, liebevoll sanierte Altbauten und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Cafés, kleine Läden und Spielplätze prägen das lebendige, zugleich entspannte Umfeld. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, einer der schönsten und größten Grünanlagen in Berlin. Hier finden Familien ideale Bedingungen für Freizeit, Erholung und Bewegung im Alltag. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung oder im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.900 €): 4.912 € / Monat
20% Eigenkapital (229.800 €): 4.366 € / Monat
30% Eigenkapital (344.700 €): 3.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.091 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause im Bötzowviertel! Bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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