Hier beginnt Zuhause: Reihenmittelhaus mit Garten in Neufahrn

Reihenmittelhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85376

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.850 €

pro m²

Beschreibung

Details zu den Wohnbereichen

Erdgeschoss Den Mittelpunkt bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Ein um zwei Stufen abgesenkter Wohnbereich setzt einen besonderen Akzent und schafft eine ausgesprochen behagliche, einladende Atmosphäre. Daneben liegen eine separate Küche, ein Eltern- und ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Garderobe ergänzt die Ebene.

Dachgeschoss Im ausgebauten Dachgeschoss überzeugt ein großer, heller Raum unter dem Dach, der sich flexibel nutzen lässt, etwa als Atelier, Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Kinderzimmer und ein Duschbad. Eine offene Galerie sorgt für Luftigkeit, ein Speicher unter der Dachschräge für zusätzlichen Stauraum.

Keller und Außenbereich Der voll ausgebaute Keller besitzt durch große Fenster einen wohnlichen Souterrain-Charakter und umfasst einen großen Hobbyraum, einen Heizungs- und Tankraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenbereich. Im Freien laden Terrasse und eigener Garten zum Entspannen ein. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein weiterer Stellplatz.

Zusammenfassung Viel Platz, ein eigener Garten und flexibel nutzbare Räume: ein Zuhause, das mit der Familie mitwächst. Drinnen wie draußen findet sich genug Freiraum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Helle, frisch gestrichene Wohn- und Essräume
Holzdielen in Schlaf-, Wohn- und Essbereich
Reizvoll abgesenkter Wohnbereich für besondere Wohnatmosphäre
Kamin im Wohnbereich
Gäste-WC
Atelier und Galerie im ausgebauten Dachgeschoss
Öl-Zentralheizung, im Juni 2023 vollständig erneuert
Voll nutzbarer Keller mit hellem Hobbyraum im Souterrain- Charakter sowie separatem Wasch- und Trockenraum
Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten
Garage sowie ein weiterer Stellplatz

Lage Die Immobilie liegt in zentraler und doch wohnruhiger Lage von Neufahrn bei Freising, einer wachsenden Gemeinde im Münchner Norden mit sehr guter Infrastruktur.

Öffentliche Anbindung und Verkehr Der S-Bahnhof Neufahrn ist fußläufig erreichbar. Von dort fährt die Linie S1 direkt nach München, Freising und zum Flughafen München. Über das nahe Autobahnkreuz Neufahrn mit A92 und A9 ist auch das überregionale Straßennetz schnell angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Der nahe Marktplatz bildet das Ortszentrum mit Ärzten, Geschäften und Restaurants. Supermärkte wie REWE sowie Apotheken liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Bildungseinrichtungen und Familienfreundlichkeit Mehrere Grundschulen, das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium und Kindergärten liegen in der Nähe und machen Neufahrn zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Die Technische Universität München mit ihrem Campus in Garching ist mit dem Auto schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung Für Erholung sorgen nahe Badeseen wie der Mühlsee und der Echinger See sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege im Umland. Sport- und Freizeitangebote wie die Alpha Club Sportanlage runden das Angebot ab.

Exemplarische Distanzen

S-Bahnhof Neufahrn (S1): ca. 400 m
Autobahnauffahrt A92 / A9: ca. 4 km
Flughafen München: ca. 11 km
REWE Neufahrn: ca. 500 m
Marktplatz mit Ärzten, Geschäften und Restaurants: ca. 700 m
Apotheke: ca. 850 m
Grundschule: ca. 850 m
Oskar-Maria-Graf-Gymnasium: ca. 1 km
TU München (Campus Garching): ca. 9,8 km
Alpha Club Sportanlage: ca. 2,7 km
Mühlsee (Badesee): ca. 1,5 km
Echinger See (Badesee): ca. 5 km
Freising (Zentrum): ca. 13,5 km

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Objektbeschreibung Dieses geräumige Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Neufahrn bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem rund 359 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das 1979 errichtete Haus verteilt sich über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und einen voll nutzbaren Keller und steht sofort bezugsfrei zur Verfügung. Wohn- und Essbereich präsentieren sich hell und frisch gestrichen, während Küche und Bäder noch im ursprünglichen Zustand sind und Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen bieten. Ein wesentlicher Pluspunkt: Die Ölheizung wurde im Juni 2023 vollständig erneuert. Details zu den Wohnbereichen Erdgeschoss Den Mittelpunkt bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Ein um zwei Stufen abgesenkter Wohnbereich setzt einen besonderen Akzent und schafft eine ausgesprochen behagliche, einladende Atmosphäre. Daneben liegen eine separate Küche, ein Eltern- und ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Garderobe ergänzt die Ebene. Dachgeschoss Im ausgebauten Dachgeschoss überzeugt ein großer, heller Raum unter dem Dach, der sich flexibel nutzen lässt, etwa als Atelier, Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Kinderzimmer und ein Duschbad. Eine offene Galerie sorgt für Luftigkeit, ein Speicher unter der Dachschräge für zusätzlichen Stauraum. Keller und Außenbereich Der voll ausgebaute Keller besitzt durch große Fenster einen wohnlichen Souterrain-Charakter und umfasst einen großen Hobbyraum, einen Heizungs- und Tankraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenbereich. Im Freien laden Terrasse und eigener Garten zum Entspannen ein. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein weiterer Stellplatz. Zusammenfassung Viel Platz, ein eigener Garten und flexibel nutzbare Räume: ein Zuhause, das mit der Familie mitwächst. Drinnen wie draußen findet sich genug Freiraum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Helle, frisch gestrichene Wohn- und Essräume - Holzdielen in Schlaf-, Wohn- und Essbereich - Reizvoll abgesenkter Wohnbereich für besondere Wohnatmosphäre - Kamin im Wohnbereich - Gäste-WC - Atelier und Galerie im ausgebauten Dachgeschoss - Öl-Zentralheizung, im Juni 2023 vollständig erneuert - Voll nutzbarer Keller mit hellem Hobbyraum im Souterrain- Charakter sowie separatem Wasch- und Trockenraum - Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten - Garage sowie ein weiterer Stellplatz Lage Die Immobilie liegt in zentraler und doch wohnruhiger Lage von Neufahrn bei Freising, einer wachsenden Gemeinde im Münchner Norden mit sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Anbindung und Verkehr Der S-Bahnhof Neufahrn ist fußläufig erreichbar. Von dort fährt die Linie S1 direkt nach München, Freising und zum Flughafen München. Über das nahe Autobahnkreuz Neufahrn mit A92 und A9 ist auch das überregionale Straßennetz schnell angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Der nahe Marktplatz bildet das Ortszentrum mit Ärzten, Geschäften und Restaurants. Supermärkte wie REWE sowie Apotheken liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Bildungseinrichtungen und Familienfreundlichkeit Mehrere Grundschulen, das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium und Kindergärten liegen in der Nähe und machen Neufahrn zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Die Technische Universität München mit ihrem Campus in Garching ist mit dem Auto schnell erreichbar. Freizeit und Erholung Für Erholung sorgen nahe Badeseen wie der Mühlsee und der Echinger See sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege im Umland. Sport- und Freizeitangebote wie die Alpha Club Sportanlage runden das Angebot ab. Exemplarische Distanzen - S-Bahnhof Neufahrn (S1): ca. 400 m - Autobahnauffahrt A92 / A9: ca. 4 km - Flughafen München: ca. 11 km - REWE Neufahrn: ca. 500 m - Marktplatz mit Ärzten, Geschäften und Restaurants: ca. 700 m - Apotheke: ca. 850 m - Grundschule: ca. 850 m - Oskar-Maria-Graf-Gymnasium: ca. 1 km - TU München (Campus Garching): ca. 9,8 km - Alpha Club Sportanlage: ca. 2,7 km - Mühlsee (Badesee): ca. 1,5 km - Echinger See (Badesee): ca. 5 km - Freising (Zentrum): ca. 13,5 km Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 953 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier beginnt Zuhause: Reihenmittelhaus mit Garten in Neufahrn

Beschreibung

Ausstattung