Ihr Rückzugsort am Wilhelmsruher See – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13158
Kaufpreis
330.000 €
2
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
4.583 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015 vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lage direkt am Wilhelmsruher See. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage genießen Sie hier eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine durchdachte, zeitgemäße Architektur.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, gut geschnittenen Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und wird durch den direkten Zugang zur Terrasse perfekt ergänzt. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Abende im Grünen genießen.
In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Staumöglichkeiten. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Das großzügige Vollbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche - ideal für individuellen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die modernes Wohnen in unmittelbarer Seenähe schätzen und Wert auf Qualität, Komfort und eine besondere Lage legen.
Ausstattung
- Baujahr 2015
- moderner, gepflegter Zustand
- Erdgeschosslage mit sonniger Terrasse
- großzügiger, gut durchdachter Grundriss
- heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- moderne Einbauküche mit Miele Geräten inklusive
- geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Vollbad mit Badewanne und separater Dusche
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 30.000,00 €
- attraktive Wohnlage direkt am Wilhelmsruher See
- Aufzug
Lage
Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt am Wilhelmsruher See - einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Norden Berlins. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Wohnumfeld eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit hohem Erholungswert.
Der See sowie die umliegenden Grünflächen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend moderner Bebauung und gepflegten Anlagen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Berliner Innenstadt zügig erreicht werden können. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls schnell auf die wichtigen Verkehrsachsen.
Diese Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Anbindung an das Berliner Stadtleben - eine seltene Kombination mit nachhaltigem Wohnwert.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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