Altbautypische 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Keller in Moabit

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

4.528 €

pro m²

Beschreibung

Der zur Wohnung gehörige Keller mit ca. 29 Quadratmeter Nutzfläche ist direkt von einem Flur aus zugänglich. Sowohl dieser Kellerraum als auch die Wohnräume im Erdgeschoss eröffnen viel Potenzial für eine individuelle Innengestaltung.

Bei dieser Wohnung ist eine stille Gewerbenutzung nach Absprache möglich.

Die stattliche Deckenhöhe von 3,2 Metern sowie die großzügigen Oberlichtfenster, profilierten Innentüren und dekorativen Stuckleisten lassen den ursprünglichen Charme der Altbauwohnung erkennen. Zudem sind in den Zimmern klassische Holzdielen und Ahornparkett verlegt.

Der Hauseingangsbereich repräsentiert mit feinen Holzschnitzereien, imposanten Säulen, marmorierten Wandflächen und verspielten Deckenverzierungen sowie Spiegelflächen und Bodenfliesen den Glanz des Baustils anno 1902. Dies unterstreichen auch die Erker, Loggien und Rundbogenfenster an der straßenseitigen Fassade.

Der Innenhof zeigt sich mit begrünter Fassade, bepflanzten Beeten, gepflasterten Bereichen, Sitzbänken und Fahrradabstellplätzen.

Insgesamt beherbergt dieser, in einem Milieuschutzgebiet befindliche Altbau 19 Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ausstattung Wichtiges auf einen Blick: *Vermietet: nein *Größe der WEG: 19 *Hausgeld im Monat ca.: 505,70€ ab 01.01.2026 *Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 268.919,62€ per 31.12.2024 *Geplante Sonderumlagen: Keine lt. Eigentümer

Lage Allgemein Die Erdgeschosswohnung bietet eine zentrale Lage im Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Sie liegt verkehrsgünstig zwischen der Turmstraße und der Spree, nahe dem Geschäftszentrum Spreebogen und dem Amtsgericht.

Verkehrsanbindung Die in direkter Nähe verlaufende Straße „Alt-Moabit“ beherbergt mehrere Bushaltestellen (unter anderem die Linien 187, 245). Auch die Hauptverkehrsachse Turmstraße mit U-Bahnstation (U7) und Straßenbahnhaltestelle (M10) ist fußläufig schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof liegt rund fünf Fahrminuten entfernt (S3, S5, S7, S75, S9, U5, Tramlinien M5, M8 und M10 sowie etliche Regionalbahnen wie RE3, RE4, RE5, FEX, RB10, RB14 und RE8).

Freizeit und Erholung Öffentliche Grünanlagen wie Kleiner Tiergarten und Carl-von-Ossietzky-Park befinden sich in direkter Nähe. Bis zum Fritz-Schloss-Park mit Rundweg, Sportanlagen, Spielplätzen und Stadion sind es ebenso wie bis zur wichtigen Einkaufsmeile Turmstraße rund zehn Gehminuten. Der große Tiergarten ist circa fünf Fahrminuten entfernt. In Alt-Moabit und den umliegenden Straßen gibt es einige Restaurants, Cafés und andere Lokale.

Familie Die Moabiter Apotheke und diverse Arztpraxen sowie Geschäfte für alltägliche Besorgungen liegen im näheren Umkreis. Mehrere Kindergärten sind ebenso gut zu erreichen wie Sport- und Spielplätze und der Moabiter Kinder-Hof am Fritz-Schloss-Park.

Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung Die bezugsfreie, sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche sehr geräumig. Sie bietet ein Gästebadezimmer direkt im Eingangsbereich, zwei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit großzügigem Fenster, eine Küche, drei Flure und ein Badezimmer. Der zur Wohnung gehörige Keller mit ca. 29 Quadratmeter Nutzfläche ist direkt von einem Flur aus zugänglich. Sowohl dieser Kellerraum als auch die Wohnräume im Erdgeschoss eröffnen viel Potenzial für eine individuelle Innengestaltung. Bei dieser Wohnung ist eine stille Gewerbenutzung nach Absprache möglich. Die stattliche Deckenhöhe von 3,2 Metern sowie die großzügigen Oberlichtfenster, profilierten Innentüren und dekorativen Stuckleisten lassen den ursprünglichen Charme der Altbauwohnung erkennen. Zudem sind in den Zimmern klassische Holzdielen und Ahornparkett verlegt. Der Hauseingangsbereich repräsentiert mit feinen Holzschnitzereien, imposanten Säulen, marmorierten Wandflächen und verspielten Deckenverzierungen sowie Spiegelflächen und Bodenfliesen den Glanz des Baustils anno 1902. Dies unterstreichen auch die Erker, Loggien und Rundbogenfenster an der straßenseitigen Fassade. Der Innenhof zeigt sich mit begrünter Fassade, bepflanzten Beeten, gepflasterten Bereichen, Sitzbänken und Fahrradabstellplätzen. Insgesamt beherbergt dieser, in einem Milieuschutzgebiet befindliche Altbau 19 Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ausstattung Wichtiges auf einen Blick: *Vermietet: nein *Größe der WEG: 19 *Hausgeld im Monat ca.: 505,70€ ab 01.01.2026 *Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 268.919,62€ per 31.12.2024 *Geplante Sonderumlagen: Keine lt. Eigentümer Lage Allgemein Die Erdgeschosswohnung bietet eine zentrale Lage im Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Sie liegt verkehrsgünstig zwischen der Turmstraße und der Spree, nahe dem Geschäftszentrum Spreebogen und dem Amtsgericht. Verkehrsanbindung Die in direkter Nähe verlaufende Straße „Alt-Moabit“ beherbergt mehrere Bushaltestellen (unter anderem die Linien 187, 245). Auch die Hauptverkehrsachse Turmstraße mit U-Bahnstation (U7) und Straßenbahnhaltestelle (M10) ist fußläufig schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof liegt rund fünf Fahrminuten entfernt (S3, S5, S7, S75, S9, U5, Tramlinien M5, M8 und M10 sowie etliche Regionalbahnen wie RE3, RE4, RE5, FEX, RB10, RB14 und RE8). Freizeit und Erholung Öffentliche Grünanlagen wie Kleiner Tiergarten und Carl-von-Ossietzky-Park befinden sich in direkter Nähe. Bis zum Fritz-Schloss-Park mit Rundweg, Sportanlagen, Spielplätzen und Stadion sind es ebenso wie bis zur wichtigen Einkaufsmeile Turmstraße rund zehn Gehminuten. Der große Tiergarten ist circa fünf Fahrminuten entfernt. In Alt-Moabit und den umliegenden Straßen gibt es einige Restaurants, Cafés und andere Lokale. Familie Die Moabiter Apotheke und diverse Arztpraxen sowie Geschäfte für alltägliche Besorgungen liegen im näheren Umkreis. Mehrere Kindergärten sind ebenso gut zu erreichen wie Sport- und Spielplätze und der Moabiter Kinder-Hof am Fritz-Schloss-Park. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. *Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbautypische 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Keller in Moabit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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