Edles Architekten - Loft in bester Prenzlauer-Berg-Lage

Loft zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

7.941 €

pro m²

Beschreibung

Das freistehende Fabrikgebäude von 1890 ist hochwertig saniert, modernisiert und für sehr anspruchsvolles Wohnen umgewidmet und interessant gestaltet worden. Der perfekte Architekenausbau dieses Lofts erfolgte 2006 innen mit Präzision.

Die Abteilung Stadtentwicklung des Bezirksamtes Pankow beschreibt, dass dieses historische Gebiet Kollwitzplatz im Wesentlichen von den Radialstrassen Schönhauser Allee und Prenzlauer Allee sowie den konzentrischen Ringstrassen Danziger und Torstrasse begrenzt wird. Ein Gebiet, dass seit 1861 systematisch bebaut wurde und in dessen ruhiger Kernlage im Innenhof , dieses außergewöhnliche Loft gelegen ist.

Das historische Fabrikgebäude wurde zurückliegend von der Kellersohle bis in das darauf ausgebaute Dachgeschoß komplett in allen Gewerken hochwertig modernisiert.

Das hier im Angebot stehende Loft, Bel E´tage, wurde 2006 ebenso mit besonderer Architektenplanung exklusiv gestaltet. Neben der großzügigen Wohnfläche wurde eine große mit Holzdielen gestaltete Terrasse mit ebenso absoluter Ruhiglage geschaffen.

Ausstattung Dieses Loft bietet auf seinen ca 170 qm mit einzigartiger Zonierung inkl. eines im Loft neu errichteten ovalen " Ruhe-Arbeits-Therapie-Raumes" - einen großzügigen und freizügigen Wohnkomplex, zzgl. der durch eine große Fensterfront erreichbare Terrasse.

Betreten wird die Etage entweder über das Treppenhaus oder den innenliegenden Fahrstuhl. Dieser führt durch, eine separat verschließbare Tür, direkt hinein in den eigenen privaten Eingangsbereich.

Bereits beim Betreten fällt die Großzügigkeit mit den auf 3,40 Meter hohen Preußische Kappendecken ins Auge.

Der Wohnbereich verfügt über eine einladende Küchezone mit hochwertiger MIELE-Ausstattung, bestehend aus einer Küchenzeile sowie Kochinsel.

Der historische Charme wird mit dem Highlight im Küchenbereich, einem original erhaltenen, roten Schwerlast-Kran an der Decke, pointiert.

Das aktuelle Interior-Design ist so gestaltet, dass sich an die Kücheninsel der Essbereich angliedert. Dies eröffnet sowohl im Alltag und bei privaten Veranstaltungen und Events die Möglichkeit unbegrenzt zusammen zu sein, zu verweilen oder zu feiern

Der Küchen- und Ess- bzw. Wohnbereich, ist zum Süden ausgerichtet. Mit den großen isolierverglasten Loftfenstern werden Licht und Sonne über die gesamte Front geboten.

Die ca. 30qm geräumige Terrasse wird über eine fünfstufige innenliegende Treppe erreicht. Sie bietet Ruhe pur.

Neben dem offenen Raumkonzept des Lofts stellt sich der innen errichtete abgerundeten Lehmbau als separate Zone für Arbeit oder Ruhe zur Verfügung. Daran schließt sich ein Schlafbereich mit einem angrenzenden ebenerdigen und begehbaren Duschbad an.

Ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit WC & Duschkabine, befindet sich im Eingangsbereich.

Während die beiden Badezimmer exklusiv gefliesst sind, wurde im Wohn- & Küchenbereich der Charme des Fabriklofts erhalten. Die Böden sind dank abriebfesten Belages, für alle Belastungen, wie für Events, Veranstaltungen oder Lesungen gewappnet.

Diesem Fabrikloft steht ein sicherer Kellerraum und selbstverständlich ein direkt befahrbarer, im Hof gelegener, PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Lage Mitten im lebendigen und pulsierenden Kiez zwischen Kollwitz- und Rosa-Luxemburg-Platz - nur einen Steinwurf vom Alexanderplatz entfernt - , ist dieses Loft im Hinterhof ruhig gelegen. Weder von den umliegenden Strassen, noch der vor der Liegenschaft gelegenen verkehrsberuhigten 30er-Zone oder von der Tram-Linie, ist Lärm zu vernehmen.

Für den Einkauf des täglichen Bedarfes, bietet sich im Umfeld von 150 Metern ein gut aufgestellter EDEKA Markt als auch der Qualitäts-Bäcker direkt an der Ecke an.

Ein besonderes Highlight ist der zum Donnerstag und Samstag bestehende Wochenmarkt am Kollwitzplatz, der sich hoher Beliebheit erfreut.

Beste Verbindungen bietet die vor der Tür liegende Tram-Haltstelle , sowie fussläufige Bus- und U-Bahn - Anbindung.

Schulische als auch medizinische Einrichtungen - nicht zuletzt mit der Universitätsmedizin Charité Berlin - sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Objektbeschreibung Hier finden Sie ein edles, luxuriös modernisiertes Fabrik-Loft, Bel E´tage, zu Wohnzwecken im historischen Kern des Prenzlauer Berg, zwischen Kollwitz-Platz und Rosa-Luxemburg-Platz. Das freistehende Fabrikgebäude von 1890 ist hochwertig saniert, modernisiert und für sehr anspruchsvolles Wohnen umgewidmet und interessant gestaltet worden. Der perfekte Architekenausbau dieses Lofts erfolgte 2006 innen mit Präzision. Die Abteilung Stadtentwicklung des Bezirksamtes Pankow beschreibt, dass dieses historische Gebiet Kollwitzplatz im Wesentlichen von den Radialstrassen Schönhauser Allee und Prenzlauer Allee sowie den konzentrischen Ringstrassen Danziger und Torstrasse begrenzt wird. Ein Gebiet, dass seit 1861 systematisch bebaut wurde und in dessen ruhiger Kernlage im Innenhof , dieses außergewöhnliche Loft gelegen ist. Das historische Fabrikgebäude wurde zurückliegend von der Kellersohle bis in das darauf ausgebaute Dachgeschoß komplett in allen Gewerken hochwertig modernisiert. Das hier im Angebot stehende Loft, Bel E´tage, wurde 2006 ebenso mit besonderer Architektenplanung exklusiv gestaltet. Neben der großzügigen Wohnfläche wurde eine große mit Holzdielen gestaltete Terrasse mit ebenso absoluter Ruhiglage geschaffen. Ausstattung Dieses Loft bietet auf seinen ca 170 qm mit einzigartiger Zonierung inkl. eines im Loft neu errichteten ovalen " Ruhe-Arbeits-Therapie-Raumes" - einen großzügigen und freizügigen Wohnkomplex, zzgl. der durch eine große Fensterfront erreichbare Terrasse. Betreten wird die Etage entweder über das Treppenhaus oder den innenliegenden Fahrstuhl. Dieser führt durch, eine separat verschließbare Tür, direkt hinein in den eigenen privaten Eingangsbereich. Bereits beim Betreten fällt die Großzügigkeit mit den auf 3,40 Meter hohen Preußische Kappendecken ins Auge. Der Wohnbereich verfügt über eine einladende Küchezone mit hochwertiger MIELE-Ausstattung, bestehend aus einer Küchenzeile sowie Kochinsel. Der historische Charme wird mit dem Highlight im Küchenbereich, einem original erhaltenen, roten Schwerlast-Kran an der Decke, pointiert. Das aktuelle Interior-Design ist so gestaltet, dass sich an die Kücheninsel der Essbereich angliedert. Dies eröffnet sowohl im Alltag und bei privaten Veranstaltungen und Events die Möglichkeit unbegrenzt zusammen zu sein, zu verweilen oder zu feiern Der Küchen- und Ess- bzw. Wohnbereich, ist zum Süden ausgerichtet. Mit den großen isolierverglasten Loftfenstern werden Licht und Sonne über die gesamte Front geboten. Die ca. 30qm geräumige Terrasse wird über eine fünfstufige innenliegende Treppe erreicht. Sie bietet Ruhe pur. Neben dem offenen Raumkonzept des Lofts stellt sich der innen errichtete abgerundeten Lehmbau als separate Zone für Arbeit oder Ruhe zur Verfügung. Daran schließt sich ein Schlafbereich mit einem angrenzenden ebenerdigen und begehbaren Duschbad an. Ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit WC & Duschkabine, befindet sich im Eingangsbereich. Während die beiden Badezimmer exklusiv gefliesst sind, wurde im Wohn- & Küchenbereich der Charme des Fabriklofts erhalten. Die Böden sind dank abriebfesten Belages, für alle Belastungen, wie für Events, Veranstaltungen oder Lesungen gewappnet. Diesem Fabrikloft steht ein sicherer Kellerraum und selbstverständlich ein direkt befahrbarer, im Hof gelegener, PKW-Stellplatz zur Verfügung. Lage Mitten im lebendigen und pulsierenden Kiez zwischen Kollwitz- und Rosa-Luxemburg-Platz - nur einen Steinwurf vom Alexanderplatz entfernt - , ist dieses Loft im Hinterhof ruhig gelegen. Weder von den umliegenden Strassen, noch der vor der Liegenschaft gelegenen verkehrsberuhigten 30er-Zone oder von der Tram-Linie, ist Lärm zu vernehmen. Für den Einkauf des täglichen Bedarfes, bietet sich im Umfeld von 150 Metern ein gut aufgestellter EDEKA Markt als auch der Qualitäts-Bäcker direkt an der Ecke an. Ein besonderes Highlight ist der zum Donnerstag und Samstag bestehende Wochenmarkt am Kollwitzplatz, der sich hoher Beliebheit erfreut. Beste Verbindungen bietet die vor der Tür liegende Tram-Haltstelle , sowie fussläufige Bus- und U-Bahn - Anbindung. Schulische als auch medizinische Einrichtungen - nicht zuletzt mit der Universitätsmedizin Charité Berlin - sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sept. 2026

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Edles Architekten - Loft in bester Prenzlauer-Berg-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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