Lilienthal - Großzügiges Reiheneckhaus in toller Lage mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Reiheneckhaus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28865

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

156 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.795 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist vom Parkplatz aus über einen kurzen Fußweg bequem erreichbar und liegt dadurch angenehm abseits des Straßenverkehrs.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses bietet und ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält.

Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche verfügt über eine gemütliche Sitzecke und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich. Diese praktische Raumaufteilung sorgt für kurze Wege im Alltag. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer genießen Sie einen schönen Blick in den großzügigen Garten.

An das Wohnzimmer schließt sich ein Wintergarten an, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert. Dieser schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und ermöglicht auch an kühleren Tagen einen schönen Blick in den Garten.

Das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch seinen praktischen Grundriss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das hell geflieste Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss funktional ab.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Das Dach wurde 2008 angehoben und mit einer Gaube erweitert. Dadurch entstand eine zusätzliche Wohnfläche von knapp über 60 m². Der Ausbau wurde bereits vorbereitet: Zwei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer sind angelegt und warten auf ihre Fertigstellung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu integrieren und die Wohnfläche den eigenen Bedürfnissen entsprechend zu erweitern. So bietet das Dachgeschoss ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum für eine größere Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer zu schaffen.

Der Garten bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spielfläche für Kinder oder Nutzgarten hier lassen sich unterschiedlichste Wohnträume verwirklichen. Dank der hohen umliegenden Bepflanzung ist der Garten vollständig sichtgeschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses Angebot von einer Garage im Garagenhof.

Ausstattung

Baujahr 1967
ca. 156m Wfl. inkl DG
5 Zimmer ( inkl. DG)
423m² Grdst.
Erweiterung im Dachgeschoss inkl. Anhebung aus Ausbau einer Gaube 2008
Vorbereitung Innenausbau DG 2019
2-fach verglaste Fenster aus Holz und Kunststoff aus 1976/2006 und 2019
Elektrik erneuert (vor ca. 10 Jahre)
Gas-Zentralheizung (aus Ende 2003)
Innenliegendes Duschbad EG
Geräumige Küche mit gemütlichem Platz für eine Essecke
HWR
Glasfaseranschluss
integrierter Schuppen neben der Haustür
Geplantes Vollbad mit Tagesicht im DG
uneinsehbarer, großzügigere Garten
Garage im Garagenhof

Lage Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lilienthal. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, bietet die Immobilie ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld, deal für Familien mit Kindern. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Als Wohnort zählt Lilienthal zu einer der gefragtesten Gemeinden, was nicht zuletzt mit der schönen Landschaft und der dennoch sehr zentralen Lage zusammenhängt. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In direkter Nähe dieser Immobilie ist zudem ein schöner Kinderspielplatz vorhanden.

Ebenso besticht Lilienthal besonders durch das hervorragende Verkehrsnetz, welches Sie bequem zu den Ortskernen von Zeven, Osterholz-Scharmbeck und Bremen führt. Durch die Straßenbahnline 4, die Sie über Borgfeld, Horn-Lehe, Schwachhausen über den Hauptbahnhof Bremen bis nach Arsten fährt, ist der Nah- und Fernverkehr noch komfortabler geworden. Die nächste Haltestelle ist in nur wenigen Metern erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die Lilienthaler Umgehungsstraße in nur ca. 25 Minuten.

Auch die Fahrradwege in die bekannten Ortschaften, Fischerhude und Worpswede sind hervorragend ausgebaut. Für weitere sportliche Aktivitäten finden Sie in naher Umgebung dieses Einfamilienhauses mehrere Fitnessstudios, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, Fußball- und Tennisplätze sowie einige weitere Sportvereine. Eine große Auswahl an Restaurants, sowie kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das jährliche Amtsgarten Konzert oder das Freilichttheater sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.

Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Auskünften und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar.

Hinweis zu den Visualisierungen: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Wohn- und Einrichtungsvorschläge. Die gezeigten Ausstattungen, Möblierungen und Gestaltungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die vorhandenen Unterlagen.

Sonstiges Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein erfolgreiches, dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen, Grasberg, Worpswede und umzu.

Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.

Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter www.arvani-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer hervorragenden und ruhigen Wohnlage und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die bereits vorgenommenen Ausbaumaßnahmen im Dachgeschoss sowie den außergewöhnlich großen Garten eröffnet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Wohnwünsche. Das Haus ist vom Parkplatz aus über einen kurzen Fußweg bequem erreichbar und liegt dadurch angenehm abseits des Straßenverkehrs. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses bietet und ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche verfügt über eine gemütliche Sitzecke und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich. Diese praktische Raumaufteilung sorgt für kurze Wege im Alltag. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer genießen Sie einen schönen Blick in den großzügigen Garten. An das Wohnzimmer schließt sich ein Wintergarten an, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert. Dieser schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und ermöglicht auch an kühleren Tagen einen schönen Blick in den Garten. Das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch seinen praktischen Grundriss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das hell geflieste Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss funktional ab. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Das Dach wurde 2008 angehoben und mit einer Gaube erweitert. Dadurch entstand eine zusätzliche Wohnfläche von knapp über 60 m². Der Ausbau wurde bereits vorbereitet: Zwei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer sind angelegt und warten auf ihre Fertigstellung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu integrieren und die Wohnfläche den eigenen Bedürfnissen entsprechend zu erweitern. So bietet das Dachgeschoss ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum für eine größere Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer zu schaffen. Der Garten bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spielfläche für Kinder oder Nutzgarten hier lassen sich unterschiedlichste Wohnträume verwirklichen. Dank der hohen umliegenden Bepflanzung ist der Garten vollständig sichtgeschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Abgerundet wird dieses Angebot von einer Garage im Garagenhof. Ausstattung - Baujahr 1967 - ca. 156m Wfl. inkl DG - 5 Zimmer ( inkl. DG) - 423m² Grdst. - Erweiterung im Dachgeschoss inkl. Anhebung aus Ausbau einer Gaube 2008 - Vorbereitung Innenausbau DG 2019 - 2-fach verglaste Fenster aus Holz und Kunststoff aus 1976/2006 und 2019 - Elektrik erneuert (vor ca. 10 Jahre) - Gas-Zentralheizung (aus Ende 2003) - Innenliegendes Duschbad EG - Geräumige Küche mit gemütlichem Platz für eine Essecke - HWR - Glasfaseranschluss - integrierter Schuppen neben der Haustür - Geplantes Vollbad mit Tagesicht im DG - uneinsehbarer, großzügigere Garten - Garage im Garagenhof Lage Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lilienthal. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, bietet die Immobilie ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld, deal für Familien mit Kindern. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Als Wohnort zählt Lilienthal zu einer der gefragtesten Gemeinden, was nicht zuletzt mit der schönen Landschaft und der dennoch sehr zentralen Lage zusammenhängt. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In direkter Nähe dieser Immobilie ist zudem ein schöner Kinderspielplatz vorhanden. Ebenso besticht Lilienthal besonders durch das hervorragende Verkehrsnetz, welches Sie bequem zu den Ortskernen von Zeven, Osterholz-Scharmbeck und Bremen führt. Durch die Straßenbahnline 4, die Sie über Borgfeld, Horn-Lehe, Schwachhausen über den Hauptbahnhof Bremen bis nach Arsten fährt, ist der Nah- und Fernverkehr noch komfortabler geworden. Die nächste Haltestelle ist in nur wenigen Metern erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die Lilienthaler Umgehungsstraße in nur ca. 25 Minuten. Auch die Fahrradwege in die bekannten Ortschaften, Fischerhude und Worpswede sind hervorragend ausgebaut. Für weitere sportliche Aktivitäten finden Sie in naher Umgebung dieses Einfamilienhauses mehrere Fitnessstudios, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, Fußball- und Tennisplätze sowie einige weitere Sportvereine. Eine große Auswahl an Restaurants, sowie kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das jährliche Amtsgarten Konzert oder das Freilichttheater sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden. Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Auskünften und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Hinweis zu den Visualisierungen: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Wohn- und Einrichtungsvorschläge. Die gezeigten Ausstattungen, Möblierungen und Gestaltungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die vorhandenen Unterlagen. Sonstiges Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein erfolgreiches, dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen, Grasberg, Worpswede und umzu. Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie. Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter www.arvani-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 109 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lilienthal - Großzügiges Reiheneckhaus in toller Lage mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung