Moderne 2-Raum-Wohnung in Berlin-Mitte in Wedding mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13349
Kaufpreis
312.500 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
4.464 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 2-Raum Eigentumswohnung bietet auf 69,87 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung im 5. Obergeschoss rechts des Gebäudes. Die Wohnung hat einen Wohnraum, Schlafraum, eine Küche mit Fliesenspiegel, ein innenliegendes, gefliestes Bad mit Wanne, Flur und einen Balkon.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über einen dazugehörigen Kellerraum. Die Wohnung ist vermietet und steht ab sofort zum Verkauf.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der das Parken im Alltag erleichtert.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen. Baujahr 1976.
Instandsetzung/Teilsanierung sind in den letzten Jahren vorgenommen worden, u.a. die Erneuerung der Aufzugstechnik sowie der Dacheindeckung, der Heizungsanlage, Fassadenanstrich, malermäßige Instandsetzung des Treppenhauses, Hauseingangstüren inkl. Klingeltableau & Briefkästen wurden schon ausgetauscht. Die Instandsetzung der Tiefgarage ist auch erfolgt.
Eine moderne, schonende Sanierung der Steigleitung ist geplant. Diese erfolgt ohne das Beschädigen von Wänden, Fliesen usw.
Lage
Zentral im Stadtteil Wedding im Bezirk Berlin-Mitte. Der Stadtbezirk hat sich in den letzten Jahren zum Standort für modernes Dienstleistungsgewerbe, Wissenschaft, Forschung und Kultur entwickelt. Wedding hat mehrere große Park- und Grünanlagen für ein schönes und grünes Umfeld aufzuweisen.
Der Bezirk ist mit mehreren U-Bahn-und S-Bahnlinien sowie öffentliche Verkehrsmitteln zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Nähe.
Schulen, Kindertagesstätten usw. sind im Umfeld, gut erreichbar vorhanden.
Sonstiges
Die Eigentumswohnung wird nur komplett mit dem Tiefgaragenstellplatz verkauft, ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.
Erbbaurecht an der Eigentumswohnung
Nr . 18 und dem Pkw-Stellplatz Nr . 37 , Erbbaurechtsvertrag läuft derzeit noch ca. 56 Jahre, Erbbauzins ca. 75,00 € /Monat im Hausgeld enthalten
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 312.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.250 €)
- 1.336 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.500 €)
- 1.188 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.750 €)
- 1.039 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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