Sonnige Maisonette im Komponistenviertel - 2 Balkone, Südausrichtung & ruhige Lage im Grünen

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13088

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.689 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights der Immobilie

• Sonnige Maisonettewohnung mit idealer Südausrichtung • Bezugsfrei - ideal für Eigennutzer (Paare & Familien) • Zwei Balkone auf beiden Wohnebenen • Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt • Ruhige Lage im Seitenflügel mit Blick ins Grüne • Sehr gut geschnittener Grundriss über 2 Ebenen • Hochwertige Dielenböden in allen Wohnräumen • Gepflegtes Haus mit kernsanierter Substanz (1998) • Angenehme, gewachsene Hausgemeinschaft • Gemeinschaftlich nutzbarer Garten • Verkehrsberuhigte Fahrradstraße • Nur ca. 5 Minuten Fußweg zum See

Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Komponistenviertel - ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Großzügigkeit auf besondere Weise vereint.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Die Wohnung ist insgesamt nach Süden ausgerichtet und dadurch außergewöhnlich hell und sonnig - ein Eindruck, der sich durch alle Räume zieht und für eine besonders wohnliche Stimmung sorgt.

Die untere Ebene bildet mit ihrer großzügigen Wohnküche das Herzstück der Wohnung. Hier ist viel Platz für gemeinsames Kochen, Leben und Zusammensein - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein offenes und kommunikatives Zuhause legen. Der angrenzende Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein gepflegtes Gäste-WC.

Im oberen Geschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier bietet ein weiterer Balkon zusätzlichen Freiraum. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und saniert und steht als Erstbezug zur Verfügung. Die durchgängigen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Ausstrahlung und unterstreichen den einladenden Charakter dieser besonderen Wohnung.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig im Seitenflügel des Hauses und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit fernab vom Trubel der Stadt.

Auch das Gebäude selbst überzeugt: Die gesamte Anlage wurde 1998 kernsaniert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Der gepflegte Zustand sowie die angenehme Hausgemeinschaft tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten rundet das Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, sonniges und zugleich lebendiges Zuhause suchen.

Ausstattung Balkon, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über durchgängig neu geschliffene und versiegelte Dielenböden, die allen Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleihen.

Das geflieste Wannenbad befindet sich im oberen Geschoss, während auf der unteren Ebene eine separate Gästetoilette zur Verfügung steht.

Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt werden sämtliche Räume über eine Zentralheizung.

Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht das Kochen mit Gas in der Küche.

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im Komponistenviertel in Berlin-Weißensee. Dieses Gebiet gehört zu den begehrten Wohnlagen im Bezirk Pankow. Geprägt von charmanten Altbauten, grünen Straßen und einer ruhigen Atmosphäre, bietet das Viertel ein ideales Umfeld für alle, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.

Der Stadtteil Weißensee grenzt unmittelbar an den beliebten Szenebezirk Prenzlauer Berg und erfreut sich insbesondere bei jungen Familien großer Beliebtheit. Seinen Namen verdankt der Ort dem idyllischen Weißen See, an dessen Ostufer die erste Siedlung entstand und wo sich heute ein Sommerbad, eine Kinderplansche und ein Restaurant befindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Berliner Allee. Eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Beliebte Viertel wie das Komponistenviertel und das Holländerviertel, kulturelle Einrichtungen wie die Brotfabrik sowie die charmanten Plätze rund um den Antonplatz und den Mirbachplatz prägen das lebendige Ortsbild. Ein kulturelles Aushängeschild ist die Kunsthochschule Weißensee, die international einen hervorragenden Ruf genießt. Zudem befindet sich hier der größte jüdische Friedhof Europas - ein geschichtsträchtiger Ort von beeindruckender Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die City-Ost in nur etwa 10 bis 15 Minuten. Die Tramlinien M4, M12 und M13 sowie der Bus 255 befinden sich in rund 500 Metern Entfernung. Zum S-Bahnhof Greifswalder Straße (Ringbahn) sind es lediglich drei Haltestellen - ideal für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

In diesem Jahr werden innerhalb der Immobilie weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten. Dadurch eröffnet sich eine besondere Möglichkeit für Käufer, die gemeinsam mit Familie oder Freunden in einem Haus wohnen möchten.

Die Immobilie eignet sich somit auch hervorragend für Mehrgenerationenkonzepte oder gemeinschaftliche Wohnprojekte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Highlights der Immobilie • Sonnige Maisonettewohnung mit idealer Südausrichtung • Bezugsfrei - ideal für Eigennutzer (Paare & Familien) • Zwei Balkone auf beiden Wohnebenen • Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt • Ruhige Lage im Seitenflügel mit Blick ins Grüne • Sehr gut geschnittener Grundriss über 2 Ebenen • Hochwertige Dielenböden in allen Wohnräumen • Gepflegtes Haus mit kernsanierter Substanz (1998) • Angenehme, gewachsene Hausgemeinschaft • Gemeinschaftlich nutzbarer Garten • Verkehrsberuhigte Fahrradstraße • Nur ca. 5 Minuten Fußweg zum See Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Komponistenviertel - ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Großzügigkeit auf besondere Weise vereint. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Die Wohnung ist insgesamt nach Süden ausgerichtet und dadurch außergewöhnlich hell und sonnig - ein Eindruck, der sich durch alle Räume zieht und für eine besonders wohnliche Stimmung sorgt. Die untere Ebene bildet mit ihrer großzügigen Wohnküche das Herzstück der Wohnung. Hier ist viel Platz für gemeinsames Kochen, Leben und Zusammensein - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein offenes und kommunikatives Zuhause legen. Der angrenzende Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein gepflegtes Gäste-WC. Im oberen Geschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier bietet ein weiterer Balkon zusätzlichen Freiraum. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und saniert und steht als Erstbezug zur Verfügung. Die durchgängigen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Ausstrahlung und unterstreichen den einladenden Charakter dieser besonderen Wohnung. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig im Seitenflügel des Hauses und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit fernab vom Trubel der Stadt. Auch das Gebäude selbst überzeugt: Die gesamte Anlage wurde 1998 kernsaniert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Der gepflegte Zustand sowie die angenehme Hausgemeinschaft tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten rundet das Gesamtbild ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, sonniges und zugleich lebendiges Zuhause suchen. Ausstattung Balkon, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über durchgängig neu geschliffene und versiegelte Dielenböden, die allen Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Das geflieste Wannenbad befindet sich im oberen Geschoss, während auf der unteren Ebene eine separate Gästetoilette zur Verfügung steht. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt werden sämtliche Räume über eine Zentralheizung. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht das Kochen mit Gas in der Küche. Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im Komponistenviertel in Berlin-Weißensee. Dieses Gebiet gehört zu den begehrten Wohnlagen im Bezirk Pankow. Geprägt von charmanten Altbauten, grünen Straßen und einer ruhigen Atmosphäre, bietet das Viertel ein ideales Umfeld für alle, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten. Der Stadtteil Weißensee grenzt unmittelbar an den beliebten Szenebezirk Prenzlauer Berg und erfreut sich insbesondere bei jungen Familien großer Beliebtheit. Seinen Namen verdankt der Ort dem idyllischen Weißen See, an dessen Ostufer die erste Siedlung entstand und wo sich heute ein Sommerbad, eine Kinderplansche und ein Restaurant befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Berliner Allee. Eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Beliebte Viertel wie das Komponistenviertel und das Holländerviertel, kulturelle Einrichtungen wie die Brotfabrik sowie die charmanten Plätze rund um den Antonplatz und den Mirbachplatz prägen das lebendige Ortsbild. Ein kulturelles Aushängeschild ist die Kunsthochschule Weißensee, die international einen hervorragenden Ruf genießt. Zudem befindet sich hier der größte jüdische Friedhof Europas - ein geschichtsträchtiger Ort von beeindruckender Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die City-Ost in nur etwa 10 bis 15 Minuten. Die Tramlinien M4, M12 und M13 sowie der Bus 255 befinden sich in rund 500 Metern Entfernung. Zum S-Bahnhof Greifswalder Straße (Ringbahn) sind es lediglich drei Haltestellen - ideal für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas In diesem Jahr werden innerhalb der Immobilie weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten. Dadurch eröffnet sich eine besondere Möglichkeit für Käufer, die gemeinsam mit Familie oder Freunden in einem Haus wohnen möchten. Die Immobilie eignet sich somit auch hervorragend für Mehrgenerationenkonzepte oder gemeinschaftliche Wohnprojekte. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Maisonette im Komponistenviertel - 2 Balkone, Südausrichtung & ruhige Lage im Grünen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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