Sonniges Single-Apartment mit großzügigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.395 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich dank des neuen Laminatbodens sowie der rund 2,50 m hohen Decken freundlich und offen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen in Kombination mit der vorteilhaften Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Die separate Einbauküche ist funktional geschnitten, sollte jedoch aufgrund ihres Alters erneuert werden. Das innenliegende Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vom Flur aus begehbar.

Ob als Kapitalanlage oder für den Eigennutz: Diese Wohnung bietet eine solide Basis und überzeugt durch ihren attraktiven Grundriss, viel Licht und einen wunderbaren Balkon.

Ausstattung • Bezugsfrei • 1 Zimmer • Separate Einbauküche • Innenliegendes Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss • Laminatfußboden, Fliesen • Doppelverglaste Kunststofffenster • Raufasertapete • Deckenhöhe ca. 2,50 Meter • Balkon mit Südwest Ausrichtung • Ideale Lichtverhältnisse durch Südwest-Ausrichtung • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Gaszentralheizung

Lage Berlin Adlershof, bekannt als "City of Science, Technology and Media", ist einer der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologieparks Europas. Gelegen im Südosten Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick, vereint Adlershof moderne Forschungseinrichtungen, innovative Unternehmen und hochwertige Wohnquartiere auf beeindruckende Weise. Der Wissenschafts- und Technologiepark beherbergt renommierte Institute, darunter zahlreiche Forschungsinstitute der Humboldt-Universität zu Berlin sowie spezialisierte Unternehmen aus den Bereichen Photonik, Biotechnologie, IT und Umwelttechnik. Die einzigartige Verbindung von Wissenschaft, Wirtschaft und Wohnen macht Adlershof zu einem attraktiven Standort für Fachkräfte, Studierende und Unternehmen gleichermaßen. Neben der wirtschaftlichen Bedeutung bietet Adlershof auch eine hohe Lebensqualität. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Köllnische Heide lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zum Müggelsee und zum weitläufigen Berliner Forst Erholungssuchende anzieht. Auch kulturell hat Adlershof einiges zu bieten, mit modern gestalteten Wohnanlagen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das urbane Leben bereichern. Verkehrstechnisch ist Adlershof hervorragend angebunden. Der S-Bahnhof Adlershof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Zudem sind die Autobahnen A100 und A113 in wenigen Minuten erreichbar. Wohnen und Arbeiten in Adlershof bedeutet, sich in einem dynamischen, zukunftsorientierten Umfeld zu bewegen, das auf einzigartige Weise Natur, Kultur und Innovation miteinander verknüpft.

Objektbeschreibung In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1908, der 1998 umfassend kernsaniert wurde und 19 Wohneinheiten umfasst, befindet sich diese einladende 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 Quadratmetern. Die Wohneinheit ist bezugsfrei und bietet damit kurzfristige Verfügbarkeit, benötigt jedoch kleinere Renovierungsarbeiten, die individuellen Gestaltungsspielraum eröffnen. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich dank des neuen Laminatbodens sowie der rund 2,50 m hohen Decken freundlich und offen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen in Kombination mit der vorteilhaften Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Die separate Einbauküche ist funktional geschnitten, sollte jedoch aufgrund ihres Alters erneuert werden. Das innenliegende Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vom Flur aus begehbar. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigennutz: Diese Wohnung bietet eine solide Basis und überzeugt durch ihren attraktiven Grundriss, viel Licht und einen wunderbaren Balkon. Ausstattung • Bezugsfrei • 1 Zimmer • Separate Einbauküche • Innenliegendes Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss • Laminatfußboden, Fliesen • Doppelverglaste Kunststofffenster • Raufasertapete • Deckenhöhe ca. 2,50 Meter • Balkon mit Südwest Ausrichtung • Ideale Lichtverhältnisse durch Südwest-Ausrichtung • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Gaszentralheizung Lage Berlin Adlershof, bekannt als "City of Science, Technology and Media", ist einer der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologieparks Europas. Gelegen im Südosten Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick, vereint Adlershof moderne Forschungseinrichtungen, innovative Unternehmen und hochwertige Wohnquartiere auf beeindruckende Weise. Der Wissenschafts- und Technologiepark beherbergt renommierte Institute, darunter zahlreiche Forschungsinstitute der Humboldt-Universität zu Berlin sowie spezialisierte Unternehmen aus den Bereichen Photonik, Biotechnologie, IT und Umwelttechnik. Die einzigartige Verbindung von Wissenschaft, Wirtschaft und Wohnen macht Adlershof zu einem attraktiven Standort für Fachkräfte, Studierende und Unternehmen gleichermaßen. Neben der wirtschaftlichen Bedeutung bietet Adlershof auch eine hohe Lebensqualität. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Köllnische Heide lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zum Müggelsee und zum weitläufigen Berliner Forst Erholungssuchende anzieht. Auch kulturell hat Adlershof einiges zu bieten, mit modern gestalteten Wohnanlagen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das urbane Leben bereichern. Verkehrstechnisch ist Adlershof hervorragend angebunden. Der S-Bahnhof Adlershof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Zudem sind die Autobahnen A100 und A113 in wenigen Minuten erreichbar. Wohnen und Arbeiten in Adlershof bedeutet, sich in einem dynamischen, zukunftsorientierten Umfeld zu bewegen, das auf einzigartige Weise Natur, Kultur und Innovation miteinander verknüpft.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniges Single-Apartment mit großzügigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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