UNIKAT!!! 4 Zi.-Traumwohnung mit 320m² Dachgarten in der Südstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30171

Kaufpreis

1.630.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.906 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieser architektonisch gelungene Neubau in zweiter Reihe besticht mit seiner verspringenden Fassade und dem geschmackvollen Zusammenspiel der Farben und Materialien.

In zweiter Reihe ist ein lichtdurchflutetes Mischobjekt mit Gewerbe- und Wohnungseinheiten entstanden, dass den Bewohnern viele Freiräume, Licht und Platz im Umfeld bietet - und vor allem Verkehrsfreiheit!

Das Doppelgebäude ist nämlich ausschließlich über die Zufahrt der Tiestestraße 16 oder alternativ den Parkplatz des benachbarten REWE-Marktes erreichbar und hat somit keinerlei Durchfahrtsverkehr - außer natürlich der eigenen Nachbarn.

Einmalig in Hannover dürften wohl die umfassenden Grünanlagen nicht nur um das Objekt herum sein, sondern vor allem die darauf! Auf dem gesamten Dach des Hauses B ist ein Dachgarten mit über 320 m² Fläche entstanden! Eine Liebeserklärung an urbanes Leben mit Natur und Erholung vor der eigenen Terrassentür!

Sogar ein kleiner, privater Kinderspielplatz erlaubt, die Kleinen mal kurz vor die Tür zu schicken ohne eine Straße überqueren zu müssen. Am Wochenende sind die benachbarten Büros leer und die Parkplätze werden zur Bobby-Car-Rennstrecke :)

Besonders gelungen ist auch die vorhandenen Wohnung für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Sie ist nicht nur optimal geschnitten, sondern lässt überall genug Platz um sich mit Rollator oder Rollstuhl frei zu bewegen. Das ganze Objekt ist übrigens barrierefrei und somit für Menschen allen Alters geeignet.

Wer statt Fahrrad lieber das Auto nimmt, kann wahlweise einen Garagen oder einen Außenstellplatz erwerben - und entledigt sich damit der lästigen Parkplatzsuche, die ohne Frage eine der Nachteile in der schönen Südstadt ist. Auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge sind vorhanden.

Ausstattung Diese Wohnung legt ihren Schwerpunkt auf das, was unsere Lebensqualität aus macht: die ganze Großzügigkeit liegt im Bereich Wohnen, Essen, Gäste und natürlich den Terrassen!

Die Küche mit geplantem Kochblock bietet sich an um mit Freunden zu kochen. Der offene Grundriss lädt sodann zum gemeinsamen Essen ein oder den Sonnenuntergang von der Couch aus zu beobachten.

Vor dem Wohn-Essbereich befindet sich die große Terrasse - ob Sie sich dort im Osten oder Süden aufhalten oder in der Abendsonne im Westen ein Glas Wein trinken: Ihr Platz an der Sonne ist Ihnen sicher.

Sie blicken über die hannoversche Südstadt mit den neuen Büro- und Gewerbebauten auf der einen und den alten Wohngebäuden auf der anderen Seite. Alter Baumbestand rundet Ihren Ausblick ab und schützt Sie vor Blicken der Nachbarn :)

Die Gartengestaltung des 326m² großen Dachgartens ist noch ganz Ihrer Phantasie überlassen: allerdings hat die Architektin des Objektes bereits viele inspirierende Ideen zusammengetragen, die wir Ihnen gern vor Ort zeigen.

Der Grundriss ist durchdacht und bietet einer Familie mit Kindern oder fleißigen Home-Office-Arbeitern ausreichend Platz zum Ausbreiten und eigenem Freiraum. Bitte beachten Sie jedoch, dass die reine Wohnfläche ca. 180m² beträgt, wenn man Terrassen-Gartenflächen unberücksichtigt lässt.

Auch wenn man mit Gästen gerne teilt, haben Sie Ihr eigenes Bad en Suite (am Schlafzimmer gelegen). Für Ihre Kinder oder Gäste gibt es ein weiteres Bad und ein weiteres Gäste-WC.

Staubsauger und Koffer verschwinden im Abstellraum und das lästige "In-den-Keller-laufen" entfällt hier gänzlich!

Die Wände sind in Glattputz-Optik gestaltet und bewirken mit den hochwertigen Fenstern und den weißen Türen sofort einen topmodernen Eindruck der Wohnung.

In allen Wohnräumen ist Parkett geplant, so dass die Wohnung modern, aber nicht kalt wirkt! Das hat Stil.

Kommen Sie besichtigen und machen sich selbst einen Eindruck. Sie können so vieles noch mitgestalten!

Lage Zur Südstadt muss man (zumindest den Hannoveranern) nichts sagen:

Sie ist beliebt unter gutbürgerlichen Besserverdienern und besticht mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften, Restaurants und Märkten. Und natürlich mit der Maschsee-Nähe, der zu einem Spaziergang einlädt.

Was weniger schön ist, ist das Parken - aber dieses Problem wurde ja bereits mit eigenen Stellplätzen am Objekt gelöst.

Die Südstadt ist eine eigene kleine Community. Wer einmal dort gewohnt hat, geht nicht wieder weg. Sie ist eine der Top-Adressen und Stadtteile Hannovers.

Sonstiges Bewohner des Objekte profitieren von der Energieeffizienz des Objektes und sparen nicht nur Heizkosten, sondern auch auch bei Ihren privaten Stromkosten! Durch die hauseigene Photovoltaikanlage erhalten Sie einen reduzierten Strompreis von Enercity :)

Es stehen noch 2/10 Wohnungen zum Verkauf sowie 5 Gewerbeeinheiten. Das Penthouse ist zu vermieten und kann von Ihnen ebenfalls gern besichtigt werden. Stay tuned!

Objektbeschreibung Dieser architektonisch gelungene Neubau in zweiter Reihe besticht mit seiner verspringenden Fassade und dem geschmackvollen Zusammenspiel der Farben und Materialien. In zweiter Reihe ist ein lichtdurchflutetes Mischobjekt mit Gewerbe- und Wohnungseinheiten entstanden, dass den Bewohnern viele Freiräume, Licht und Platz im Umfeld bietet - und vor allem Verkehrsfreiheit! Das Doppelgebäude ist nämlich ausschließlich über die Zufahrt der Tiestestraße 16 oder alternativ den Parkplatz des benachbarten REWE-Marktes erreichbar und hat somit keinerlei Durchfahrtsverkehr - außer natürlich der eigenen Nachbarn. Einmalig in Hannover dürften wohl die umfassenden Grünanlagen nicht nur um das Objekt herum sein, sondern vor allem die darauf! Auf dem gesamten Dach des Hauses B ist ein Dachgarten mit über 320 m² Fläche entstanden! Eine Liebeserklärung an urbanes Leben mit Natur und Erholung vor der eigenen Terrassentür! Sogar ein kleiner, privater Kinderspielplatz erlaubt, die Kleinen mal kurz vor die Tür zu schicken ohne eine Straße überqueren zu müssen. Am Wochenende sind die benachbarten Büros leer und die Parkplätze werden zur Bobby-Car-Rennstrecke :) Besonders gelungen ist auch die vorhandenen Wohnung für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Sie ist nicht nur optimal geschnitten, sondern lässt überall genug Platz um sich mit Rollator oder Rollstuhl frei zu bewegen. Das ganze Objekt ist übrigens barrierefrei und somit für Menschen allen Alters geeignet. Wer statt Fahrrad lieber das Auto nimmt, kann wahlweise einen Garagen oder einen Außenstellplatz erwerben - und entledigt sich damit der lästigen Parkplatzsuche, die ohne Frage eine der Nachteile in der schönen Südstadt ist. Auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge sind vorhanden. Ausstattung Diese Wohnung legt ihren Schwerpunkt auf das, was unsere Lebensqualität aus macht: die ganze Großzügigkeit liegt im Bereich Wohnen, Essen, Gäste und natürlich den Terrassen! Die Küche mit geplantem Kochblock bietet sich an um mit Freunden zu kochen. Der offene Grundriss lädt sodann zum gemeinsamen Essen ein oder den Sonnenuntergang von der Couch aus zu beobachten. Vor dem Wohn-Essbereich befindet sich die große Terrasse - ob Sie sich dort im Osten oder Süden aufhalten oder in der Abendsonne im Westen ein Glas Wein trinken: Ihr Platz an der Sonne ist Ihnen sicher. Sie blicken über die hannoversche Südstadt mit den neuen Büro- und Gewerbebauten auf der einen und den alten Wohngebäuden auf der anderen Seite. Alter Baumbestand rundet Ihren Ausblick ab und schützt Sie vor Blicken der Nachbarn :) Die Gartengestaltung des 326m² großen Dachgartens ist noch ganz Ihrer Phantasie überlassen: allerdings hat die Architektin des Objektes bereits viele inspirierende Ideen zusammengetragen, die wir Ihnen gern vor Ort zeigen. Der Grundriss ist durchdacht und bietet einer Familie mit Kindern oder fleißigen Home-Office-Arbeitern ausreichend Platz zum Ausbreiten und eigenem Freiraum. Bitte beachten Sie jedoch, dass die reine Wohnfläche ca. 180m² beträgt, wenn man Terrassen-Gartenflächen unberücksichtigt lässt. Auch wenn man mit Gästen gerne teilt, haben Sie Ihr eigenes Bad en Suite (am Schlafzimmer gelegen). Für Ihre Kinder oder Gäste gibt es ein weiteres Bad und ein weiteres Gäste-WC. Staubsauger und Koffer verschwinden im Abstellraum und das lästige "In-den-Keller-laufen" entfällt hier gänzlich! Die Wände sind in Glattputz-Optik gestaltet und bewirken mit den hochwertigen Fenstern und den weißen Türen sofort einen topmodernen Eindruck der Wohnung. In allen Wohnräumen ist Parkett geplant, so dass die Wohnung modern, aber nicht kalt wirkt! Das hat Stil. Kommen Sie besichtigen und machen sich selbst einen Eindruck. Sie können so vieles noch mitgestalten! Lage Zur Südstadt muss man (zumindest den Hannoveranern) nichts sagen: Sie ist beliebt unter gutbürgerlichen Besserverdienern und besticht mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften, Restaurants und Märkten. Und natürlich mit der Maschsee-Nähe, der zu einem Spaziergang einlädt. Was weniger schön ist, ist das Parken - aber dieses Problem wurde ja bereits mit eigenen Stellplätzen am Objekt gelöst. Die Südstadt ist eine eigene kleine Community. Wer einmal dort gewohnt hat, geht nicht wieder weg. Sie ist eine der Top-Adressen und Stadtteile Hannovers. Sonstiges Bewohner des Objekte profitieren von der Energieeffizienz des Objektes und sparen nicht nur Heizkosten, sondern auch auch bei Ihren privaten Stromkosten! Durch die hauseigene Photovoltaikanlage erhalten Sie einen reduzierten Strompreis von Enercity :) Es stehen noch 2/10 Wohnungen zum Verkauf sowie 5 Gewerbeeinheiten. Das Penthouse ist zu vermieten und kann von Ihnen ebenfalls gern besichtigt werden. Stay tuned!