Einfamilienhaus in Ingolstadt-Haunwöhr - Platz für Familie, Hobby und mehr

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051

Kaufpreis

627.000 €

Zimmer

178 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.522 €

pro m²

Beschreibung

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein großzügiger Hofraum zur Verfügung. Das Grundstück wird neu vermessen. Die noch zu vermessende Fläche von ca. 465 m² entnehmen Sie bitte dem Lageplan.

Ein besonderer Vorteil ist die angrenzende Wiese, die mit Absprache des Eigentümers vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise für den Anbau von Obst und Gemüse. Auch die Haltung von Kleintieren wie Hühnern oder Schafen könnte hier in Betracht gezogen werden.

Die große Freifläche bietet zudem ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist besonders für Kinder attraktiv – etwa für Fußball oder andere Spiele im Freien.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Keller vorhandene Gewerbemöglichkeit. In der Vergangenheit wurde hier bereits ein Friseurbereich betrieben. Ein separater Eingang ist vorhanden, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das sich für die Lagerung von Geräten oder als Abstellfläche, etwa für ein Wohnmobil, eignet. Dieses ist nicht Bestandteil des Verkaufs, kann jedoch nach erneuter Absprache mit dem Eigentümer genutzt werden.

Die Kombination aus Wohnhaus, Garage, Hofraum, zusätzlicher Nutzfläche und gewerblichem Potenzial macht diese Immobilie zu einem funktionalen Gesamtpaket in Ingolstadt.

Lage Haunwöhr ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Südwest.

Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung: In Haunwöhr gibt es Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Zusätzlich gibt es das Schulzentrum Südwest, in dem das Apian-Gymnasium, die Fronhofer-Realschule und die Mittelschule untergebracht sind. Die Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG), tagsüber mit den Linien 10, 11, 44 und 45, nachts mit den Linien N12, N14 und N15. Ideal für Pendler! Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sport/Freizeit: Die Sportvereine SV Haunwöhr und der DJK Ingolstadt bieten viele Sportarten, z. B. Fußball, Gymnastik, Hockey und Karate. Sie gehen gerne schwimmen? Im Hallenbad Südwest vergessen Sie den Alltag und genießen den Augenblick Bahn für Bahn. Naturliebhaber werden sich über die Nähe zur Donau und zum Baggersee freuen, Kletter- und Boulderfans über das DAV-Kletterzentrum Ingolstadt am Baggerweg.

Objektbeschreibung Das große Wohnhaus in verkehrsgünstiger Lage von Ingolstadt steht zum Verkauf und ist derzeit vermietet. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder eine spätere Eigennutzung. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein großzügiger Hofraum zur Verfügung. Das Grundstück wird neu vermessen. Die noch zu vermessende Fläche von ca. 465 m² entnehmen Sie bitte dem Lageplan. Ein besonderer Vorteil ist die angrenzende Wiese, die mit Absprache des Eigentümers vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise für den Anbau von Obst und Gemüse. Auch die Haltung von Kleintieren wie Hühnern oder Schafen könnte hier in Betracht gezogen werden. Die große Freifläche bietet zudem ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist besonders für Kinder attraktiv – etwa für Fußball oder andere Spiele im Freien. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Keller vorhandene Gewerbemöglichkeit. In der Vergangenheit wurde hier bereits ein Friseurbereich betrieben. Ein separater Eingang ist vorhanden, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das sich für die Lagerung von Geräten oder als Abstellfläche, etwa für ein Wohnmobil, eignet. Dieses ist nicht Bestandteil des Verkaufs, kann jedoch nach erneuter Absprache mit dem Eigentümer genutzt werden. Die Kombination aus Wohnhaus, Garage, Hofraum, zusätzlicher Nutzfläche und gewerblichem Potenzial macht diese Immobilie zu einem funktionalen Gesamtpaket in Ingolstadt. Lage Haunwöhr ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Südwest. Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung: In Haunwöhr gibt es Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Zusätzlich gibt es das Schulzentrum Südwest, in dem das Apian-Gymnasium, die Fronhofer-Realschule und die Mittelschule untergebracht sind. Die Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG), tagsüber mit den Linien 10, 11, 44 und 45, nachts mit den Linien N12, N14 und N15. Ideal für Pendler! Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sport/Freizeit: Die Sportvereine SV Haunwöhr und der DJK Ingolstadt bieten viele Sportarten, z. B. Fußball, Gymnastik, Hockey und Karate. Sie gehen gerne schwimmen? Im Hallenbad Südwest vergessen Sie den Alltag und genießen den Augenblick Bahn für Bahn. Naturliebhaber werden sich über die Nähe zur Donau und zum Baggersee freuen, Kletter- und Boulderfans über das DAV-Kletterzentrum Ingolstadt am Baggerweg.