Attraktive Dachgeschosswohnung mit Loggia in zentraler Lage von Münster

Dachgeschoss zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48151

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.161 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten und lebendigen Südviertel von Münster, das für seine attraktive Mischung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität geschätzt wird. In unmittelbarer Nähe lädt der weitläufige Südpark zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die bekannte Promenade, die die Innenstadt ringförmig umschließt, ist schnell erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer und Fußgänger. Nur etwa 500 Meter entfernt liegt die Hammer Straße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Die Altstadt von Münster und der Hauptbahnhof sind in rund einem Kilometer erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung – sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, die bequem und schnell zu erreichen sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1989 in massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, sowie durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die obere Etage, während ein eigener Tiefgaragenstellplatz das Angebot ideal ergänzt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und entlang des Flures angeordnet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das dank großer Dachflächenfenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend liegt das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine. Die zeitlose Gestaltung mit weißen Fliesen verleiht dem Bad eine helle und freundliche Ausstrahlung. Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Die anschließende Küche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet und bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich. Direkt neben der Küche öffnet sich das helle und einladende Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Loggia, die vor allem in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Bis auf Badezimmer und Küche ist die gesamte Wohnung mit klassischem Parkettboden ausgestattet, der kürzlich fachgerecht aufgearbeitet wurde. Die Wohnung ist bezugsfrei. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2011. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten und lebendigen Südviertel von Münster, das für seine attraktive Mischung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität geschätzt wird. In unmittelbarer Nähe lädt der weitläufige Südpark zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die bekannte Promenade, die die Innenstadt ringförmig umschließt, ist schnell erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer und Fußgänger. Nur etwa 500 Meter entfernt liegt die Hammer Straße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Die Altstadt von Münster und der Hauptbahnhof sind in rund einem Kilometer erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung – sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, die bequem und schnell zu erreichen sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Dachgeschosswohnung mit Loggia in zentraler Lage von Münster

Beschreibung

Ausstattung