Wohnen mit Potential in gefragter Lage von Aschaffenburg!

Hochparterre zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 errichtet und verfügt über eine Tiefgarage sowie einen Kellerbereich. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Möglichkeit, eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Dank der attraktiven Wohnungsgröße sowie der sehr guten Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung • Großzügiger Wohn und Essbereich • Balkon mit angenehmer Ausrichtung • Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000 € • Kellerabteil • Gasheizung aus dem Jahr 2005 • Gute Raumaufteilung • Große Fensterflächen für helle Räume • Sehr gute Vermietbarkeit • Elektrische Rollläden mit Timer

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Süden von Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut erreichbar.

Aschaffenburg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein Main Gebiet und überzeugt durch die ideale Verbindung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Zudem profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Würzburg. Die Nähe zum Spessart und zum Main bietet zusätzlich einen hohen Freizeit und Erholungswert.

Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmen Lichtverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in guter Wohnlage suchen. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 errichtet und verfügt über eine Tiefgarage sowie einen Kellerbereich. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Möglichkeit, eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Dank der attraktiven Wohnungsgröße sowie der sehr guten Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung • Großzügiger Wohn und Essbereich • Balkon mit angenehmer Ausrichtung • Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000 € • Kellerabteil • Gasheizung aus dem Jahr 2005 • Gute Raumaufteilung • Große Fensterflächen für helle Räume • Sehr gute Vermietbarkeit • Elektrische Rollläden mit Timer Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Süden von Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut erreichbar. Aschaffenburg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein Main Gebiet und überzeugt durch die ideale Verbindung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Zudem profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Würzburg. Die Nähe zum Spessart und zum Main bietet zusätzlich einen hohen Freizeit und Erholungswert. Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Potential in gefragter Lage von Aschaffenburg!

Beschreibung

Ausstattung