Exklusiver Bungalow mit Süd-West-Garten, Außenpool sowie Großgarage für 2-3 Pkw´s im Stadionviertel

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

9.917 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2021 wurde dieser stilvolle Bungalow durch die Eigentümer umfassend renoviert. Alle Bäder, Bodenbeläge, Fenster und Teile der Haustechnik wurden erneuert. Exklusivste Materialien und ein familienfreundlicher Grundriss mit 5 Schlafzimmer erwarten Sie hier.

Im Erdgeschoss sind größtenteils massive Eichendielen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt auf beiden Etagen für eine behagliche Wärme und der offene Naturstein-Kamin im Wohn- und Esszimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage in dem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (EG) sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen.

Eine maßgeschneiderte Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Bartisch, ein Ankleidezimmer mit angefertigten Möbeln sowie ein Wintergarten bieten zusätzlichen Komfort und Wohnqualität. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem Alu-Giebeldach inkl. Buntglas-Intarsien. Zwei der drei Bäder zeichnen sich durch hochwertige Glas-Fliesenkreationen des renommierten italienischen Herstellers SICIS im Design Vetrite aus.

Durch die im Untergeschoss befindlichen Tageslichträume entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Diese natürliche Beleuchtung ermöglicht eine vollwertige Nutzung der Räume. Die vorhandene Sauna in Kombination mit dem hochwertigen Duschbad bilden eine perfekte Einheit.

Zur Sicherheit und Überwachung verfügt die Immobilie über drei Videosprechanlagen sowie eine Alarmanlage mit Außenhaut- und Innenraumüberwachung durch Bewegungsmelder, 16 Außenkameras und Fensterkontakte. Die Alarmanlage kann bequem über eine App gesteuert werden. Eine großzügige Großraumgarage bietet Platz für 2-3 Fahrzeuge und verfügt über ein separates Gäste-WC sowie Zugang zum Garten. Eine neue Zaunanlage mit elektrischem Tor gewährleistet Privatsphäre.

Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail neu angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der beheizte und beleuchtete Premium-Außenpool mit separater Wärmepumpe und elektrischer Rollabdeckung (steuerbar über App), der zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen einlädt. Im Gartenhaus befindet sich die Pooltechnik sowie weiterer Stauraum. Ein Brunnen mit computergesteuerter Außenbewässerung sorgt für eine optimale Pflege der Pflanzen. Die Gartenbeleuchtung schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die separate Gärtnereinfahrt rundet das Bild ab.

Aufteilung

Erdgeschoss:

großer Eingangsbereich mit Alu-Giebeldach inkl. Buntglas-Intarsien
weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Naturstein-Kamin sowie Zugang über Schiebetüranlagen zum Wintergarten und Garten
offene Küche mit Kochinsel und integriertem Bartisch
Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite
Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad

Untergeschoss, größtenteils mit Tageslichtfenster:

Flur
Büro
großes Wohnzimmer
Gästezimmer mit Sauna und Duschbad en suite
Waschküche/Hausanschlussraum
Keller-/Lagerraum

Ausstattung Allgemein:

Exklusiver, freistehender Bungalow auf traumhaftem Süd-West-Grundstück im Neusser Stadionviertel

Außenanlage:

neu angelegter Garten
Premium-Außenpool (beheizt und beleuchtet) mit separater Wärmepumpe, elektrischer Rollabdeckung und umlaufender Terrasse (steuerbar über App)
Gartenhaus mit Strom, Abstell-/Lagerfläche und überdachter Terrasse
Pooltechnik (befindet sich im Gartenhaus): Poolroboter für Wand- und Bodenreinigung sowie automatische pH- und Chlor-Dosieranlage, Filteranlage und Poolpumpe
Brunnen mit computergesteuerter Außenbewässerung
Gartenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter
neue Zaunanlage mit elektrischem Tor
Außenstrahler mit Bewegungsmelder
Rasenroboter (steuerbar über App)
Gärtnereinfahrt

Innenausstattung:

Holzfenster mit dreifach Verglasung (RC N2) sowie Pilzkopfverriegelung oben und unten
zentral gesteuerte elektrische Rollläden
Haustüre (RC N2)
Eingangsbereich mit Alu-Giebeldach inkl. Buntglas-Intarsien
Holzböden im EG aus massiven Eichendielen
im EG und UG großformatige Fliesen
offene Küche mit Kochinsel und integriertem Bartisch
Ankleidezimmer mit maßangefertigten Möbeln
Wintergarten
offener Naturstein-Kamin
hochwertige Bäder mit Glas-Fliesenkreationen von dem italienischen Hersteller SICIS im Design Vetrite, AXOR Armaturen, hochwertige Badkeramik und größtenteils LED-Einbaustrahler

Energie & Technik:

Fußbodenheizung im gesamten Bungalow
Wärmepumpe
Klimaanlage im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmerbereich (EG)
3 Videosprechanlagen
Alarmanlage: Außenhaut- und Innenraumüberwachung durch Bewegungsmelder, 16 Außenkameras sowie Fensterkontakte - steuerbar über App
Großraumgarage für 2-3 Pkw´s mit separaten Gäste-WC und Zugang zum Garten
3-4 Außenstellplätze

Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich vor den Toren Düsseldorfs im Neusser Stadionviertel. Hier leben Sie in familienfreundlicher Nachbarschaft und erreichen Ihr neues Zuhause über eine Spielstraße. In direkter Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz.

Das Stadionviertel liegt rund 2 km südwestlich der Neusser Innenstadt und verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés. Die ISR International School on the Rhine ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Durch die Autobahn A 57 / A 52 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 20 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem Pkw ebenfalls in ca. 20 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Die Bushaltestelle "Alter Friedhof" ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

In der Umgebung des Stadionviertels gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Hier können Bewohner ihre Freizeit beim Joggen, Radfahren oder Spazierengehen in der Natur genießen.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Objektbeschreibung Dieser freistehende Bungalow vereint exklusiven Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und moderne Technologie. Mit seiner traumhaften Süd-West-Lage und der anspruchsvollen Außenanlage bietet er ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Interessenten. Im Jahr 2021 wurde dieser stilvolle Bungalow durch die Eigentümer umfassend renoviert. Alle Bäder, Bodenbeläge, Fenster und Teile der Haustechnik wurden erneuert. Exklusivste Materialien und ein familienfreundlicher Grundriss mit 5 Schlafzimmer erwarten Sie hier. Im Erdgeschoss sind größtenteils massive Eichendielen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt auf beiden Etagen für eine behagliche Wärme und der offene Naturstein-Kamin im Wohn- und Esszimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage in dem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (EG) sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Eine maßgeschneiderte Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Bartisch, ein Ankleidezimmer mit angefertigten Möbeln sowie ein Wintergarten bieten zusätzlichen Komfort und Wohnqualität. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem Alu-Giebeldach inkl. Buntglas-Intarsien. Zwei der drei Bäder zeichnen sich durch hochwertige Glas-Fliesenkreationen des renommierten italienischen Herstellers SICIS im Design Vetrite aus. Durch die im Untergeschoss befindlichen Tageslichträume entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Diese natürliche Beleuchtung ermöglicht eine vollwertige Nutzung der Räume. Die vorhandene Sauna in Kombination mit dem hochwertigen Duschbad bilden eine perfekte Einheit. Zur Sicherheit und Überwachung verfügt die Immobilie über drei Videosprechanlagen sowie eine Alarmanlage mit Außenhaut- und Innenraumüberwachung durch Bewegungsmelder, 16 Außenkameras und Fensterkontakte. Die Alarmanlage kann bequem über eine App gesteuert werden. Eine großzügige Großraumgarage bietet Platz für 2-3 Fahrzeuge und verfügt über ein separates Gäste-WC sowie Zugang zum Garten. Eine neue Zaunanlage mit elektrischem Tor gewährleistet Privatsphäre. Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail neu angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der beheizte und beleuchtete Premium-Außenpool mit separater Wärmepumpe und elektrischer Rollabdeckung (steuerbar über App), der zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen einlädt. Im Gartenhaus befindet sich die Pooltechnik sowie weiterer Stauraum. Ein Brunnen mit computergesteuerter Außenbewässerung sorgt für eine optimale Pflege der Pflanzen. Die Gartenbeleuchtung schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die separate Gärtnereinfahrt rundet das Bild ab. Aufteilung Erdgeschoss: - großer Eingangsbereich mit Alu-Giebeldach inkl. Buntglas-Intarsien - weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Naturstein-Kamin sowie Zugang über Schiebetüranlagen zum Wintergarten und Garten - offene Küche mit Kochinsel und integriertem Bartisch - Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite - Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad Untergeschoss, größtenteils mit Tageslichtfenster: - Flur - Büro - großes Wohnzimmer - Gästezimmer mit Sauna und Duschbad en suite - Waschküche/Hausanschlussraum - Keller-/Lagerraum Ausstattung Allgemein: - Exklusiver, freistehender Bungalow auf traumhaftem Süd-West-Grundstück im Neusser Stadionviertel Außenanlage: - neu angelegter Garten - Premium-Außenpool (beheizt und beleuchtet) mit separater Wärmepumpe, elektrischer Rollabdeckung und umlaufender Terrasse (steuerbar über App) - Gartenhaus mit Strom, Abstell-/Lagerfläche und überdachter Terrasse - Pooltechnik (befindet sich im Gartenhaus): Poolroboter für Wand- und Bodenreinigung sowie automatische pH- und Chlor-Dosieranlage, Filteranlage und Poolpumpe - Brunnen mit computergesteuerter Außenbewässerung - Gartenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter - neue Zaunanlage mit elektrischem Tor - Außenstrahler mit Bewegungsmelder - Rasenroboter (steuerbar über App) - Gärtnereinfahrt Innenausstattung: - Holzfenster mit dreifach Verglasung (RC N2) sowie Pilzkopfverriegelung oben und unten - zentral gesteuerte elektrische Rollläden - Haustüre (RC N2) - Eingangsbereich mit Alu-Giebeldach inkl. Buntglas-Intarsien - Holzböden im EG aus massiven Eichendielen - im EG und UG großformatige Fliesen - offene Küche mit Kochinsel und integriertem Bartisch - Ankleidezimmer mit maßangefertigten Möbeln - Wintergarten - offener Naturstein-Kamin - hochwertige Bäder mit Glas-Fliesenkreationen von dem italienischen Hersteller SICIS im Design Vetrite, AXOR Armaturen, hochwertige Badkeramik und größtenteils LED-Einbaustrahler Energie & Technik: - Fußbodenheizung im gesamten Bungalow - Wärmepumpe - Klimaanlage im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmerbereich (EG) - 3 Videosprechanlagen - Alarmanlage: Außenhaut- und Innenraumüberwachung durch Bewegungsmelder, 16 Außenkameras sowie Fensterkontakte - steuerbar über App - Großraumgarage für 2-3 Pkw´s mit separaten Gäste-WC und Zugang zum Garten - 3-4 Außenstellplätze Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich vor den Toren Düsseldorfs im Neusser Stadionviertel. Hier leben Sie in familienfreundlicher Nachbarschaft und erreichen Ihr neues Zuhause über eine Spielstraße. In direkter Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz. Das Stadionviertel liegt rund 2 km südwestlich der Neusser Innenstadt und verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés. Die ISR International School on the Rhine ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Durch die Autobahn A 57 / A 52 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 20 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem Pkw ebenfalls in ca. 20 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Die Bushaltestelle "Alter Friedhof" ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In der Umgebung des Stadionviertels gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Hier können Bewohner ihre Freizeit beim Joggen, Radfahren oder Spazierengehen in der Natur genießen. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.baumimmobilien.com

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (240.000 €): 10.260 € / Monat
20% Eigenkapital (480.000 €): 9.120 € / Monat
30% Eigenkapital (720.000 €): 7.980 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 4.657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Bungalow mit Süd-West-Garten, Außenpool sowie Großgarage für 2-3 Pkw´s im Stadionviertel

Beschreibung

Ausstattung