Über dem Himmel von Berlin - Exklusives Penthouse in der Nähe vom Arkonaplatz

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

1.149.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.705 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bereits die Ankunft in dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität:

Ein moderner Glasaufzug führt Sie direkt in den obersten Bereich des Hauses. Die Aufzugstür öffnet sich unmittelbar vor der Wohnungstür – ein Zugang, der nahezu privaten Charakter besitzt und den besonderen Anspruch dieses Penthouses bereits beim Betreten unterstreicht.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Hier empfängt Sie sofort die besondere Atmosphäre eines hochwertig ausgebauten Dachgeschosses: eine großzügige Deckenhöhe und ein Oberlicht, das den Raum mit natürlichem Tageslicht flutet. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen repräsentativen Auftakt für den weiteren Rundgang durch die Wohnung.

Rechterhand öffnet sich die Herzkammer dieser Penthousewohnung:

Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 55 m² Fläche, der durch seine offene Gestaltung und die Dacharchitektur ein besonders luftiges Raumgefühl vermittelt.

Das gesamte Penthouse ist in einer optimalen Ost-Süd-Ausrichtung angelegt. Dadurch genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch warme Lichtstimmungen in den späteren Tagesstunden. Große Dachflächenfenster und Terrassenfenster sorgen für eine hervorragende Belichtung der Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzlandschaft sowie einen großen Esstisch. Eine separate Nische schafft zusätzliche Flexibilität – ideal etwa als Leseecke, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

In diesem Bereich besteht außerdem die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, der besonders in den Wintermonaten für eine außergewöhnlich wohnliche Atmosphäre sorgt.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit rund 15 m² Fläche – ein perfekter Ort, um den Tag bei Sonne und Weitblick ausklingen zu lassen.

Zurück im Flur befindet sich auf der linken Seite das Gästebadezimmer, das hochwertig gestaltet ist. Großformatige Terrazzo-Fliesen in einem eleganten dunklen Farbton verleihen dem Raum eine moderne und zugleich zeitlose Ästhetik. Eine großzügige bodengleiche Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Bad zu einem vollwertigen zweiten Badezimmer.

Rechterhand im Flur befindet sich ein weiteres Zimmer mit etwa 26 m² Grundfläche (ca. 19 m² Wohnfläche).

Auch hier sorgen Dachflächenfenster für viel Tageslicht und eine angenehme Raumwirkung. Der Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Geradeaus im Flur befindet sich der Technikraum, der die moderne Gebäudetechnik der Wohnung beherbergt (s. Ausstattung).

Vom Flur aus gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung.

Rechts ist bereits ein Bereich für einen begehbaren Kleiderschrank vorgesehen – ideal, um Kleidung und Stauraum elegant zu integrieren.

Das Schlafzimmer selbst ist bewusst kompakt und ruhig gestaltet und bietet dennoch genügend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel.

Direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar befindet sich das En-Suite-Badezimmer, das den privaten Charakter dieses Bereichs besonders unterstreicht. Hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Eine Badewanne lädt zu entspannten Momenten am Abend ein, während die bodengleiche Dusche einen komfortablen und großzügigen Duschbereich für den Alltag bietet.

Ein weiteres besonderes Detail dieses Rückzugsortes ist der private Balkon, der direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist. Er schafft einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und bietet den idealen Ort, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen.

Durch die 164 m² Nutzfläche kommt die Wohnung wesentlich großzügiger. als die131 m² Wohnfläche daher.

Für die Fertigstellung des Innenausbaus liegen Angebote von entsprechenden Fachfirmen in unters

Ausstattung Exklusive Penthousewohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus

164 m² Nutzfläche

Direkter Liftzugang bis unmittelbar vor die Wohnungstür

Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 55 m²

Eindrucksvolle Raumhöhen von ca. 2,50 m bis etwa 3,40 m im Firstbereich, wodurch ein besonders luftiges Raumgefühl entsteht

Klassische Satteldacharchitektur mit Dachflächenfenstern und großen Terrassenfenstern für viel Tageslicht

Energie und Haustechnik

Eigene Gas-Brennwerttherme für die unabhängige Wärmeversorgung der Wohnung

Solarkollektoren zur Heizungsunterstützung

Solare Trinkwassererwärmung mit Warmwasserspeicher

Energieeffizienter Dachgeschossausbau mit hochwertiger Wärmedämmung im Dachaufbau (ca. 26 cm Zwischensparrendämmung)

Energieeffizienzklasse B mit Endenergiebedarf von ca. 63,4 kWh/(m²·a)

Fenster und Belichtung

Moderne Holz-/Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Großzügige Dachflächenfenster für eine helle Wohnatmosphäre

Teilweise außenliegender Sonnenschutz zur Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes

Innenausbau

Bodenbeläge derzeit nicht ausgeführt, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen

Bodenaufbau mit Zementestrich auf Trittschalldämmung bereits vorbereitet

Moderne Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung

Großzügige Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen

Außenflächen

Loggia mit ca. 15 m² Fläche

Raum in der Remise mit Sondernutzungsrecht

Privater Balkon am Schlafzimmer

Terrassenflächen mit vorbereitetem Abdichtungs- und Terrassenaufbau

Genügend Platz für noch 1 Zimmer

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der spannendsten und zugleich angenehm ruhigen Lagen von Berlin-Mitte. Das Umfeld verbindet den urbanen Charakter des historischen Zentrums mit einer bemerkenswert entspannten Wohnatmosphäre – ein seltener Mix aus pulsierendem Stadtleben und ruhigem Rückzugsort.

Nur wenige Minuten entfernt liegen einige der charmantesten Plätze des Viertels. Der Arkonaplatz ist bekannt für seinen beliebten Wochenmarkt und seine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre, während der Zionskirchplatz mit seinen gründerzeitlichen Fassaden, kleinen Cafés und Restaurants zu den schönsten Orten im nördlichen Teil vom Prenzlauer Berg zählt. Beide Plätze prägen das Viertel mit einer lebendigen, aber gleichzeitig angenehm lokalen Atmosphäre, die sich deutlich von den stark touristisch geprägten Bereichen der Innenstadt unterscheidet.

Ebenfalls schnell erreichbar ist der Rosenthaler Platz, einer der dynamischsten Knotenpunkte Berlins. Von hier aus öffnen sich die Straßen in Richtung Rosenthaler Straße, Auguststraße und Linienstraße – Bereiche, die international für ihre Galerien, Kunsträume und kreativen Projekträume bekannt sind. Berlin-Mitte gilt seit Jahrzehnten als Zentrum der zeitgenössischen Kunstszene. Zahlreiche renommierte Galerien, wechselnde Ausstellungen, kleine Ateliers und Designstudios prägen das kulturelle Leben des Viertels. Regelmäßige Gallery Weekends, Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen machen die Umgebung zu einem lebendigen Treffpunkt für Kunstliebhaber, Sammler und Kreative aus aller Welt.

Neben der Kunstszene bietet die Umgebung eine außergewöhnliche gastronomische Vielfalt. In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche ausgezeichnete Restaurants, moderne Bistros, stilvolle Bars sowie kleine Cafés und Bäckereien. Ob internationale Küche, kreative Berliner Gastronomie oder ein entspanntes Frühstück im Kiez – die kulinarische Auswahl ist ebenso vielfältig wie hochwertig.

Trotz dieser urbanen Vielfalt bewahrt sich das unmittelbare Wohnumfeld eine angenehm ruhige und nachbarschaftliche Atmosphäre. Breite Straßen, gewachsene Altbaustrukturen und kleine Plätze schaffen ein Wohngefühl, das trotz der zentralen Lage überraschend entspannt wirkt. Genau diese Balance aus kultureller Lebendigkeit und ruhigem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv.

Auch infrastrukturell ist die Wohnung hervorragend angebunden. Die nahegelegene U-Bahn-Station Bernauer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt, ergänzt durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Der Berliner Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie wichtige Ausfallstraßen, über die sich sowohl die Stadtautobahn als auch die überregionalen Autobahnen komfortabel erreichen lassen.

Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise eine außergewöhnlich zentrale Position in Berlin-Mitte mit einem lebendigen kulturellen Umfeld, einer vielfältigen Gastronomie und zugleich einem ruhigen, hochwertigen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die für ein Satteldach typischen Flächen unterhalb der 2-Meter-Linie sind vorhanden, wurden in der Planung jedoch intelligent berücksichtigt.

Dadurch konzentriert sich die eigentliche Wohnnutzung auf die großzügigen Bereiche mit sehr guter Stehhöhe. In Verbindung mit den bis zu ca. 3,40 m hohen Raumpartien und der offenen Grundrissgestaltung entsteht ein überdurchschnittlich luftiges Wohnambiente.

Durch die 164 m² Nutzfläche kommt die Wohnung wesentlich großzügiger. als die131 m² Wohnfläche daher.

Für die Fertigstellung des Innenausbaus liegen Angebote von entsprechenden Fachfirmen in unterschiedlichen Güteklassen vor. Gerne können Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Ansprüchen minimal-invasiv dieses tolle Penthaus ausbauen.

Objektbeschreibung Bereits die Ankunft in dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität: Ein moderner Glasaufzug führt Sie direkt in den obersten Bereich des Hauses. Die Aufzugstür öffnet sich unmittelbar vor der Wohnungstür – ein Zugang, der nahezu privaten Charakter besitzt und den besonderen Anspruch dieses Penthouses bereits beim Betreten unterstreicht. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Hier empfängt Sie sofort die besondere Atmosphäre eines hochwertig ausgebauten Dachgeschosses: eine großzügige Deckenhöhe und ein Oberlicht, das den Raum mit natürlichem Tageslicht flutet. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen repräsentativen Auftakt für den weiteren Rundgang durch die Wohnung. Rechterhand öffnet sich die Herzkammer dieser Penthousewohnung: Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 55 m² Fläche, der durch seine offene Gestaltung und die Dacharchitektur ein besonders luftiges Raumgefühl vermittelt. Das gesamte Penthouse ist in einer optimalen Ost-Süd-Ausrichtung angelegt. Dadurch genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch warme Lichtstimmungen in den späteren Tagesstunden. Große Dachflächenfenster und Terrassenfenster sorgen für eine hervorragende Belichtung der Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzlandschaft sowie einen großen Esstisch. Eine separate Nische schafft zusätzliche Flexibilität – ideal etwa als Leseecke, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. In diesem Bereich besteht außerdem die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, der besonders in den Wintermonaten für eine außergewöhnlich wohnliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit rund 15 m² Fläche – ein perfekter Ort, um den Tag bei Sonne und Weitblick ausklingen zu lassen. Zurück im Flur befindet sich auf der linken Seite das Gästebadezimmer, das hochwertig gestaltet ist. Großformatige Terrazzo-Fliesen in einem eleganten dunklen Farbton verleihen dem Raum eine moderne und zugleich zeitlose Ästhetik. Eine großzügige bodengleiche Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Bad zu einem vollwertigen zweiten Badezimmer. Rechterhand im Flur befindet sich ein weiteres Zimmer mit etwa 26 m² Grundfläche (ca. 19 m² Wohnfläche). Auch hier sorgen Dachflächenfenster für viel Tageslicht und eine angenehme Raumwirkung. Der Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Geradeaus im Flur befindet sich der Technikraum, der die moderne Gebäudetechnik der Wohnung beherbergt (s. Ausstattung). Vom Flur aus gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Rechts ist bereits ein Bereich für einen begehbaren Kleiderschrank vorgesehen – ideal, um Kleidung und Stauraum elegant zu integrieren. Das Schlafzimmer selbst ist bewusst kompakt und ruhig gestaltet und bietet dennoch genügend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel. Direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar befindet sich das En-Suite-Badezimmer, das den privaten Charakter dieses Bereichs besonders unterstreicht. Hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Eine Badewanne lädt zu entspannten Momenten am Abend ein, während die bodengleiche Dusche einen komfortablen und großzügigen Duschbereich für den Alltag bietet. Ein weiteres besonderes Detail dieses Rückzugsortes ist der private Balkon, der direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist. Er schafft einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und bietet den idealen Ort, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen. Durch die 164 m² Nutzfläche kommt die Wohnung wesentlich großzügiger. als die131 m² Wohnfläche daher. Für die Fertigstellung des Innenausbaus liegen Angebote von entsprechenden Fachfirmen in unters Ausstattung Exklusive Penthousewohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus 164 m² Nutzfläche Direkter Liftzugang bis unmittelbar vor die Wohnungstür Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 55 m² Eindrucksvolle Raumhöhen von ca. 2,50 m bis etwa 3,40 m im Firstbereich, wodurch ein besonders luftiges Raumgefühl entsteht Klassische Satteldacharchitektur mit Dachflächenfenstern und großen Terrassenfenstern für viel Tageslicht Energie und Haustechnik Eigene Gas-Brennwerttherme für die unabhängige Wärmeversorgung der Wohnung Solarkollektoren zur Heizungsunterstützung Solare Trinkwassererwärmung mit Warmwasserspeicher Energieeffizienter Dachgeschossausbau mit hochwertiger Wärmedämmung im Dachaufbau (ca. 26 cm Zwischensparrendämmung) Energieeffizienzklasse B mit Endenergiebedarf von ca. 63,4 kWh/(m²·a) Fenster und Belichtung Moderne Holz-/Kunststofffenster mit Isolierverglasung Großzügige Dachflächenfenster für eine helle Wohnatmosphäre Teilweise außenliegender Sonnenschutz zur Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes Innenausbau Bodenbeläge derzeit nicht ausgeführt, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen Bodenaufbau mit Zementestrich auf Trittschalldämmung bereits vorbereitet Moderne Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung Großzügige Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen Außenflächen Loggia mit ca. 15 m² Fläche Raum in der Remise mit Sondernutzungsrecht Privater Balkon am Schlafzimmer Terrassenflächen mit vorbereitetem Abdichtungs- und Terrassenaufbau Genügend Platz für noch 1 Zimmer Lage Die Wohnung befindet sich in einer der spannendsten und zugleich angenehm ruhigen Lagen von Berlin-Mitte. Das Umfeld verbindet den urbanen Charakter des historischen Zentrums mit einer bemerkenswert entspannten Wohnatmosphäre – ein seltener Mix aus pulsierendem Stadtleben und ruhigem Rückzugsort. Nur wenige Minuten entfernt liegen einige der charmantesten Plätze des Viertels. Der Arkonaplatz ist bekannt für seinen beliebten Wochenmarkt und seine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre, während der Zionskirchplatz mit seinen gründerzeitlichen Fassaden, kleinen Cafés und Restaurants zu den schönsten Orten im nördlichen Teil vom Prenzlauer Berg zählt. Beide Plätze prägen das Viertel mit einer lebendigen, aber gleichzeitig angenehm lokalen Atmosphäre, die sich deutlich von den stark touristisch geprägten Bereichen der Innenstadt unterscheidet. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Rosenthaler Platz, einer der dynamischsten Knotenpunkte Berlins. Von hier aus öffnen sich die Straßen in Richtung Rosenthaler Straße, Auguststraße und Linienstraße – Bereiche, die international für ihre Galerien, Kunsträume und kreativen Projekträume bekannt sind. Berlin-Mitte gilt seit Jahrzehnten als Zentrum der zeitgenössischen Kunstszene. Zahlreiche renommierte Galerien, wechselnde Ausstellungen, kleine Ateliers und Designstudios prägen das kulturelle Leben des Viertels. Regelmäßige Gallery Weekends, Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen machen die Umgebung zu einem lebendigen Treffpunkt für Kunstliebhaber, Sammler und Kreative aus aller Welt. Neben der Kunstszene bietet die Umgebung eine außergewöhnliche gastronomische Vielfalt. In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche ausgezeichnete Restaurants, moderne Bistros, stilvolle Bars sowie kleine Cafés und Bäckereien. Ob internationale Küche, kreative Berliner Gastronomie oder ein entspanntes Frühstück im Kiez – die kulinarische Auswahl ist ebenso vielfältig wie hochwertig. Trotz dieser urbanen Vielfalt bewahrt sich das unmittelbare Wohnumfeld eine angenehm ruhige und nachbarschaftliche Atmosphäre. Breite Straßen, gewachsene Altbaustrukturen und kleine Plätze schaffen ein Wohngefühl, das trotz der zentralen Lage überraschend entspannt wirkt. Genau diese Balance aus kultureller Lebendigkeit und ruhigem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv. Auch infrastrukturell ist die Wohnung hervorragend angebunden. Die nahegelegene U-Bahn-Station Bernauer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt, ergänzt durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Der Berliner Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie wichtige Ausfallstraßen, über die sich sowohl die Stadtautobahn als auch die überregionalen Autobahnen komfortabel erreichen lassen. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise eine außergewöhnlich zentrale Position in Berlin-Mitte mit einem lebendigen kulturellen Umfeld, einer vielfältigen Gastronomie und zugleich einem ruhigen, hochwertigen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Die für ein Satteldach typischen Flächen unterhalb der 2-Meter-Linie sind vorhanden, wurden in der Planung jedoch intelligent berücksichtigt. Dadurch konzentriert sich die eigentliche Wohnnutzung auf die großzügigen Bereiche mit sehr guter Stehhöhe. In Verbindung mit den bis zu ca. 3,40 m hohen Raumpartien und der offenen Grundrissgestaltung entsteht ein überdurchschnittlich luftiges Wohnambiente. Durch die 164 m² Nutzfläche kommt die Wohnung wesentlich großzügiger. als die131 m² Wohnfläche daher. Für die Fertigstellung des Innenausbaus liegen Angebote von entsprechenden Fachfirmen in unterschiedlichen Güteklassen vor. Gerne können Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Ansprüchen minimal-invasiv dieses tolle Penthaus ausbauen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.900 €): 4.912 € / Monat
20% Eigenkapital (229.800 €): 4.366 € / Monat
30% Eigenkapital (344.700 €): 3.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.816 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über dem Himmel von Berlin - Exklusives Penthouse in der Nähe vom Arkonaplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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