Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Wedding – leerstehend und sofort gestaltbar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13351

Kaufpreis

232.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.932 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Einheit verfügt über klassische Altbaudetails und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Vorhanden sind unter anderem Dielenböden, Doppelkastenfenster sowie Fenster mit Jalousien. Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen und könnte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Insgesamt bietet die Wohnung viel Potenzial, um mit überschaubarer Grundrissgröße und klarem Sanierungsfokus ein attraktives Wohnprodukt im Berliner Altbauumfeld zu schaffen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Cornelius-Fredericks-Straße im Berliner Ortsteil Wedding – einem Kiez, der seit Jahren von seiner urbanen Entwicklung, einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen profitiert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Bezirke schnell erreichbar sind. Die Lage verbindet typisch Berliner Altbauflair mit einer lebendigen, urbanen Umgebung.

Sonstiges Die Wohnung wird leerstehend veräußert und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzung, Neuvermietung oder individuelle Aufwertung. Gerade in Berlin ist diese Ausgangssituation ein wesentlicher Vorteil, da Maßnahmen und Konzeptentscheidungen ohne bestehendes Mietverhältnis umgesetzt werden können.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden kann.

Bitte prüfen Sie nach einer Kontaktanfrage auch Ihren Spam Ordner. Sollten Sie trotz allem einmal keine Rückmeldung von uns erfahren, bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder schicken Sie uns eine E-Mail an office@berlinraum.de.

Für ein umfangreiches Beratungsgespräch sowie einer Besichtigung vor Ort, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Berlinraum ist Ihr Partner auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Wir sind spezialisiert auf die Wertermittlung, den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Berlin.

Wer sich auf dem Berliner Wohnungsmarkt bewegen möchte, braucht gute Orientierung. Kaum ein Immobilienmarkt verändert sich so rasant wie der in Berlin und den angrenzenden Gebieten, dem sog. Berliner Speckgürtel.
Berlinraum bietet Kaufinteressierten und Immobilienbesitzern Orientierungshilfe und professionelle Beratung. Wir entwickeln für Sie individuelle Strategien zum An- oder Verkauf eines Objekts und begleiten Sie durch alle kritischen Phasen hindurch bis zur erfolgreichen Übergabe – diskret, zuverlässig und lösungsorientiert. So vermarkten wir erfolgreich Ihre Immobilie, finden Ihr Traumobjekt oder stellen Sie Ihren Wunschmietern vor. Von der Erstberatung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Kompetenz und Köpfchen zur Seite.

Sie wünschen sich eine erste unverbindliche Beratung? Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben! Wir freuen uns auf Sie und Ihr Projekt.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1905 bietet auf ca. 59 qm eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt 45 Einheiten und verfügt über die für Berliner Altbauten typische Ausstrahlung. Die Wohnung selbst präsentiert sich in leicht verwohntem Zustand und wartet darauf, mit einem stimmigen Modernisierungskonzept zu neuem Leben erweckt zu werden. Besonders attraktiv sind die vorhandenen Dielen, die den charakteristischen Altbaucharme unterstreichen und eine hervorragende Basis für eine stilvolle Aufwertung bieten. Ausstattung Die Einheit verfügt über klassische Altbaudetails und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Vorhanden sind unter anderem Dielenböden, Doppelkastenfenster sowie Fenster mit Jalousien. Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen und könnte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Insgesamt bietet die Wohnung viel Potenzial, um mit überschaubarer Grundrissgröße und klarem Sanierungsfokus ein attraktives Wohnprodukt im Berliner Altbauumfeld zu schaffen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Cornelius-Fredericks-Straße im Berliner Ortsteil Wedding – einem Kiez, der seit Jahren von seiner urbanen Entwicklung, einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen profitiert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Bezirke schnell erreichbar sind. Die Lage verbindet typisch Berliner Altbauflair mit einer lebendigen, urbanen Umgebung. Sonstiges Die Wohnung wird leerstehend veräußert und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzung, Neuvermietung oder individuelle Aufwertung. Gerade in Berlin ist diese Ausgangssituation ein wesentlicher Vorteil, da Maßnahmen und Konzeptentscheidungen ohne bestehendes Mietverhältnis umgesetzt werden können. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden kann. Bitte prüfen Sie nach einer Kontaktanfrage auch Ihren Spam Ordner. Sollten Sie trotz allem einmal keine Rückmeldung von uns erfahren, bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder schicken Sie uns eine E-Mail an office@berlinraum.de. Für ein umfangreiches Beratungsgespräch sowie einer Besichtigung vor Ort, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Berlinraum ist Ihr Partner auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Wir sind spezialisiert auf die Wertermittlung, den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Berlin. - Wer sich auf dem Berliner Wohnungsmarkt bewegen möchte, braucht gute Orientierung. Kaum ein Immobilienmarkt verändert sich so rasant wie der in Berlin und den angrenzenden Gebieten, dem sog. Berliner Speckgürtel. - Berlinraum bietet Kaufinteressierten und Immobilienbesitzern Orientierungshilfe und professionelle Beratung. Wir entwickeln für Sie individuelle Strategien zum An- oder Verkauf eines Objekts und begleiten Sie durch alle kritischen Phasen hindurch bis zur erfolgreichen Übergabe – diskret, zuverlässig und lösungsorientiert. So vermarkten wir erfolgreich Ihre Immobilie, finden Ihr Traumobjekt oder stellen Sie Ihren Wunschmietern vor. Von der Erstberatung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Kompetenz und Köpfchen zur Seite. Sie wünschen sich eine erste unverbindliche Beratung? Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben! Wir freuen uns auf Sie und Ihr Projekt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 232.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 5
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.200 €): 992 € / Monat
20% Eigenkapital (46.400 €): 882 € / Monat
30% Eigenkapital (69.600 €): 771 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Wedding – leerstehend und sofort gestaltbar

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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