Lukratives Mehrfamilienhaus in Allrath

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in guter Lage Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1938 vereint solides Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Gewerbe- bzw. Nutzfläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die bereits erneuerte Heizungsanlage, die einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt und zukünftigen Investitionsbedarf reduziert. Der zum Objekt gehörende Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität der Vermietung.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen setzen.

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1938 3 Wohneinheiten Ca. 165 m² Wohnfläche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Ca. 80 m² vermietete Nutzfläche Laufend modernisiert und gepflegt Neue Heizungsanlage Gartenbereich Solide Mieterstruktur Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung Gute Vermietbarkeit Kapitalanlage mit Potenzial

Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheit sorgt für eine breite Mieterstruktur und kann das Risiko von Leerständen reduzieren. Gleichzeitig bietet das Objekt langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die kontinuierliche Entwicklung des Immobilienmarktes.

Dank der durchgeführten Modernisierungen sowie der erneuerten Heizungsanlage präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage mit überschaubarem Investitionsbedarf.

Fazit

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einnahmequellen suchen. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbeeinheit, einem Garten sowie den bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Fliesen
Lamitat
neues Badezimmer im Dachgeschoss
neue Heizung
neue Bodenbeläge im Dachgeschoss
Innenhof
Sateliten TV
Garten

Lage Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Grevenbroich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bieten ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A46 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Aachen. Auch die Städte Köln und Krefeld sind über das gut ausgebaute Straßennetz zügig erreichbar.

Der Bahnhof Grevenbroich bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die umliegenden Großstädte und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs.

Makrolage

Grevenbroich liegt im Rhein-Kreis Neuss und zählt zu den gefragten Wohnstandorten innerhalb der Metropolregion Rheinland. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Neben einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur verfügt Grevenbroich über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Freizeit und Erholung

Zahlreiche Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Fitnessangebote, kulturelle Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Fazit: Die Lage überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung, die sehr gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregionen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Sie bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe geschlossen. Einzelne Bilder können KI optimiert sein.

Objektbeschreibung Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in guter Lage Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1938 vereint solides Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Gewerbe- bzw. Nutzfläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die bereits erneuerte Heizungsanlage, die einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt und zukünftigen Investitionsbedarf reduziert. Der zum Objekt gehörende Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität der Vermietung. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen setzen. Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1938 3 Wohneinheiten Ca. 165 m² Wohnfläche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Ca. 80 m² vermietete Nutzfläche Laufend modernisiert und gepflegt Neue Heizungsanlage Gartenbereich Solide Mieterstruktur Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung Gute Vermietbarkeit Kapitalanlage mit Potenzial Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheit sorgt für eine breite Mieterstruktur und kann das Risiko von Leerständen reduzieren. Gleichzeitig bietet das Objekt langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die kontinuierliche Entwicklung des Immobilienmarktes. Dank der durchgeführten Modernisierungen sowie der erneuerten Heizungsanlage präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage mit überschaubarem Investitionsbedarf. Fazit Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einnahmequellen suchen. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbeeinheit, einem Garten sowie den bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristiger Perspektive. Ausstattung - Fliesen - Lamitat - neues Badezimmer im Dachgeschoss - neue Heizung - neue Bodenbeläge im Dachgeschoss - Innenhof - Sateliten TV - Garten Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Grevenbroich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bieten ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A46 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Aachen. Auch die Städte Köln und Krefeld sind über das gut ausgebaute Straßennetz zügig erreichbar. Der Bahnhof Grevenbroich bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die umliegenden Großstädte und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Makrolage Grevenbroich liegt im Rhein-Kreis Neuss und zählt zu den gefragten Wohnstandorten innerhalb der Metropolregion Rheinland. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Neben einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur verfügt Grevenbroich über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Freizeit und Erholung Zahlreiche Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Fitnessangebote, kulturelle Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Fazit: Die Lage überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung, die sehr gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregionen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Sie bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe geschlossen. Einzelne Bilder können KI optimiert sein.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lukratives Mehrfamilienhaus in Allrath

Beschreibung