Charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Ditzingen

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.853 €

pro m²

Beschreibung

Raumgrößen im Überblick: ► Wohnen/Essen: 33,88 m² ► Diele: 6,57 m² ► Schlafzimmer: 18,00 m² ► Küche: 5,02 m² ► Bad: 5,20 m² ► Balkon 1: 3,20 m² ► Balkon 2: 3,20 m² Gesamtwohnfläche: ca. 75,07 m²

Ausstattung Daten & Fakten ► Baujahr Gebäude: 1993 ► Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 ► Objekttyp: Maisonette-Wohnung ► Wohnfläche: ca. 75,07 m² ► Zimmer: 2 ► Etage: Dachgeschoss links ► Balkone: 2 ► Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ► Gäste-WC: nicht vorhanden ► Abstellräume: nicht vorhanden ► Keller: vorhanden (Gebäude voll unterkellert) ► Bauweise: Massive Bauweise ► Dacheindeckung: Dachpfannen / Dachziegel ► Energieausweisart: Verbrauchsausweis ► Endenergieverbrauch: 79 kWh/(m² a) ► Energieeffizienzklasse: C ► Heizungsart: Zentrale Gasheizung (Erdgas leicht, Baujahr 1994) ► Warmwasseraufbereitung: Boiler und Durchlauferhitzer ► Miteigentumsanteil: 920/10.000 ► Vermietung: Ja ► Mietbeginn: 15.01.2004 ► Kaltmiete: 817,00 € ► Warmmiete: 1.016,00 € ► Aufzug: Nein ► Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplätze ► Anzahl Wohneinheiten: 12 ► Etagen im Gebäude: 4 Vollgeschosse (inkl. Erdgeschoss) ► Internet/TV/Telefon: vorhanden ► Denkmalschutz: Nein Instandhaltungsrücklage und Hausgeld ► Hausgeld gesamt: 285,45 € Davon umlagefähig: 164,65 € Nicht umlagefähig: 33,52 € ► Zuführung Instandhaltungsrücklage: 87,28 € ► Wohnung: Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 278.833,47 € (Stand 31.12.2024) Instandhaltungsrücklage anteilig: 8.582,40 € ►TG: Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 66.257,51 € (Stand 31.12.2024) Instandhaltungsrücklage anteilig: 177,96 €

Ausstattungsliste ► Bodenbeläge: Teppichboden im Wohn- und Flurbereich ► Fliesenboden in Küche und Badezimmer ► Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ► Kunststofffenster mit Isolierverglasung ► Einbauküche: nicht im Kaufpreis enthalten ► Zwei Balkone ► Offener Wohn- und Essbereich ► Wendeltreppe ins Maisonette-Geschoss ► Zentrale Gasheizung ► Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer ► Kabelanschluss sowie Internet und Telefon vorhanden ► Voll unterkellertes Gebäude ► Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplätze ► Gepflegte Wohnanlage ► Hausordnung vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in der Stettiner Straße 15 in 71254 Ditzingen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gepflegtem Umfeld und viel Grün. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Wohnstruktur und bietet eine angenehme, harmonische Nachbarschaft. Ditzingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Einzugsgebiet von Stuttgart und überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortszentrum schnell erreichbar. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie alle Schularten befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete entlang der Glems. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Entfernungen im Überblick: ► Kindergarten: ca. 300 m – fußläufig erreichbar ► Grundschule: ca. 650 m – bequem erreichbar ► Realschule: ca. 900 m – gute Erreichbarkeit ► Gymnasium: ca. 2,1 km – gut angebunden ► Autobahn A81: ca. 4,5 km – schnelle Verbindung ► Ortszentrum: ca. 750 m – Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine hohe Attraktivität.

Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die sich insbesondere für Kapitalanleger sowie Paare und Berufspendler eignet. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und einer attraktiven Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage sowohl für die langfristige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung. Besonders hervorzuheben sind der offene Wohn- und Essbereich, die Helligkeit der Räume sowie die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Der Maisonette-Charakter mit Wendeltreppe und Dachschrägen verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Durch die bestehende Vermietung mit stabilen Mieteinnahmen besteht ein direktes Renditepotenzial. Gleichzeitig bietet die Lage im Einzugsgebiet von Stuttgart eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Die Energieeffizienzklasse C sowie die zentrale Gasheizung sorgen für eine solide energetische Grundlage. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mit stabiler Nutzungsperspektive und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete Maisonette mit besonderem Wohngefühl Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,07 m² und überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter. Die Wohnung wird über die Diele erschlossen, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt linker Hand befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie WC. Ebenfalls auf dieser Seite liegt die separate Küche, die funktional geschnitten ist. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und durch seine Helligkeit überzeugt. Von hier aus besteht Zugang zu gleich zwei Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und sowohl Sonnen- als auch Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Maisonette-Geschoss. Hier befindet sich ein offen gestalteter Schlafbereich mit Dachschrägen und großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Ergänzende Ausstattungsmerkmale: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die Lage innerhalb des Hauses ist ruhig und angenehm, mit Blick ins gewachsene Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Berufspendler oder Paare, die ein besonderes Wohnkonzept mit Maisonette-Charakter schätzen. Raumgrößen im Überblick: ► Wohnen/Essen: 33,88 m² ► Diele: 6,57 m² ► Schlafzimmer: 18,00 m² ► Küche: 5,02 m² ► Bad: 5,20 m² ► Balkon 1: 3,20 m² ► Balkon 2: 3,20 m² Gesamtwohnfläche: ca. 75,07 m² Ausstattung Daten & Fakten ► Baujahr Gebäude: 1993 ► Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 ► Objekttyp: Maisonette-Wohnung ► Wohnfläche: ca. 75,07 m² ► Zimmer: 2 ► Etage: Dachgeschoss links ► Balkone: 2 ► Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ► Gäste-WC: nicht vorhanden ► Abstellräume: nicht vorhanden ► Keller: vorhanden (Gebäude voll unterkellert) ► Bauweise: Massive Bauweise ► Dacheindeckung: Dachpfannen / Dachziegel ► Energieausweisart: Verbrauchsausweis ► Endenergieverbrauch: 79 kWh/(m² a) ► Energieeffizienzklasse: C ► Heizungsart: Zentrale Gasheizung (Erdgas leicht, Baujahr 1994) ► Warmwasseraufbereitung: Boiler und Durchlauferhitzer ► Miteigentumsanteil: 920/10.000 ► Vermietung: Ja ► Mietbeginn: 15.01.2004 ► Kaltmiete: 817,00 € ► Warmmiete: 1.016,00 € ► Aufzug: Nein ► Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplätze ► Anzahl Wohneinheiten: 12 ► Etagen im Gebäude: 4 Vollgeschosse (inkl. Erdgeschoss) ► Internet/TV/Telefon: vorhanden ► Denkmalschutz: Nein Instandhaltungsrücklage und Hausgeld ► Hausgeld gesamt: 285,45 € Davon umlagefähig: 164,65 € Nicht umlagefähig: 33,52 € ► Zuführung Instandhaltungsrücklage: 87,28 € ► Wohnung: Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 278.833,47 € (Stand 31.12.2024) Instandhaltungsrücklage anteilig: 8.582,40 € ►TG: Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 66.257,51 € (Stand 31.12.2024) Instandhaltungsrücklage anteilig: 177,96 € Ausstattungsliste ► Bodenbeläge: Teppichboden im Wohn- und Flurbereich ► Fliesenboden in Küche und Badezimmer ► Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ► Kunststofffenster mit Isolierverglasung ► Einbauküche: nicht im Kaufpreis enthalten ► Zwei Balkone ► Offener Wohn- und Essbereich ► Wendeltreppe ins Maisonette-Geschoss ► Zentrale Gasheizung ► Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer ► Kabelanschluss sowie Internet und Telefon vorhanden ► Voll unterkellertes Gebäude ► Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplätze ► Gepflegte Wohnanlage ► Hausordnung vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in der Stettiner Straße 15 in 71254 Ditzingen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gepflegtem Umfeld und viel Grün. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Wohnstruktur und bietet eine angenehme, harmonische Nachbarschaft. Ditzingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Einzugsgebiet von Stuttgart und überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortszentrum schnell erreichbar. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie alle Schularten befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete entlang der Glems. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Entfernungen im Überblick: ► Kindergarten: ca. 300 m – fußläufig erreichbar ► Grundschule: ca. 650 m – bequem erreichbar ► Realschule: ca. 900 m – gute Erreichbarkeit ► Gymnasium: ca. 2,1 km – gut angebunden ► Autobahn A81: ca. 4,5 km – schnelle Verbindung ► Ortszentrum: ca. 750 m – Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine hohe Attraktivität. Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die sich insbesondere für Kapitalanleger sowie Paare und Berufspendler eignet. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und einer attraktiven Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage sowohl für die langfristige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung. Besonders hervorzuheben sind der offene Wohn- und Essbereich, die Helligkeit der Räume sowie die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Der Maisonette-Charakter mit Wendeltreppe und Dachschrägen verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Durch die bestehende Vermietung mit stabilen Mieteinnahmen besteht ein direktes Renditepotenzial. Gleichzeitig bietet die Lage im Einzugsgebiet von Stuttgart eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Die Energieeffizienzklasse C sowie die zentrale Gasheizung sorgen für eine solide energetische Grundlage. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mit stabiler Nutzungsperspektive und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Ditzingen

Beschreibung

Ausstattung