3-Zi-ETW * 2 Balkone & TG-Stellplatz * Erbbaurecht bis 2071 / Verkauf auf Nießbrauchbasis

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85570

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Felder und Wiesen, die für Markt Schwaben typisch sind, reichen bis fast an die Grundstücksgrenze. Zusätzlich wurde bei dieser Wohnanlage mit 33 Wohneinheiten besonderer Wert auf die Gestaltung der Außenanlage und Grünflächen gelegt. Die geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über zwei Balkone, wobei der Süd-Balkon bei schönem Wetter Alpenblick hat. Im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer der Wohnung ist Parkettboden verlegt. Alle anderen Räume sind mit Fiesen ausgelegt. Große Fensterflächen bieten sehr viel Helligkeit. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde gerade sehr hochwertig und aufwendig altersgerecht umgebaut. Ein separates Gäste-WC steht zur Verfügung.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Der Erbbaurechtsvertrag mit der Pfarrpfründestiftung Markt Schwaben ist bis zum 30.04.2071 abgeschlossen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 3.072,- € jährlich.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 72 (Sie) und 77 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 480.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 210.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Ausstattung ** Aufwendig saniertes Bad mit Tageslicht

** Parkett und Fliesen

** Lichtdurchflutet durch große Fensterflächen

** Offener Küchen-/ Essbereich

** Gäste-WC

** 2 sonnige Balkone mit Alpenblick zum Süden

** Tiefgarage

** Kellerabteil

Lage MAKROLAGE

Markt Schwaben ist eine Gemeinde östlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, ca. 28 km entfernt. Markt Schwaben hat ca. 13.700 Einwohner auf 7 Gemeindeteile verteilt. Für erstklassige Verbindungen sorgen in erster Linie die S-Bahn Linie S 2 und die Autobahn A 94. Das riesige Einkaufszentrum in München-Riem sowie der Flughafen im Erdiger Moos sind somit in kürzester Zeit erreichbar.

MIKROLAGE

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld im Gemeindegebiet von Markt Schwaben. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Doppelhäusern und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnbild mit wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ortszentrum von Markt Schwaben in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend hierzu bietet das benachbarte Poing eine sehr gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Krankenhäuser befinden sich in Erding oder Ebersberg.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-ETW mit Erbbaurecht befindet sich im 4. OG / DG einer mittelgroßen Wohnanlage. Mehrere architektonisch sehr ansprechenden Gebäude wurden hier im Jahre 2006 erbaut und befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Erhaltungszustand. Felder und Wiesen, die für Markt Schwaben typisch sind, reichen bis fast an die Grundstücksgrenze. Zusätzlich wurde bei dieser Wohnanlage mit 33 Wohneinheiten besonderer Wert auf die Gestaltung der Außenanlage und Grünflächen gelegt. Die geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über zwei Balkone, wobei der Süd-Balkon bei schönem Wetter Alpenblick hat. Im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer der Wohnung ist Parkettboden verlegt. Alle anderen Räume sind mit Fiesen ausgelegt. Große Fensterflächen bieten sehr viel Helligkeit. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde gerade sehr hochwertig und aufwendig altersgerecht umgebaut. Ein separates Gäste-WC steht zur Verfügung. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Pfarrpfründestiftung Markt Schwaben ist bis zum 30.04.2071 abgeschlossen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 3.072,- € jährlich. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 72 (Sie) und 77 (Er) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 480.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 210.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Ausstattung ** Aufwendig saniertes Bad mit Tageslicht ** Parkett und Fliesen ** Lichtdurchflutet durch große Fensterflächen ** Offener Küchen-/ Essbereich ** Gäste-WC ** 2 sonnige Balkone mit Alpenblick zum Süden ** Tiefgarage ** Kellerabteil Lage MAKROLAGE Markt Schwaben ist eine Gemeinde östlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, ca. 28 km entfernt. Markt Schwaben hat ca. 13.700 Einwohner auf 7 Gemeindeteile verteilt. Für erstklassige Verbindungen sorgen in erster Linie die S-Bahn Linie S 2 und die Autobahn A 94. Das riesige Einkaufszentrum in München-Riem sowie der Flughafen im Erdiger Moos sind somit in kürzester Zeit erreichbar. MIKROLAGE Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld im Gemeindegebiet von Markt Schwaben. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Doppelhäusern und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnbild mit wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ortszentrum von Markt Schwaben in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend hierzu bietet das benachbarte Poing eine sehr gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Krankenhäuser befinden sich in Erding oder Ebersberg. Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zi-ETW * 2 Balkone & TG-Stellplatz * Erbbaurecht bis 2071 / Verkauf auf Nießbrauchbasis

Beschreibung

Ausstattung