Stilvolle Villa mit ca. 1.180 m² Park, ELW, Pool in Bestlage, Stuttgart, Nähe Geroksruhe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70184

Kaufpreis

1.861.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

6.743 €

pro m²

Beschreibung

Auf Wunsch der Käuferseite kann noch zusätzliches, nebenliegendes und unbe-bautes Baugrundstück mit ca. 849 m² Grundstück samt Garage dazuerworben werden.

Somit kann unser heutiges Verkaufsangebot bei weiterem Bedarf des Käuferseite erweitert werden mit verschiedenen Kaufmöglichkeiten:

Als bestehendes, stilvolles und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Freischwimmbad, Garage oder alternativ nach Abbruch der bestehenden Villa als exklusives, großes Baugrundstück mit einem Messgehalt von ca. 1180 m². Kaufpreis Euro 2.035.000.--

oder

Ein weiteres, separates und neben- liegendes, unbebautes Baugrundstück mit einem Meßgehalt von ca. 849 m² Fläche, Garage kann hinzu erworben werden. Kaufpreis Euro 1.465.000.--

oder

Als Gesamtobjekt bestehende, stilvolle Villa mit dem unbebauten, nebenliegenden Baugrundstück, d.h. beide Objekte zusammen mit einem gesamten Grundstücksmeßgehalt von ca. 2029 m². Kaufpreis Euro 3.500.000.--

Hier bietet sich eine sehr seltene Kaufgelegenheit für private Liebhaber, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Höhenlagen (Nähe Geroksruhe) seine Wohnvorstellungen zu realisieren.

Insgesamt eine malerische Kulisse, die mit außergewöhnlicher Privatsphäre ein Gefühl der vollkommenen Idylle und Entspannung vermittelt.

Das traumhafte Parkgrundstück ist optimal terrassiert mit altem Obst-baumbestand, angelegt und breitet sich in bester, sonniger und ruhiger Südlage aus.

Die freistehende Villa wurde 1951 mit einem stilvollen, herrschaftlichen Charme und Flair für diese besondere Lage erbaut.

Im Jahre 1965/66 wurde eine weitere Garage auf dem nebenliegenden Baugrundstück erbaut.

Im Jahre 1970 wurde ein Anbau mit einer separaten Einliegerwohnung erstellt.

Im Jahre 1976 erfolgte die Erneuerung einer Stützmauer im Wirtschaftshof sowie ein Anbau eines Geräteraums.

Ausstattung Garten-Untergeschoss:

Separate Einliegerwohnung: Vorplatz: Teppichboden Elternschlafzimmer: PVC-Boden Kinderzimmer: PVC-Boden Wohnzimmer: Teppichboden Küche: PVC-Boden Bad: Fliesen, Wanne, Waschmaschinenanschluss Separates WC: Fliesen Schöner, alter Gewölbekeller

Hauptwohnung:

Eingangshalle: Solnhofener Fliesen, Kachelofen (außer Funktion!) Vorraum/Arbeitsraum: PVC-Boden Heizung/Waschküche: Betonboden Abstellraum: Betonboden Treppenaufgang ins Erdgeschoss: Teppichboden

Erdgeschoss:

Diele: Teppichboden Garderobe: Teppichboden Separates Gäste-WC: Fliesen Hauswirtschaftsraum: PVC-Boden, Einbauten Küche: PVC-Boden, Einbauten Speisezimmer: Parkettboden, Holzdecke, Kachelofen (mit Holz) Wohnzimmer: Parkettboden, Einbauten, offener Kamin (mit Holz) Herrenzimmer/Bibliothek: Parkettboden, Einbauten Treppenaufgang ins Dachgeschoss: Teppichboden

Dachgeschoss:

Diele: Teppichboden Separates Gäste-WC: Fliesenausführung, Modernisierung ca. 90er Jahre Bad: Fliesenausführung mit Wanne und Dusche, Modernisierung ca. 90er Jahre Mädchen-Gast-/Kinderzimmer: Teppichboden, Küchenzeile, Waschgelegenheit Studiozimmer/Kinderzimmer: Teppichboden, Holzdecke Kinderzimmer: Teppichboden Schlafzimmer (Dame): Teppichboden Schlafzimmer (Herrn): Teppichboden

Fenster:

Im Garten-Untergeschoss: Holzdoppelverbundfenster, teilweise Isolierverglasung Im Erdgeschoss: Holzdoppelverbundfenster Im Dachgeschoss: Holzdoppelverbundfenster, teilweise Isolierverglasung

Heizung:

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (laut Energiepass, Baujahr 1994).

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler.

Lage Die stilvolle Villa befindet sich im exklusivsten Villengebiet von Stuttgart, Nähe Geroksruhe.

Es handelt sich um eine echte Traumwohnlage.

Eine sonnige und unverbaubare Südlage in direkter Waldnähe.

Dieses exklusive Villengebiet gehört zu der besten Wohnlagen von Stuttgart.

Exklusive, stilvolle Wohnhäuser sowie Villen kennzeichnen diese Spitzenwohnlage.

Die traumhafte Umgebung zeichnet sich durch ihre stark durchgrünte Zone aus.

Somit wohnen Sie im Grünen in unmittel-barer Stadtnähe und mit besten Luftverhältnissen.

Freizeit- und Erholungswert:

Ein sehr hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch ein weitläufiges Waldgebiet und dem nahe gelegenen Tennisclub Geroksruhe (Stuttgart-Ost) vorhanden.

Weitere beste Freizeit- und Erholungswerte sind im Sportpark „Auf der Waldau“ in Stuttgart-Degerloch gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten / Infrastruktur / Verkehrsmittel / Kindergarten / Schulen:

In unmittelbarer Nähe (Stuttgart-Ost am Bubenbad) befinden sich optimale Ein-kaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Stuttgart-Degerloch / Stuttgart-Sillenbuch bzw. in Stuttgart – Rohracker/Hedelfingen.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diverse Kindergärten sowie Schulen (z.B. Merzschule und Walddorfschule, Heidehof- und Wagenburggymnasium und auch die internationale Schule in Degerloch) sind sehr günstig erreichbar.

Ferner ist die Deutsch-Französische Schule in Stuttgart-Sillenbuch günstig erreichbar.

Der Landesflughafen Stuttgart, die Landesmesse Stuttgart sowie die Autobahnauffahrt zur A 8 und A 81 (Degerlocher Kreuz) sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Fahrzeit zur Stuttgart-Innenstadt beträgt ca. 10 Fahrminuten

Aussichtslage:

Eine wunderschöne und unverbaubare Wohn-/Aussichtslage mit höchstem Wohnwert.

Man genießt einen sehr schönen Ausblick (Weitblick) nach Süden.

Ein wahres Kleinod, das sich dezent abseits von dem städtischen Trubel befindet.

Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis: 28.02.2025 Energieträger: Erdgas Baujahr: 1951 Endenergiebedarfswert: 343.27 (kWh/m².a) - Effizienzklasse: H

Unsere Empfehlung:

Von der Straße aus kann man sich keinen richtigen und umfassenden Eindruck über dieses einzigartige und uneinsehbare Villenobjekt bestehend aus einer wunderschönen Einfamilien-Villa und einem separaten, exklusiven Baugrundstück verschaffen.

Unser heutiges Verkaufsangebot wendet sich an Interessenten die etwas “Besonderes“ in absolut ruhiger, sonniger Villen-/Aussichtslage von Stuttgart suchen.

Das Traumgrundstück bietet großzügige Garten- und Freiflächen (unverbaubare, sonnige Südlage), erholsame Verweilzonen sowie ein echtes Kinderspielparadies.

Solche absoluten Liebhaberobjekte werden nahezu nie zum Kauf angeboten und zügig verkauft.

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein freistehendes, stilvolles und großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Frei-schwimmbad, Garage auf einem ca. 1.180 m² großem Traumgrundstück. Auf Wunsch der Käuferseite kann noch zusätzliches, nebenliegendes und unbe-bautes Baugrundstück mit ca. 849 m² Grundstück samt Garage dazuerworben werden. Somit kann unser heutiges Verkaufsangebot bei weiterem Bedarf des Käuferseite erweitert werden mit verschiedenen Kaufmöglichkeiten: 1. Als bestehendes, stilvolles und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Freischwimmbad, Garage oder alternativ nach Abbruch der bestehenden Villa als exklusives, großes Baugrundstück mit einem Messgehalt von ca. 1180 m². Kaufpreis Euro 2.035.000.-- oder Ein weiteres, separates und neben- liegendes, unbebautes Baugrundstück mit einem Meßgehalt von ca. 849 m² Fläche, Garage kann hinzu erworben werden. Kaufpreis Euro 1.465.000.-- oder Als Gesamtobjekt bestehende, stilvolle Villa mit dem unbebauten, nebenliegenden Baugrundstück, d.h. beide Objekte zusammen mit einem gesamten Grundstücksmeßgehalt von ca. 2029 m². Kaufpreis Euro 3.500.000.-- Hier bietet sich eine sehr seltene Kaufgelegenheit für private Liebhaber, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Höhenlagen (Nähe Geroksruhe) seine Wohnvorstellungen zu realisieren. Insgesamt eine malerische Kulisse, die mit außergewöhnlicher Privatsphäre ein Gefühl der vollkommenen Idylle und Entspannung vermittelt. Das traumhafte Parkgrundstück ist optimal terrassiert mit altem Obst-baumbestand, angelegt und breitet sich in bester, sonniger und ruhiger Südlage aus. Die freistehende Villa wurde 1951 mit einem stilvollen, herrschaftlichen Charme und Flair für diese besondere Lage erbaut. Im Jahre 1965/66 wurde eine weitere Garage auf dem nebenliegenden Baugrundstück erbaut. Im Jahre 1970 wurde ein Anbau mit einer separaten Einliegerwohnung erstellt. Im Jahre 1976 erfolgte die Erneuerung einer Stützmauer im Wirtschaftshof sowie ein Anbau eines Geräteraums. Ausstattung Garten-Untergeschoss: Separate Einliegerwohnung: Vorplatz: Teppichboden Elternschlafzimmer: PVC-Boden Kinderzimmer: PVC-Boden Wohnzimmer: Teppichboden Küche: PVC-Boden Bad: Fliesen, Wanne, Waschmaschinenanschluss Separates WC: Fliesen Schöner, alter Gewölbekeller Hauptwohnung: Eingangshalle: Solnhofener Fliesen, Kachelofen (außer Funktion!) Vorraum/Arbeitsraum: PVC-Boden Heizung/Waschküche: Betonboden Abstellraum: Betonboden Treppenaufgang ins Erdgeschoss: Teppichboden Erdgeschoss: Diele: Teppichboden Garderobe: Teppichboden Separates Gäste-WC: Fliesen Hauswirtschaftsraum: PVC-Boden, Einbauten Küche: PVC-Boden, Einbauten Speisezimmer: Parkettboden, Holzdecke, Kachelofen (mit Holz) Wohnzimmer: Parkettboden, Einbauten, offener Kamin (mit Holz) Herrenzimmer/Bibliothek: Parkettboden, Einbauten Treppenaufgang ins Dachgeschoss: Teppichboden Dachgeschoss: Diele: Teppichboden Separates Gäste-WC: Fliesenausführung, Modernisierung ca. 90er Jahre Bad: Fliesenausführung mit Wanne und Dusche, Modernisierung ca. 90er Jahre Mädchen-Gast-/Kinderzimmer: Teppichboden, Küchenzeile, Waschgelegenheit Studiozimmer/Kinderzimmer: Teppichboden, Holzdecke Kinderzimmer: Teppichboden Schlafzimmer (Dame): Teppichboden Schlafzimmer (Herrn): Teppichboden Fenster: Im Garten-Untergeschoss: Holzdoppelverbundfenster, teilweise Isolierverglasung Im Erdgeschoss: Holzdoppelverbundfenster Im Dachgeschoss: Holzdoppelverbundfenster, teilweise Isolierverglasung Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (laut Energiepass, Baujahr 1994). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Lage Die stilvolle Villa befindet sich im exklusivsten Villengebiet von Stuttgart, Nähe Geroksruhe. Es handelt sich um eine echte Traumwohnlage. Eine sonnige und unverbaubare Südlage in direkter Waldnähe. Dieses exklusive Villengebiet gehört zu der besten Wohnlagen von Stuttgart. Exklusive, stilvolle Wohnhäuser sowie Villen kennzeichnen diese Spitzenwohnlage. Die traumhafte Umgebung zeichnet sich durch ihre stark durchgrünte Zone aus. Somit wohnen Sie im Grünen in unmittel-barer Stadtnähe und mit besten Luftverhältnissen. Freizeit- und Erholungswert: Ein sehr hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch ein weitläufiges Waldgebiet und dem nahe gelegenen Tennisclub Geroksruhe (Stuttgart-Ost) vorhanden. Weitere beste Freizeit- und Erholungswerte sind im Sportpark „Auf der Waldau“ in Stuttgart-Degerloch gegeben. Einkaufsmöglichkeiten / Infrastruktur / Verkehrsmittel / Kindergarten / Schulen: In unmittelbarer Nähe (Stuttgart-Ost am Bubenbad) befinden sich optimale Ein-kaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Stuttgart-Degerloch / Stuttgart-Sillenbuch bzw. in Stuttgart – Rohracker/Hedelfingen. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Kindergärten sowie Schulen (z.B. Merzschule und Walddorfschule, Heidehof- und Wagenburggymnasium und auch die internationale Schule in Degerloch) sind sehr günstig erreichbar. Ferner ist die Deutsch-Französische Schule in Stuttgart-Sillenbuch günstig erreichbar. Der Landesflughafen Stuttgart, die Landesmesse Stuttgart sowie die Autobahnauffahrt zur A 8 und A 81 (Degerlocher Kreuz) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Fahrzeit zur Stuttgart-Innenstadt beträgt ca. 10 Fahrminuten Aussichtslage: Eine wunderschöne und unverbaubare Wohn-/Aussichtslage mit höchstem Wohnwert. Man genießt einen sehr schönen Ausblick (Weitblick) nach Süden. Ein wahres Kleinod, das sich dezent abseits von dem städtischen Trubel befindet. Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis: 28.02.2025 Energieträger: Erdgas Baujahr: 1951 Endenergiebedarfswert: 343.27 (kWh/m².a) - Effizienzklasse: H Unsere Empfehlung: Von der Straße aus kann man sich keinen richtigen und umfassenden Eindruck über dieses einzigartige und uneinsehbare Villenobjekt bestehend aus einer wunderschönen Einfamilien-Villa und einem separaten, exklusiven Baugrundstück verschaffen. Unser heutiges Verkaufsangebot wendet sich an Interessenten die etwas “Besonderes“ in absolut ruhiger, sonniger Villen-/Aussichtslage von Stuttgart suchen. Das Traumgrundstück bietet großzügige Garten- und Freiflächen (unverbaubare, sonnige Südlage), erholsame Verweilzonen sowie ein echtes Kinderspielparadies. Solche absoluten Liebhaberobjekte werden nahezu nie zum Kauf angeboten und zügig verkauft.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.861.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 276 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (186.100 €): 7.956 € / Monat
20% Eigenkapital (372.200 €): 7.072 € / Monat
30% Eigenkapital (558.300 €): 6.188 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 3.160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Villa mit ca. 1.180 m² Park, ELW, Pool in Bestlage, Stuttgart, Nähe Geroksruhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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