PROVISIONSFREI Ideale Kapitalanleger-Wohnung nahe Bergmannkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

412.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.024 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •solide vermietete Kapitalanlage •Erker •Balkon •Aufzug •Innenhof mit Spielplatz und Grünflächen •Keller •Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden (32.000,00 EUR) •Provisionsfrei

Lage Das Objekt Viktoria liegt in einem gewachsenen Altbau-Kiez nördlich vom Viktoriapark. Die Lage wird charakterisiert durch schöne Altbaubestände, attraktive Restaurants, viele Geschäfte und Szenecafés. So entsteht eine lebendige Kiezkultur und die Bewohner können alles fußläufig erledigen. Im Umkreis von ca. 200 m liegen die Charlotte Salomon Grundschule und die Adolf Glaßbrenner Grundschule. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 110 m erreicht. Die U-Bahn- Stationen Mehringdamm (U6/U7) sowie Platz der Luftbrücke (U6) sind ebenfalls fußläufig schnell erreicht. Und zahlreiche Restaurants, der Lieblingsitaliener, das Café SAZ sowie die Villa Tomasa sorgen für ein Stück authentisches Berlin.

•10 Gehminuten zum U-Bahnhof Gneisenaustraße (U7) •600 Meter zum U-Bahnhof Platz der Luftbrücke (U6) •Viktoriapark ist direkt gegenüber gelegen - perfekt zum Entspannen •10 Gehminuten zur Marheineke Markthalle/ Bergmannkiez •5 Minuten mit dem Fahrrad zum Park am Gleisdreieck •5 Minuten mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld •In nur wenigen Minuten erreicht man den Mehringdamm •Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, z.B. Rewe, Best Supermarkt, Netto, Veganz, Lidl oder Aldi •Gemütliche Cafés, Restaurants oder Bars in unmittelbarer Umgebung

Sonstiges Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben. Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Objektbeschreibung Das 1994 errichtete 7-geschossige Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die historische Gebäudeflucht ein. Die Wohnetagen werden bequem mit Aufzug und Treppenhaus erschlossen. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche zwischen ca. 79 m² bis 90 m². Den modernen Grundriss zeichnet aus, dass idealerweise alle Zimmer einzeln von der Diele abgehen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der überwiegende Teil der Wohneinheiten ist mit einem Balkon, beheizten Wintergarten und einer weitläufigen Terrasse ausgestattet. Besonders schön: die lichtdurchfluteten Erker, die eine attraktive Verbindung von Innen und Außen schaffen. Denn auch der schön angelegte Gartenhof garantiert einen fabelhaften weiten Blick ins Grüne. Hier lässt es sich optimal entspannen. Im Projekt Viktoria stehen 28 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit zum Verkauf. Ausstattung •solide vermietete Kapitalanlage •Erker •Balkon •Aufzug •Innenhof mit Spielplatz und Grünflächen •Keller •Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden (32.000,00 EUR) •Provisionsfrei Lage Das Objekt Viktoria liegt in einem gewachsenen Altbau-Kiez nördlich vom Viktoriapark. Die Lage wird charakterisiert durch schöne Altbaubestände, attraktive Restaurants, viele Geschäfte und Szenecafés. So entsteht eine lebendige Kiezkultur und die Bewohner können alles fußläufig erledigen. Im Umkreis von ca. 200 m liegen die Charlotte Salomon Grundschule und die Adolf Glaßbrenner Grundschule. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 110 m erreicht. Die U-Bahn- Stationen Mehringdamm (U6/U7) sowie Platz der Luftbrücke (U6) sind ebenfalls fußläufig schnell erreicht. Und zahlreiche Restaurants, der Lieblingsitaliener, das Café SAZ sowie die Villa Tomasa sorgen für ein Stück authentisches Berlin. •10 Gehminuten zum U-Bahnhof Gneisenaustraße (U7) •600 Meter zum U-Bahnhof Platz der Luftbrücke (U6) •Viktoriapark ist direkt gegenüber gelegen - perfekt zum Entspannen •10 Gehminuten zur Marheineke Markthalle/ Bergmannkiez •5 Minuten mit dem Fahrrad zum Park am Gleisdreieck •5 Minuten mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld •In nur wenigen Minuten erreicht man den Mehringdamm •Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, z.B. Rewe, Best Supermarkt, Netto, Veganz, Lidl oder Aldi •Gemütliche Cafés, Restaurants oder Bars in unmittelbarer Umgebung Sonstiges Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben. Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 412.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.200 €): 1.761 € / Monat
20% Eigenkapital (82.400 €): 1.566 € / Monat
30% Eigenkapital (123.600 €): 1.370 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI Ideale Kapitalanleger-Wohnung nahe Bergmannkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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