Kapitalanlage im Bauhaus-Ensemble-Denkmalschutz- 3,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Adlershof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

235.000 €

3.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.901 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Bauhaus-Ensembles in ruhiger und grüner Lage von Adlershof.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihren parkähnlichen Charakter und eine aufgelockerte Bebauung. Das Ensemble stammt aus dem Jahr um ca. 1936 und wurde im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum umfassend bis ca. 2002 kernsaniert. Dabei wurden die Gebäudesubstanz als auch die technischen Anlagen nachhaltig erneuert.

Die Wohnung bietet ca. 80,6 m² Wohnfläche und verfügt über einen komfortablen Grundriss. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone. Die separate Wohnküche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie 3,5 gut geschnittene Zimmer.

Die Wohnung ist seit ca. 2008 vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 610 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.320 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. 455 €, davon sind rund 347 € im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umlagefähig. Die Angaben (Stand: 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gut nachgefragten Wohnlage.

Sonstiges:

Dielenböden in den Wohnräumen
Holzfenster, doppelt verglast
manuelle Außenjalousien
zwei Balkone
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
zusätzliches Gäste-WC
Gegensprechanlage
Kellerabteil
umfassende Sanierung / Modernisierung (u. a. Leitungen, Elektrik, Sanitär, Fenster) ca. 2002
Fernwärmeversorgung inkl. Warmwasser

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Adlershof, die sich durch eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität und wirtschaftlicher Dynamik auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, einem der führenden Innovationsstandorte Deutschlands. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen sorgen hier für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger bzw. kurzer Distanz befinden sich S-Bahn-Stationen mit Anschluss an die Linien S8, S9, S45, S46 und S85, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER ermöglichen. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine gute Feinerschließung innerhalb des Stadtteils gewährleisten. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B96a sowie den Stadtautobahnzubringer A113 ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Fernwärme, Kellerabteil, zwei Balkone

Objektbeschreibung Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Bauhaus-Ensembles in ruhiger und grüner Lage von Adlershof. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren parkähnlichen Charakter und eine aufgelockerte Bebauung. Das Ensemble stammt aus dem Jahr um ca. 1936 und wurde im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum umfassend bis ca. 2002 kernsaniert. Dabei wurden die Gebäudesubstanz als auch die technischen Anlagen nachhaltig erneuert. Die Wohnung bietet ca. 80,6 m² Wohnfläche und verfügt über einen komfortablen Grundriss. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone. Die separate Wohnküche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie 3,5 gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung ist seit ca. 2008 vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 610 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.320 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. 455 €, davon sind rund 347 € im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umlagefähig. Die Angaben (Stand: 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gut nachgefragten Wohnlage. Sonstiges: - Dielenböden in den Wohnräumen - Holzfenster, doppelt verglast - manuelle Außenjalousien - zwei Balkone - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - zusätzliches Gäste-WC - Gegensprechanlage - Kellerabteil - umfassende Sanierung / Modernisierung (u. a. Leitungen, Elektrik, Sanitär, Fenster) ca. 2002 - Fernwärmeversorgung inkl. Warmwasser Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Adlershof, die sich durch eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität und wirtschaftlicher Dynamik auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, einem der führenden Innovationsstandorte Deutschlands. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen sorgen hier für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger bzw. kurzer Distanz befinden sich S-Bahn-Stationen mit Anschluss an die Linien S8, S9, S45, S46 und S85, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER ermöglichen. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine gute Feinerschließung innerhalb des Stadtteils gewährleisten. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B96a sowie den Stadtautobahnzubringer A113 ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Fernwärme, Kellerabteil, zwei Balkone

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Bauhaus-Ensemble-Denkmalschutz- 3,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Adlershof

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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