Helle 3 Zimmer -Wohnung im Lindenhof-Ensemble,Balkon,in Berlin-Spandau,vermietet-Eigenbedarf möglich

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13587

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.066 €

pro m²

Beschreibung

In attraktiver und grüner Lage von Berlin-Spandau, im beliebten Ortsteil Hakenfelde, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in der denkmalgeschützten Parkwohnanlage „Lindenhof“. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren parkähnlichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie großzügige gemeinschaftliche Grünflächen.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Hauses mit lediglich 8 Wohneinheiten pro Hausaufgang und bietet ca. 91 m² Wohnfläche mit einem besonders funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Die gepflegte Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen und gemeinschaftlich nutzbaren Innenbereichen schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mitten im grünen Spandau.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine interessante Kapitalanlage. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 728,00 € zzgl. Nebenkosten. Kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor den Häusern sowie entlang der Straße.

Ausstattung Ausstattung:-Wohnzimmer mit Zugang zur Balkon-/Loggiafläche -Schlafzimmer -2 Kinderzimmer -Küche mit Fliesenboden -Gefliestes Badezimmer -Praktischer Abstellraum -Großzügiger Flur -Balkon / Loggia zum grünen Innenhof gelegen -Kellerraum

-Ca. 91 m² Wohnfläche -Hochparterre -Gepflegter Zustand -Gut geschnittener Grundriss -Ruhige Parkwohnanlage -Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen -Denkmalgeschützte Wohnanlage -Monatliches Hausgeld: 237,00 € davon Rücklagenanteil: 53,00 €

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter keine Innenraumbilder veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Bei der Besichtigung haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, sich einen vollständigen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Park-Wohnanlage im Michelstadter Weg, im grünen Berliner Ortsteil Hakenfelde. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und die Spandauer Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Siedlungsstrukturen sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Spandauer Forst sowie zur Havel mit ihren Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung entlang der Streitstraße und im Zentrum von Spandau.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Rathaus Spandau, von wo aus Anschluss an die U-Bahn, S-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr besteht. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Berliner Umlandes.

Die Wohnanlage selbst gehört zu einem historisch gewachsenen Siedlungsbereich in Hakenfelde und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, einen parkähnlichen Charakter und eine angenehme Nachbarschaft aus. Teile der umliegenden Siedlungsstruktur stehen aufgrund ihrer architektonischen Bedeutung sogar unter Denkmalschutz.

Sonstiges Hinweis für Interessenten

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.

Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten

Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de

Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.

Kontakt

Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Objektbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau / HakenfeldeWohnen in der Parkwohnanlage „Lindenhof“. Die denkmalgeschützte Siedlung „Lindenhof“ im Bereich Michelstadter Weg wurde zwischen 1931 und 1936 errichtet und zählt zu den architektonisch bedeutenden Wohnanlagen in Berlin-Spandau. In attraktiver und grüner Lage von Berlin-Spandau, im beliebten Ortsteil Hakenfelde, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in der denkmalgeschützten Parkwohnanlage „Lindenhof“. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren parkähnlichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie großzügige gemeinschaftliche Grünflächen. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Hauses mit lediglich 8 Wohneinheiten pro Hausaufgang und bietet ca. 91 m² Wohnfläche mit einem besonders funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Die gepflegte Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen und gemeinschaftlich nutzbaren Innenbereichen schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mitten im grünen Spandau. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine interessante Kapitalanlage. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 728,00 € zzgl. Nebenkosten. Kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor den Häusern sowie entlang der Straße. Ausstattung Ausstattung:-Wohnzimmer mit Zugang zur Balkon-/Loggiafläche -Schlafzimmer -2 Kinderzimmer -Küche mit Fliesenboden -Gefliestes Badezimmer -Praktischer Abstellraum -Großzügiger Flur -Balkon / Loggia zum grünen Innenhof gelegen -Kellerraum -Ca. 91 m² Wohnfläche -Hochparterre -Gepflegter Zustand -Gut geschnittener Grundriss -Ruhige Parkwohnanlage -Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen -Denkmalgeschützte Wohnanlage -Monatliches Hausgeld: 237,00 € davon Rücklagenanteil: 53,00 € Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter keine Innenraumbilder veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Bei der Besichtigung haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, sich einen vollständigen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Park-Wohnanlage im Michelstadter Weg, im grünen Berliner Ortsteil Hakenfelde. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und die Spandauer Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Siedlungsstrukturen sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Spandauer Forst sowie zur Havel mit ihren Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung entlang der Streitstraße und im Zentrum von Spandau. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Rathaus Spandau, von wo aus Anschluss an die U-Bahn, S-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr besteht. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Berliner Umlandes. Die Wohnanlage selbst gehört zu einem historisch gewachsenen Siedlungsbereich in Hakenfelde und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, einen parkähnlichen Charakter und eine angenehme Nachbarschaft aus. Teile der umliegenden Siedlungsstruktur stehen aufgrund ihrer architektonischen Bedeutung sogar unter Denkmalschutz. Sonstiges Hinweis für Interessenten Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: derzeit vermietet, Eigenbedarf möglich

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3 Zimmer -Wohnung im Lindenhof-Ensemble,Balkon,in Berlin-Spandau,vermietet-Eigenbedarf möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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