Altbaucharme statt Neubauenge

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

389.700 €

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.466 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

158 qm auf einer Ebene
5 Zimmer
hohe Decken mit historischem Stuck
pflegeleichte und moderne Böden
ein Stellplatz direkt am Haus
2 Abstellräume im Keller

Lage Du findest die Wohnung in günstiger Lage, um vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Der Zugang zum Fahrradweg durch Vaihingen ist gerade mal 100 m weiter. Zu den Supermärkten fährst du mit dem Rad gerade mal 3-5 Minuten, zu Fuß bist Du in 5 Minuten am Marktplatz. Falls du das Auto brauchst, um zum Job zu kommen: in 3 Minuten bist du in zwei Richtungen auf der B10, ja nachdem, ob Du Richtung Stuttgart oder Richtung Pforzheim unterwegs sein wirst.

Sonstiges WICHTIG: Du bekommst auf Deine Anfrage SOFORT alle Unterlagen zu Deiner Wunschimmobilie, wenn Du in der automatischen Antwort:

Die Datenschutzhinweise als gelesen bestätigen, weiter auf Seite 2
Auf Seite 2 bei der Widerrufsbelehrung 2x abhaken
Dann auf Akzeptieren drücken, um das Exposé und alle wichtigen Unterlagen präsentiert zu bekommen.
Außerdem findest Du i.d.R. dort auch einen Link für eine digitale Besichtigung.
Wir nutzen KI-unterstützte Instrumente in der textlichen und bildhaften Darstellung der Immobilien, die wir anbieten. Wir beabsichtigen, damit Zeit zu sparen und für die Respektierung der Privatsphäre unserer Kunden zu sorgen. Dabei ist unser Anspruch, so dicht wie möglich an dem Ist-Zustand zu bleiben.

Für Provisionen Verkauf: Unser Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sollten Sie nicht kaufen, entstehen Ihnen auch keine Kosten.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Altbauwohnung bietet Dir auf 158 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und verbindet historischen Charakter mit moderner Wohnqualität. Der charakteristische Erker verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note und sorgt für eine helle, offene Atmosphäre, die den Altbaucharme eindrucksvoll unterstreicht. Die Wohnung verfügt über fünf gut proportionierte Zimmer, die dank ihrer Größe und Struktur vielseitig nutzbar sind – ideal für Deine Familie, Wohngemeinschaften oder für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby. Durch Renovierungen unter anderem Strom 2025, Heizung 2018 und Fenster 2014, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, ohne den typischen Altbauflair zu verlieren: hohe Decken, solide Bauweise und großzügige Fenster prägen das Wohngefühl. Die zwei Abstellräume im Keller bieten Dir zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtpaket ab. Die zentrale Lage in der Nähe der historischen Altstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ein Standort, der deinen Alltag mit hoher Wohnqualität verbindet. Diese Altbauwohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Räume, stilvolle Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die beispielhaften Bilder haben dich inspiriert? Dann freue ich mich auf einen persönlichen Austausch bei der Besichtigung. Ausstattung - 158 qm auf einer Ebene - 5 Zimmer - hohe Decken mit historischem Stuck - pflegeleichte und moderne Böden - ein Stellplatz direkt am Haus - 2 Abstellräume im Keller Lage Du findest die Wohnung in günstiger Lage, um vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Der Zugang zum Fahrradweg durch Vaihingen ist gerade mal 100 m weiter. Zu den Supermärkten fährst du mit dem Rad gerade mal 3-5 Minuten, zu Fuß bist Du in 5 Minuten am Marktplatz. Falls du das Auto brauchst, um zum Job zu kommen: in 3 Minuten bist du in zwei Richtungen auf der B10, ja nachdem, ob Du Richtung Stuttgart oder Richtung Pforzheim unterwegs sein wirst. Sonstiges WICHTIG: Du bekommst auf Deine Anfrage SOFORT alle Unterlagen zu Deiner Wunschimmobilie, wenn Du in der automatischen Antwort: 1. Die Datenschutzhinweise als gelesen bestätigen, weiter auf Seite 2 2. Auf Seite 2 bei der Widerrufsbelehrung 2x abhaken 3. Dann auf Akzeptieren drücken, um das Exposé und alle wichtigen Unterlagen präsentiert zu bekommen. 4. Außerdem findest Du i.d.R. dort auch einen Link für eine digitale Besichtigung. 5. Wir nutzen KI-unterstützte Instrumente in der textlichen und bildhaften Darstellung der Immobilien, die wir anbieten. Wir beabsichtigen, damit Zeit zu sparen und für die Respektierung der Privatsphäre unserer Kunden zu sorgen. Dabei ist unser Anspruch, so dicht wie möglich an dem Ist-Zustand zu bleiben. Für Provisionen Verkauf: Unser Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sollten Sie nicht kaufen, entstehen Ihnen auch keine Kosten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 389.700 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.970 €): 1.666 € / Monat
20% Eigenkapital (77.940 €): 1.481 € / Monat
30% Eigenkapital (116.910 €): 1.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme statt Neubauenge

Beschreibung

Ausstattung