Reduzierte Provision – bezugsfrei: Wunderschöne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

72 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.139 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Auftrag einer unserer Kunden

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2019 in einem neu erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist nach Südwesten ausgerichtet, was für viel Tageslicht sorgt. Sie verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen großzügigen Garten mit ca. 103 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien oder für die Nutzung als privater Rückzugsort. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

2 lichtdurchflutete Zimmer
ca. 72 m² Wohnfläche
ca. 103 m² großer eigener Garten
Baujahr 2019
Praktische und funktionale Raumaufteilung
Terrasse
Bad mit Wanne
zusätzliches Gäste-WC
moderne Einbauküche
Parkettboden
bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
neueste Haustechnik
Kellerabteil vorhanden
bezugsfrei

Lage Willkommen in Karlshorst

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und beliebten Gegend in Berlin-Karlshorst (Lichtenberg). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Atmosphäre aus. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen.

Zu Fuß erreichen Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Freien eignen. Darüber hinaus finden Sie vor Ort Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars sowie Buchhandlungen – alles in unmittelbarer Nähe, um Ihren Alltag bequem und abwechslungsreich zu gestalten.

Die Lage ist sehr zentral, was sie besonders attraktiv macht. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft, die das Wohnen hier besonders angenehm macht.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft.

Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Visualisierung und Bildbearbeitung: Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé verwendeten Fotografien teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder digital aufbereitet wurden (z. B. durch "Digital Staging" oder Retusche). Diese Maßnahmen dienen ausschließlich der Verschönerung und einer besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie. Die Grundsubstanz sowie der Grundriss der Wohnung wurden hierbei nicht verändert. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort bei einer Besichtigung.

Objektbeschreibung Im Auftrag einer unserer Kunden Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2019 in einem neu erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist nach Südwesten ausgerichtet, was für viel Tageslicht sorgt. Sie verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen großzügigen Garten mit ca. 103 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien oder für die Nutzung als privater Rückzugsort. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ausstattung + 2 lichtdurchflutete Zimmer + ca. 72 m² Wohnfläche + ca. 103 m² großer eigener Garten + Baujahr 2019 + Praktische und funktionale Raumaufteilung + Terrasse + Bad mit Wanne + zusätzliches Gäste-WC + moderne Einbauküche + Parkettboden + bodentiefe Fenster + Fußbodenheizung + neueste Haustechnik + Kellerabteil vorhanden + bezugsfrei Lage Willkommen in Karlshorst Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und beliebten Gegend in Berlin-Karlshorst (Lichtenberg). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Atmosphäre aus. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Zu Fuß erreichen Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Freien eignen. Darüber hinaus finden Sie vor Ort Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars sowie Buchhandlungen – alles in unmittelbarer Nähe, um Ihren Alltag bequem und abwechslungsreich zu gestalten. Die Lage ist sehr zentral, was sie besonders attraktiv macht. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft, die das Wohnen hier besonders angenehm macht. Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Visualisierung und Bildbearbeitung: Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé verwendeten Fotografien teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder digital aufbereitet wurden (z. B. durch "Digital Staging" oder Retusche). Diese Maßnahmen dienen ausschließlich der Verschönerung und einer besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie. Die Grundsubstanz sowie der Grundriss der Wohnung wurden hierbei nicht verändert. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: NahwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reduzierte Provision – bezugsfrei: Wunderschöne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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