Repräsentatives Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31812

Kaufpreis

597.000 €

Zimmer

368 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

1.622 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich mit einer gepflegten Putzfassade, die 2023 modernisiert wurde. Das Dach des Haupthauses wurde 2020 umfassend saniert, während der Anbau im Jahr 2003 ein neues Flachdach erhielt. Damit zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, in dem klassische Architektur auf zeitgemäße Erneuerungen trifft.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit sechs großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC sowie einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlichen Komfort bietet die hauseigene Sauna. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone laden zu erholsamen Stunden in der Sonne ein und runden das Platzangebot dieser Ebene stimmungsvoll ab. Über eine hochwertige Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem drei weitere Zimmer sowie ein kleines Duschbad mit WC zur Verfügung stehen. Ein zusätzliches Tageslichtbad befindet sich aktuell in Renovierung und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Das Untergeschoss hält neben verschiedenen Abstell- und Funktionsräumen, die sich beispielsweise ideal als Fitnessraum eignen, auch den Heizraum sowie einen Öltank aus dem Baujahr 1970 bereit. Im Anbau befindet sich zudem die Einliegerwohnung, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche sowie einem innenliegenden Bad. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zu abendlichen Sonnenstunden ein.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2002. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Das rund 1.500 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten, begrünten Garten, der mit seiner charmanten Gestaltung einen Rückzugsort im Freien bereithält. Eine stilvolle Pavillonanlage lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Außenbereichs. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und bietet dadurch ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Offenheit und Privatsphäre. Eine im Zuge des Umbaus 1970 erweiterte Doppelgarage wird durch zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzt.

Ausstattung

hochwertige Ausstattung und Verwendung erstklassiger Materialien
hochwertige Nolte Küche mit Elektrogeräten von Siemens und Granit Arbeitsplatte
gepflegte und modernisierte Bäder
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit integrierter Sauna
Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen
modernisierte, doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Specksteinofen für ein behagliches Ambiente
Hochwertige Bodenbeläge
renovierter Innenausbau aus dem Jahr 2020
Glasfaser in der Straße verlegt

Lage Herrlich gelegen und mit traumhaftem Weitblick ins Emmertal präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Bad Pyrmont. Die traditionsreiche Kurstadt im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen zählt rund 19.000 Einwohner und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglandes. Geprägt wird die Umgebung durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage, in der überwiegend Einfamilienhäuser mit aufgelockerter Bebauung ein harmonisches Bild ergeben.

Bad Pyrmont bietet darüber hinaus eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der historische Kurpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen und dem Palmengarten zählt zu den schönsten Parkanlagen Europas und lädt zu entspannten Spaziergängen ebenso ein wie zu kulturellen Veranstaltungen im Freien. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Wälder und sanften Hügel des Weserberglandes. Ergänzt wird das Angebot durch das Thermalbad sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die Bad Pyrmont zu einem attraktiven Wohnort machen.

Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu kleinen Boutiquen. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Eine Universität befindet sich in der nahegelegenen Stadt Hameln sowie in der gut erreichbaren Universitätsstadt Hildesheim.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien innerhalb von Bad Pyrmont sowie in die Nachbarstädte gesichert. Der Bahnhof verbindet die Stadt mit Hameln und Hannover. Über die Bundesstraßen B1 und B64 erreicht man zügig die Autobahnen A2 und A7. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt etwa eine Stunde Autofahrt entfernt und sorgt für eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Dieses charmante und repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 1921 im Jugendstil in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre stetig erweitert. Durch Anbauten in den Jahren 1961 und 1970 erhielt das Gebäude zur Westseite hin eine zweigeschossige Erweiterung, sodass heute eine großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 390 m² zur Verfügung steht. Diese verteilt sich auf neun Zimmer im Erd- und Dachgeschoss sowie drei weitere Räume in der Einliegerwohnung des Untergeschosses. Die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 95 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders attraktiv für Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder für Interessenten, die Wohnen und Kapitalanlage geschickt kombinieren wollen. Das Haus präsentiert sich mit einer gepflegten Putzfassade, die 2023 modernisiert wurde. Das Dach des Haupthauses wurde 2020 umfassend saniert, während der Anbau im Jahr 2003 ein neues Flachdach erhielt. Damit zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, in dem klassische Architektur auf zeitgemäße Erneuerungen trifft. Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit sechs großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC sowie einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlichen Komfort bietet die hauseigene Sauna. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone laden zu erholsamen Stunden in der Sonne ein und runden das Platzangebot dieser Ebene stimmungsvoll ab. Über eine hochwertige Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem drei weitere Zimmer sowie ein kleines Duschbad mit WC zur Verfügung stehen. Ein zusätzliches Tageslichtbad befindet sich aktuell in Renovierung und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Das Untergeschoss hält neben verschiedenen Abstell- und Funktionsräumen, die sich beispielsweise ideal als Fitnessraum eignen, auch den Heizraum sowie einen Öltank aus dem Baujahr 1970 bereit. Im Anbau befindet sich zudem die Einliegerwohnung, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche sowie einem innenliegenden Bad. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zu abendlichen Sonnenstunden ein. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2002. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das rund 1.500 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten, begrünten Garten, der mit seiner charmanten Gestaltung einen Rückzugsort im Freien bereithält. Eine stilvolle Pavillonanlage lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Außenbereichs. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und bietet dadurch ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Offenheit und Privatsphäre. Eine im Zuge des Umbaus 1970 erweiterte Doppelgarage wird durch zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzt. Ausstattung * hochwertige Ausstattung und Verwendung erstklassiger Materialien * hochwertige Nolte Küche mit Elektrogeräten von Siemens und Granit Arbeitsplatte * gepflegte und modernisierte Bäder * Tageslichtbad im Erdgeschoss mit integrierter Sauna * Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen * modernisierte, doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Specksteinofen für ein behagliches Ambiente * Hochwertige Bodenbeläge * renovierter Innenausbau aus dem Jahr 2020 * Glasfaser in der Straße verlegt Lage Herrlich gelegen und mit traumhaftem Weitblick ins Emmertal präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Bad Pyrmont. Die traditionsreiche Kurstadt im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen zählt rund 19.000 Einwohner und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglandes. Geprägt wird die Umgebung durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage, in der überwiegend Einfamilienhäuser mit aufgelockerter Bebauung ein harmonisches Bild ergeben. Bad Pyrmont bietet darüber hinaus eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der historische Kurpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen und dem Palmengarten zählt zu den schönsten Parkanlagen Europas und lädt zu entspannten Spaziergängen ebenso ein wie zu kulturellen Veranstaltungen im Freien. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Wälder und sanften Hügel des Weserberglandes. Ergänzt wird das Angebot durch das Thermalbad sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die Bad Pyrmont zu einem attraktiven Wohnort machen. Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu kleinen Boutiquen. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Eine Universität befindet sich in der nahegelegenen Stadt Hameln sowie in der gut erreichbaren Universitätsstadt Hildesheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien innerhalb von Bad Pyrmont sowie in die Nachbarstädte gesichert. Der Bahnhof verbindet die Stadt mit Hameln und Hannover. Über die Bundesstraßen B1 und B64 erreicht man zügig die Autobahnen A2 und A7. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt etwa eine Stunde Autofahrt entfernt und sorgt für eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 597.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 368 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.700 €): 2.552 € / Monat
20% Eigenkapital (119.400 €): 2.269 € / Monat
30% Eigenkapital (179.100 €): 1.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 499 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hameln Pyrmont Kreis

Einfamilienhaus von 2017 – großzügig wohnen in bester Lage

Einfamilienhaus in der Altstadt

Idyllisches Zwei-/Dreifamilienhaus in Waldrandlage - Wohnen oder Vermieten in Hameln, Bannensiek!

Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus in innenstädtischer Lage von Hameln

Solide erbaut

Mehrfamilienhaus für Liebhaber im Klütviertel

Außergewöhnliches Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf - Schwimmbad inklusive

Sofort einziehen! Sehr gepflegtes EFH/ZFH mit zwei Garagen, zwei Balkonen, Garten und Terrasse!