"... Vom Mieter zum Eigentümer ..." Pforzheim - Sofort bezugsfreie 2 Zimmer-Eigentumswohnung

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.180 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung " ... Vom Mieter zum Eigentümer ..."

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss wird provisionsfrei zum Verkauf angeboten. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die einen hellen Wohnbereich mit offener Küche und integriertem Wintergarten umfasst.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Glasdusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot harmonisch ab.

Zukunftsorientiert und modern: Die bestehende Heizungsanlage steht kurz vor dem Austausch und wird im Juli 2026 durch eine neue Anlage ersetzt.

Der hervorragende Gesamtzustand der Immobilie, gepaart mit ihrer ausgezeichneten Vermietbarkeit, macht sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren zu einer attraktiven Wahl.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung ° die bestehende Heizung wird im Juli 2026 durch eine neue Anlage ersetzt ° durchdachte Raumgestaltung ° helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne ° sehr gepflegter Zustand ° Rollläden ° Wintergarten ° Kellerraum ° TG-Stellplatz (Duplexparker oben) ° die Wohnung ist ab 01.07.2026 bezugsfrei!

Lage Eutingen, ein beliebter Stadtteil von Pforzheim, ist auch unter dem Namen Gartenstadt bekannt. Die Immobilie befindet sich in einer Tempo-30- Zone und bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art in fußläufiger Umgebung.

Zudem überzeugt der Standort durch eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Autobahn A8 sowie der Bundesstraße B10. Zur Naherholung finden Sie Wanderwege, Wiesen und Wälder in der Nähe.

Sonstiges Unter 07231 34010 steht Ihnen Herr Weingärtner und sein kompetentes Team gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Webseite: www.Weingärtner-Immobilien.de

Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Daten und Grundrisse beruhen auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit in der Beschreibung etc. kann Weingärtner Immobilien GmbH&Co.KG keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung " ... Vom Mieter zum Eigentümer ..." Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss wird provisionsfrei zum Verkauf angeboten. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die einen hellen Wohnbereich mit offener Küche und integriertem Wintergarten umfasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Glasdusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot harmonisch ab. Zukunftsorientiert und modern: Die bestehende Heizungsanlage steht kurz vor dem Austausch und wird im Juli 2026 durch eine neue Anlage ersetzt. Der hervorragende Gesamtzustand der Immobilie, gepaart mit ihrer ausgezeichneten Vermietbarkeit, macht sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren zu einer attraktiven Wahl. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ausstattung ° die bestehende Heizung wird im Juli 2026 durch eine neue Anlage ersetzt ° durchdachte Raumgestaltung ° helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne ° sehr gepflegter Zustand ° Rollläden ° Wintergarten ° Kellerraum ° TG-Stellplatz (Duplexparker oben) ° die Wohnung ist ab 01.07.2026 bezugsfrei! Lage Eutingen, ein beliebter Stadtteil von Pforzheim, ist auch unter dem Namen Gartenstadt bekannt. Die Immobilie befindet sich in einer Tempo-30- Zone und bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art in fußläufiger Umgebung. Zudem überzeugt der Standort durch eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Autobahn A8 sowie der Bundesstraße B10. Zur Naherholung finden Sie Wanderwege, Wiesen und Wälder in der Nähe. Sonstiges Unter 07231 34010 steht Ihnen Herr Weingärtner und sein kompetentes Team gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Webseite: www.Weingärtner-Immobilien.de Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Daten und Grundrisse beruhen auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit in der Beschreibung etc. kann Weingärtner Immobilien GmbH&Co.KG keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort bezugsfrei!

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"... Vom Mieter zum Eigentümer ..." Pforzheim - Sofort bezugsfreie 2 Zimmer-Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung