Provisionfreie, sanierte Rarität im Herzen von Kreuzberg. Direkt vom Eigentümer
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10967
Kaufpreis
816.000 €
4
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
6.528 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Hochparterre-Wohnung in einem
repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende verbindet
stilvollen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung
wurde 2019 umfassend saniert und steht ab dem 15.01.2026
bezugsfrei zur Verfügung.
Auf ca. 125m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige, helle
Zimmer, ein elegantes Badezimmer, ein separates Gäste-WC
sowie eine hochwertige Miele-Einbauküche. Besonders
beeindruckend sind die original erhaltenen Details: kunstvolle
Stuckverzierungen, original Doppelfenster aus Massivholz mit ca.
20cm Zwischenraum für besten Schallschutz, sowie warmes,
edles Parkett, das den Altbau-Charme unterstreicht.
Die Deckenhöhe von über 4m schafft ein beeindruckendes
Raumgefühl und bringt die historischen Elemente perfekt zur
Geltung. Der großzügige Eingangsbereich mit detailreichen
Holzarbeiten und Ornamenten aus ca. 1890 empfängt Sie mit
einem unverwechselbaren Charakter, der die Geschichte des
Hauses spürbar macht.
Besondere Highlights:
•Hochwertige Sanierung (2019)
•Miele-Einbauküche
•Original-Doppelfenster aus Holz (innen & außen)
•Kunstvolle Stuckelemente, hohe Decken (über 4m)
•Separates Gäste-WC
•Kellerraum mit praktischem Stauraum
•Gemeinschaftsgarten – mitten in der Stadt
•Hausgeld aktuell: €559/Monat
*** Preis Verhandlungsbasis (VB)
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Kreuzberg, nur wenige Schritte
von der beliebten Bergmannstraße und dem Paul-Linke-Ufer
entfernt. Hier genießen Sie urbanes Leben in einer der
gefragtesten Lagen Berlins – mit Cafés, Restaurants, Boutiquen
und Parks direkt vor der Tür.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger,
die das Besondere suchen. Ein echtes Juwel mit Seele – bereit,
neue Geschichten zu schreiben.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 816.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (81.600 €)
- 3.488 € / Monat
- 20% Eigenkapital (163.200 €)
- 3.101 € / Monat
- 30% Eigenkapital (244.800 €)
- 2.713 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.248 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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