Mehrgenerationenhaus/Boardinghouse/Pension

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63683

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

33 m²

Wohnfläche

12.091 €

pro m²

Beschreibung

Nebengebäude: • Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, für 2 Pkw´s • 2-Geschossige Halle mit EG und UG, 253,33 m² Nutzfläche zur Abvermietung oder als Storage-Room. UG mit großem Tor zur Straße für bequemen An-/ und Abtransport • Kleines Nebengebäude, 31,24 m² zum Unterstellen von Fahrrädern • Hof mit weiteren 4-5 Parkplätzen • Weiteres Nebengebäude mit Toilettenanlage (kann auch abgerissen werden, um weitere Parkplätze zu schaffen.

Mit seinem enormen Platzangebot eignet sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot für verschiedene Konzepte: • Ohne großen Umbau als Mehrgenerationen - Wohnhaus • Mit Umbau als Boardinghouse für kurz-/ und mittelfristige Aufenthalte (bspw. für Gäste der Landesgartenschau oder Monteure – bitte beachten Sie auch unsere Umbaugrundrisse • Mit Umbau als Apartmenthaus mit 6 Wohneinheiten für die Langzeitvermietung • Als Gasthof und Pension, da das Haus früher mal ein Landgasthof war • Als Wohnhaus + Arbeitsstätte für Handwerksbetrieb

Ausstattung • Dach, Dachstuhl, Dachdämmung – neu 2003 • Elektrik – neu bis 2013 • 2 Küchen (EG und DG), Küche im EG neu 2013 • derzeit 2 Bäder, Bad OG neu in 2017 • Fenster EG – neu 2014 • Heizungsanlage ÖL – neu 05/2024 • Öltanks – neu 05/2024 • Gute Bausubstanz, keine Schimmel • Kein Denkmalschutz, kein Ensembleschutz

Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen! Im Zentrum der Landesgartenschau Oberhessen 2027 gelegen, findet man aber auch fußläufig um die Immobilie einiges an Freizeitvergnügen: Stausee, Burgruine, Malkursprojekt „Urban Sketching“, Wasserkraftwerk, Kneipanlage, Einstieg in den Vulkanradweg, beheiztes Schwimmbad in Ortenberg, Naturschwimmbad in Hirzenhain.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerie, Discounter, kleine Ladengeschäfte, Bäcker, Bank, Ärzte und Apotheke in der Kernstadt Ortenberg oder in der nahegelegenen Kleinstadt Gedern. Das Haus selbst bietet aber auch die Möglichkeit (je nach Art der Verwendung) einen eigenen kleinen oder größeren 24/7 Selbstbedienungsladen für Gäste einzurichten).

Öffentliche Verkehrsmittel: Erkunden Sie die Umgebung mit dem Bus. Die Bushaltestelle ist 150 m vom Haus entfernt.

Entfernungen mit dem Auto: Zu den Landesgartenschau Regionen: • Ortenberg: 3,8 km (5 Minuten) • Hirzenhain: 4,2 km (5 Minuten) • Glauburg: 9 km (11 Minuten) • Gedern: 10,3 km (10 Minuten) • Ranstadt: 11,3 km (14 Minuten) • Nidda: 12,0 km (15 Minuten) • Kefenrod: 13,8 km (16 Minuten) • Büdingen: 15,8 km (21 Minuten) • Limeshain: 16,2 km (20 Minuten) • Schotten: 20 km (22 Minuten) • Echzell: 22,2 km (26 Minuten

Weitere Regionen: • Hungen: 24,6 km (26 Minuten) • Gelnhausen: 30,6 km (38 Minuten) • Friedberg: 31,3 km (38 Minuten) • Hanau: 40,1 km (34 Minuten) • Gießen: 40,3 km (38 Minuten) • Butzbach: 49,4 km (40 Minuten) • Frankfurt: 50,6 km (50 Minuten) • Fulda: 56,7 km (56 Minuten)

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail; wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. WICHTIGER HINWEIS: Telefonnummer für die Terminvereinbarung nicht vergessen, damit es nicht zu Verzögerungen kommt. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GmbH Sie bezüglich des Objektangebotes 3x telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf. Unsere Datenschutzbestimmungen gemäß DSGVO finden Sie auf unserer Website unter www.matzanke-immobilienservice.de

Objektbeschreibung Dieses große Haus mit 14 Zimmern ist ideal für ein Mehrgenerationenhaus, ein Boardinghouse oder eine Pension und liegt genau im Zentrum der Landesgartenschau Oberhessen 2027, die von 11 Kommunen in der Wetterau ausgerichtet wird. Das Kaufangebot umfasst: • Ein großes Wohnhaus mit 14 Zimmern über 3 Etagen • fast 350,00 m² Wohnfläche und 742,00 m² Grundstücksfläche • Haus mit historischem Charme, aber KEIN Denkmalschutz • Umbau in 6 Wohneinheiten möglich für verschiedene Konzepte • EG: 148,08 m² Fläche, 3 Zimmer, Küche, Indoor-Laden, Anbau • Der Anbau kann als Wasch-/ und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen ausgestattet für Gäste genutzt werden • OG: 121 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Abstellraum, Bad, Dachterrasse • Dachterrasse in Süd-/West-Ausrichtung, 31,24 m² • Das Zimmer vor der Dachterrasse kann als Leseraum und zum Aufstellen von Getränkeautomaten für Gäste genutzt werden • DG: rd. 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Duschbad • Dachboden ausbaubar und vom DG über eine feste Treppe bequem erreichbar • Keller + Felsenkeller + Außenkeller (Heizungsraum) + Nebengebäude: • Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, für 2 Pkw´s • 2-Geschossige Halle mit EG und UG, 253,33 m² Nutzfläche zur Abvermietung oder als Storage-Room. UG mit großem Tor zur Straße für bequemen An-/ und Abtransport • Kleines Nebengebäude, 31,24 m² zum Unterstellen von Fahrrädern • Hof mit weiteren 4-5 Parkplätzen • Weiteres Nebengebäude mit Toilettenanlage (kann auch abgerissen werden, um weitere Parkplätze zu schaffen. Mit seinem enormen Platzangebot eignet sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot für verschiedene Konzepte: • Ohne großen Umbau als Mehrgenerationen - Wohnhaus • Mit Umbau als Boardinghouse für kurz-/ und mittelfristige Aufenthalte (bspw. für Gäste der Landesgartenschau oder Monteure – bitte beachten Sie auch unsere Umbaugrundrisse • Mit Umbau als Apartmenthaus mit 6 Wohneinheiten für die Langzeitvermietung • Als Gasthof und Pension, da das Haus früher mal ein Landgasthof war • Als Wohnhaus + Arbeitsstätte für Handwerksbetrieb Ausstattung • Dach, Dachstuhl, Dachdämmung – neu 2003 • Elektrik – neu bis 2013 • 2 Küchen (EG und DG), Küche im EG neu 2013 • derzeit 2 Bäder, Bad OG neu in 2017 • Fenster EG – neu 2014 • Heizungsanlage ÖL – neu 05/2024 • Öltanks – neu 05/2024 • Gute Bausubstanz, keine Schimmel • Kein Denkmalschutz, kein Ensembleschutz Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen! Im Zentrum der Landesgartenschau Oberhessen 2027 gelegen, findet man aber auch fußläufig um die Immobilie einiges an Freizeitvergnügen: Stausee, Burgruine, Malkursprojekt „Urban Sketching“, Wasserkraftwerk, Kneipanlage, Einstieg in den Vulkanradweg, beheiztes Schwimmbad in Ortenberg, Naturschwimmbad in Hirzenhain. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerie, Discounter, kleine Ladengeschäfte, Bäcker, Bank, Ärzte und Apotheke in der Kernstadt Ortenberg oder in der nahegelegenen Kleinstadt Gedern. Das Haus selbst bietet aber auch die Möglichkeit (je nach Art der Verwendung) einen eigenen kleinen oder größeren 24/7 Selbstbedienungsladen für Gäste einzurichten). Öffentliche Verkehrsmittel: Erkunden Sie die Umgebung mit dem Bus. Die Bushaltestelle ist 150 m vom Haus entfernt. Entfernungen mit dem Auto: Zu den Landesgartenschau Regionen: • Ortenberg: 3,8 km (5 Minuten) • Hirzenhain: 4,2 km (5 Minuten) • Glauburg: 9 km (11 Minuten) • Gedern: 10,3 km (10 Minuten) • Ranstadt: 11,3 km (14 Minuten) • Nidda: 12,0 km (15 Minuten) • Kefenrod: 13,8 km (16 Minuten) • Büdingen: 15,8 km (21 Minuten) • Limeshain: 16,2 km (20 Minuten) • Schotten: 20 km (22 Minuten) • Echzell: 22,2 km (26 Minuten Weitere Regionen: • Hungen: 24,6 km (26 Minuten) • Gelnhausen: 30,6 km (38 Minuten) • Friedberg: 31,3 km (38 Minuten) • Hanau: 40,1 km (34 Minuten) • Gießen: 40,3 km (38 Minuten) • Butzbach: 49,4 km (40 Minuten) • Frankfurt: 50,6 km (50 Minuten) • Fulda: 56,7 km (56 Minuten) Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail; wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. WICHTIGER HINWEIS: Telefonnummer für die Terminvereinbarung nicht vergessen, damit es nicht zu Verzögerungen kommt. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GmbH Sie bezüglich des Objektangebotes 3x telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf. Unsere Datenschutzbestimmungen gemäß DSGVO finden Sie auf unserer Website unter www.matzanke-immobilienservice.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 811 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus/Boardinghouse/Pension

Beschreibung

Ausstattung