Dein Next-Level-Altbau: 3 Zimmer & Südbalkon im energetisch sanierten Gründerzeitklassiker.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

725 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

771 €

pro m²

Beschreibung

Für anspruchsvolle Stadtmenschen bietet dieses Ensemble 28 individuelle Wohnungen – teils bereits hochwertig saniert, teils im ursprünglichen Charme belassen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Drei neu geschaffene Erdgeschosswohnungen verbinden modernes Design mit Altbauflair und eröffnen neue Perspektiven des Wohnens. Zur Straßenfront hin ergänzen zwei flexible Gewerbeeinheiten das Konzept – ideal für eine Boutique, eine Galerie oder ein kreatives Büro, das die dynamische Nachbarschaft bereichert. Nur wenige Schritte von der lebendigen Torstraße entfernt, wohnt man hier mitten im kreativen Herz der Hauptstadt und genießt doch die Ruhe eines klassischen Berliner Hofensembles. Invalidenstraße 145 ist mehr als eine Adresse – es ist ein Statement für urbanen Luxus und visionäres Wohnen, geschaffen für Eigennutzer, Kapitalanleger und kreative Köpfe, die das Außergewöhnliche suchen.

Ausstattung Altbau-Flair. Echtholz-Dielen. Charakter.

Diese rund 72,8 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus steht für das, was urbanes Wohnen so begehrenswert macht: echte Substanz, hohe Decken, große Fenster – und das Potenzial, Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt zu werden. Bereits beim Eintritt entfaltet sich der typische Altbaucharme: Der Flur – klar, langgezogen, mit architektonischer Tiefe – verbindet alle Räume funktional und stilvoll. Die originalen Holzdielen durchziehen nahezu die gesamte Wohnung und verleihen ihr Wärme und Authentizität. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern fängt trotz Nordausrichtung das Licht der Stadt ein und öffnet sich zur Straße mit Weitblick. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier – bieten Flexibilität und Raum zur freien Entfaltung. Die Küche, noch im Rohzustand, lädt zur Neugestaltung nach eigenem Geschmack ein. Ein Balkonzugang ist vorhanden. Das Tageslichtbad präsentiert sich schlicht und funktionsbereit: mit Badewanne, Waschbecken und WC – alles eingebettet in ein klassisches Fliesenbild. Hier lässt sich mit wenig Aufwand Großes realisieren.

Die Wohnung wird im IST-Zustand verkauft – ideal für einen Kauf mit Blick für das Wesentliche und einem Gespür für Potenziale. Ob Eigennutzung oder Investment: Wer hier einzieht oder investiert, bekommt ein Stück Berliner Geschichte mit Zukunft. Das Gemeinschaftseigentum wird umfangreich saniert – inklusive Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Treppenhaus. Die perfekte Grundlage für langfristige Wertentwicklung in einem gepflegten und modernen Umfeld.

Ein Altbau. Drei Räume. Unzählige Möglichkeiten.

Lage Willkommen im Mittelpunkt eines Viertels, das wie kaum ein anderes den Herzschlag Berlins verkörpert: Die Invalidenstraße 145 liegt nur wenige Schritte von der ikonischen Torstraße entfernt – einer urbanen Bühne, auf der sich Kreativität, Design, Gastronomie und Kultur jeden Tag neu inszenieren. Hier pulsiert das Leben auf einem Niveau, das selbst für Berlin-Mitte außergewöhnlich ist.

Die Straßen rund um das Haus erzählen Geschichten: von jungen Galerien, die internationale Trends setzen, über Concept Stores, die Mode und Interior neu denken, bis hin zu Restaurants und Bars, die die Energie der Stadt bis tief in die Nacht tragen. Zwischen Rosenthaler Platz und Arkonaplatz erlebst du ein Berlin, das immer in Bewegung bleibt – inspirierend, mutig, kosmopolitisch.

Gleichzeitig genießt Du hier eine Anbindung, die kaum besser sein könnte. U-Bahn, Tram, Bus, Hauptbahnhof – alles liegt in schnellem Radius und verbindet Dich mühelos mit dem gesamten Stadtgefüge. Und wenn Du zwischen all dem urbanen Momentum einen Moment Ruhe suchst, warten der Park am Nordbahnhof und der Volkspark am Weinbergsweg nur wenige Gehminuten entfernt darauf, Dir Raum zum Durchatmen zu schenken.

Diese Lage ist kein Punkt auf der Karte. Sie ist ein Lebensgefühl – ein Treffpunkt aus Kreativität, Dynamik und echter Berliner Identität. Hier zu leben bedeutet, Teil eines Umfelds zu werden, das inspiriert, antreibt und täglich neue Möglichkeiten eröffnet.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt agent berlin Real Estate keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Zwischen Vergangenheit und Zukunft: In der Invalidenstraße 145 verschmelzen Gründerzeit-Charme und visionärer Wohnkomfort zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Das um 1900 errichtete Altbau-Ensemble – bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus – wird mit viel Liebe zum Detail und modernster Technik in eine neue Ära geführt. Historische Stuckdecken und Dielenböden erzählen von der Pracht vergangener Tage, während eine umfassende energetische Sanierung für zukunftsfähigen Luxus sorgt. Eine neue Wärmepumpe spendet nachhaltige Wärme, dreifach verglaste Holzfenster und gedämmte Fassaden halten Lärm und Kälte draußen, und ein neu installierter Aufzug verbindet den klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Auf dem Dach entstehen zwei Penthouse-Wohnungen als strahlende Krönung des Hauses – inklusive Solarpaneelen, die zeigen, wie stilvoll Nachhaltigkeit sein kann. Bestehende Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden ein, den Morgenkaffee mit Blick auf das urbane Treiben von Berlin-Mitte zu genießen. Für anspruchsvolle Stadtmenschen bietet dieses Ensemble 28 individuelle Wohnungen – teils bereits hochwertig saniert, teils im ursprünglichen Charme belassen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Drei neu geschaffene Erdgeschosswohnungen verbinden modernes Design mit Altbauflair und eröffnen neue Perspektiven des Wohnens. Zur Straßenfront hin ergänzen zwei flexible Gewerbeeinheiten das Konzept – ideal für eine Boutique, eine Galerie oder ein kreatives Büro, das die dynamische Nachbarschaft bereichert. Nur wenige Schritte von der lebendigen Torstraße entfernt, wohnt man hier mitten im kreativen Herz der Hauptstadt und genießt doch die Ruhe eines klassischen Berliner Hofensembles. Invalidenstraße 145 ist mehr als eine Adresse – es ist ein Statement für urbanen Luxus und visionäres Wohnen, geschaffen für Eigennutzer, Kapitalanleger und kreative Köpfe, die das Außergewöhnliche suchen. Ausstattung Altbau-Flair. Echtholz-Dielen. Charakter. Diese rund 72,8 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus steht für das, was urbanes Wohnen so begehrenswert macht: echte Substanz, hohe Decken, große Fenster – und das Potenzial, Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt zu werden. Bereits beim Eintritt entfaltet sich der typische Altbaucharme: Der Flur – klar, langgezogen, mit architektonischer Tiefe – verbindet alle Räume funktional und stilvoll. Die originalen Holzdielen durchziehen nahezu die gesamte Wohnung und verleihen ihr Wärme und Authentizität. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern fängt trotz Nordausrichtung das Licht der Stadt ein und öffnet sich zur Straße mit Weitblick. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier – bieten Flexibilität und Raum zur freien Entfaltung. Die Küche, noch im Rohzustand, lädt zur Neugestaltung nach eigenem Geschmack ein. Ein Balkonzugang ist vorhanden. Das Tageslichtbad präsentiert sich schlicht und funktionsbereit: mit Badewanne, Waschbecken und WC – alles eingebettet in ein klassisches Fliesenbild. Hier lässt sich mit wenig Aufwand Großes realisieren. Die Wohnung wird im IST-Zustand verkauft – ideal für einen Kauf mit Blick für das Wesentliche und einem Gespür für Potenziale. Ob Eigennutzung oder Investment: Wer hier einzieht oder investiert, bekommt ein Stück Berliner Geschichte mit Zukunft. Das Gemeinschaftseigentum wird umfangreich saniert – inklusive Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Treppenhaus. Die perfekte Grundlage für langfristige Wertentwicklung in einem gepflegten und modernen Umfeld. Ein Altbau. Drei Räume. Unzählige Möglichkeiten. Lage Willkommen im Mittelpunkt eines Viertels, das wie kaum ein anderes den Herzschlag Berlins verkörpert: Die Invalidenstraße 145 liegt nur wenige Schritte von der ikonischen Torstraße entfernt – einer urbanen Bühne, auf der sich Kreativität, Design, Gastronomie und Kultur jeden Tag neu inszenieren. Hier pulsiert das Leben auf einem Niveau, das selbst für Berlin-Mitte außergewöhnlich ist. Die Straßen rund um das Haus erzählen Geschichten: von jungen Galerien, die internationale Trends setzen, über Concept Stores, die Mode und Interior neu denken, bis hin zu Restaurants und Bars, die die Energie der Stadt bis tief in die Nacht tragen. Zwischen Rosenthaler Platz und Arkonaplatz erlebst du ein Berlin, das immer in Bewegung bleibt – inspirierend, mutig, kosmopolitisch. Gleichzeitig genießt Du hier eine Anbindung, die kaum besser sein könnte. U-Bahn, Tram, Bus, Hauptbahnhof – alles liegt in schnellem Radius und verbindet Dich mühelos mit dem gesamten Stadtgefüge. Und wenn Du zwischen all dem urbanen Momentum einen Moment Ruhe suchst, warten der Park am Nordbahnhof und der Volkspark am Weinbergsweg nur wenige Gehminuten entfernt darauf, Dir Raum zum Durchatmen zu schenken. Diese Lage ist kein Punkt auf der Karte. Sie ist ein Lebensgefühl – ein Treffpunkt aus Kreativität, Dynamik und echter Berliner Identität. Hier zu leben bedeutet, Teil eines Umfelds zu werden, das inspiriert, antreibt und täglich neue Möglichkeiten eröffnet. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt agent berlin Real Estate keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 725 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 2.409 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dein Next-Level-Altbau: 3 Zimmer & Südbalkon im energetisch sanierten Gründerzeitklassiker.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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