Modernisierter Altbau mit Klimaanlage, Sichtbalken & Ziegelwand im Gräfekiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

6.943 €

pro m²

Beschreibung

Über den ruhigen Innenhof gelangen Sie in die ca. 53 m² große Wohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails überzeugt. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier befindet sich eine maßgefertigte italienische Tischlerküche, ergänzt durch einen hochwertigen Smeg-Kühlschrank (2024).

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie sowohl das gemütliche Schlafzimmer als auch das moderne Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem elektrisch bedienbaren Velux-Dachfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Ein besonderes Highlight sind die freigelegten historischen Backsteinwände im Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer, die in Kombination mit der sichtbaren Balkendecke dem Objekt einen einzigartigen Altbaucharakter und viel Charme verleihen. Hochwertige Armaturen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über eine Therme gewährleistet wird.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Hinweis: Einige der abgebildeten Einrichtungsgegenstände wurden zur besseren Veranschaulichung als Visualisierungen erstellt, um das Potenzial der Räume optimal darzustellen.

Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie im Überblick:

Stilvoller Altbau aus dem Jahr 1888
Umfassende Generalsanierung der Wohnung im Jahr 2019
Laufende Sanierungen des Hauses zuletzt 2025
Ca. 53 m² Wohnfläche mit durchdachtem 2-Zimmer-Grundriss
Ruhige Lage im Hinterhof
Maßgefertigte Tischler-Einbauküche mit SMEG-Ofen und SMEG-Kühlschrank
Klimaanlage im Wohn- sowie Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und elektrisch bedienbarem Velux-Dachfenster
Insgesamt 7 Dachfenster, davon 3 im großzügigen Wohnbereich
Hochwertige Parkettböden
Sichtbare Balkendecke mit besonderem Altbaucharme
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Gepflegter und sanierter Altbau mit charmantem Charakter
Freundliches Straßenbild mit schönem Baumbestand

Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus im Herzen des begehrten Graefekiezes in Berlin-Kreuzberg – einer der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Die Mikrolage überzeugt nicht nur durch ihre vielfältige Gastronomie- und Kulturszene, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Die U-Bahnhöfe Kottbusser Tor (U1, U3, U8) sowie Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Teile Berlins.

Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien direkt im Umfeld, darunter M29, M41, 171 und 194, die schnelle Verbindungen in Richtung Mitte, Neukölln und Charlottenburg ermöglichen.

Die nächstgelegenen Haltestellen wie „Graefestraße“, „Körtestraße“ oder „U Schönleinstraße“ sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Mobilität im Alltag.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch ihre besondere Lebensqualität aus: Zahlreiche angesagte Cafés, Restaurants und Bars befinden sich direkt im Kiez und prägen das urbane, zugleich entspannte Lebensgefühl. Der nahegelegene Landwehrkanal lädt zudem zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Eine Lage, die perfekte Anbindung, lebendige Kiezkultur und ruhiges Wohnen im Hinterhaus ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr ca. 1888, die im Jahr 2019 umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert wurde. Über den ruhigen Innenhof gelangen Sie in die ca. 53 m² große Wohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails überzeugt. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier befindet sich eine maßgefertigte italienische Tischlerküche, ergänzt durch einen hochwertigen Smeg-Kühlschrank (2024). Vom Wohnbereich aus erreichen Sie sowohl das gemütliche Schlafzimmer als auch das moderne Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem elektrisch bedienbaren Velux-Dachfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein besonderes Highlight sind die freigelegten historischen Backsteinwände im Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer, die in Kombination mit der sichtbaren Balkendecke dem Objekt einen einzigartigen Altbaucharakter und viel Charme verleihen. Hochwertige Armaturen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über eine Therme gewährleistet wird. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Hinweis: Einige der abgebildeten Einrichtungsgegenstände wurden zur besseren Veranschaulichung als Visualisierungen erstellt, um das Potenzial der Räume optimal darzustellen. Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie im Überblick: * Stilvoller Altbau aus dem Jahr 1888 * Umfassende Generalsanierung der Wohnung im Jahr 2019 * Laufende Sanierungen des Hauses zuletzt 2025 * Ca. 53 m² Wohnfläche mit durchdachtem 2-Zimmer-Grundriss * Ruhige Lage im Hinterhof * Maßgefertigte Tischler-Einbauküche mit SMEG-Ofen und SMEG-Kühlschrank * Klimaanlage im Wohn- sowie Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und elektrisch bedienbarem Velux-Dachfenster * Insgesamt 7 Dachfenster, davon 3 im großzügigen Wohnbereich * Hochwertige Parkettböden * Sichtbare Balkendecke mit besonderem Altbaucharme * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gepflegter und sanierter Altbau mit charmantem Charakter * Freundliches Straßenbild mit schönem Baumbestand Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus im Herzen des begehrten Graefekiezes in Berlin-Kreuzberg – einer der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Mikrolage überzeugt nicht nur durch ihre vielfältige Gastronomie- und Kulturszene, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahnhöfe Kottbusser Tor (U1, U3, U8) sowie Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Teile Berlins. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien direkt im Umfeld, darunter M29, M41, 171 und 194, die schnelle Verbindungen in Richtung Mitte, Neukölln und Charlottenburg ermöglichen. Die nächstgelegenen Haltestellen wie „Graefestraße“, „Körtestraße“ oder „U Schönleinstraße“ sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Mobilität im Alltag. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch ihre besondere Lebensqualität aus: Zahlreiche angesagte Cafés, Restaurants und Bars befinden sich direkt im Kiez und prägen das urbane, zugleich entspannte Lebensgefühl. Der nahegelegene Landwehrkanal lädt zudem zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Eine Lage, die perfekte Anbindung, lebendige Kiezkultur und ruhiges Wohnen im Hinterhaus ideal miteinander verbindet. Sonstiges Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 368.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.800 €): 1.573 € / Monat
20% Eigenkapital (73.600 €): 1.398 € / Monat
30% Eigenkapital (110.400 €): 1.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierter Altbau mit Klimaanlage, Sichtbalken & Ziegelwand im Gräfekiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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