Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Garage in Randlage

Etagenwohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35394

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.551 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss unter dem gedämmten Dachboden. Sie begehen das Objekt über den gepflegten Treppenaufgang.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine Kommode bietet und einen angenehmen Eindruck vermittelt.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das Schlafzimmer. Dieses verfügt über eine gute Raumgröße und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett, sowie einen Kleiderschrank.

Anschließend gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohnbereich. Dieser überzeugt durch seine helle Atmosphäre, sowie den direkten Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal zum Verweilen im Außenbereich.

Geradeaus erreichen Sie den Essbereich, welcher als zentraler Bereich der Wohnung dient und Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Arbeitszimmer, als auch in die separate Küche, welche ausreichend Platz für den alltäglichen Bedarf bietet.

Ebenfalls vom Essbereich aus erreichbar ist das Badezimmer. Dieses wurde im Rahmen einer Modernisierung beschichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Der Wohnung ist ein ausgebautes Kellerabteil mit Licht- und Stromversorgung zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht ein weiterer Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, sowie einen zusätzlichen PKW-Außenstellplatz vor der Garage.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1987 energetisch saniert. In den darauffolgenden Jahren erfolgten zudem weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, darunter ein Fassadenanstrich und eine zusätzliche Dachdämmung. Darüber hinaus wurde die Elektrik der Wohnung überarbeitet.

Ausstattung -Moderner Laminatboden in Holzoptik -modernisiertes Badezimmer -Duschwanne -Loggia -Abstellraum auf dem Dachboden -ausgebautes Kellerabteil mit Stromversorgung -Garage mit zusätzlichem 2. PKW-Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in der Fröbelstraße 42 in Gießen in einer überwiegend von Wohn- und Einfamilienhäusern geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur, sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke entlang der Licher Straße und viele weitere Dienstleistungsangebote, Cafés und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung im Alltag.

Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die gute Lage für Studierende und Hochschulangehörige: Sowohl die Justus-Liebig-Universität Gießen (JLU) als auch die Technische Hochschule Mittelhessen (THM) sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Der nahegelegene Philosophenwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Aufenthalt im Grünen ein. Ebenso bieten die Wieseckaue sowie der Schwanenteich attraktive Grün- und Erholungsflächen innerhalb des Stadtgebiets und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Gießener Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind dadurch schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Gießen befindet sich in guter Erreichbarkeit und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Für den Individualverkehr besteht eine gute Verbindung zu den umliegenden Bundesstraßen sowie zur Autobahn A485, wodurch auch die Autobahnen A5 und A45 schnell erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in einem wohngeprägten Umfeld.

Sonstiges Die hier angebotene Liegenschaft eignet sich aufgrund des flexibel nutzbaren Wohnung-Schnitts und der Raumaufteilung ideal zur Selbstnutzung, aber auch für Kapitalanleger, zur Vermietung an Studenten.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss unter dem gedämmten Dachboden. Sie begehen das Objekt über den gepflegten Treppenaufgang. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine Kommode bietet und einen angenehmen Eindruck vermittelt. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Schlafzimmer. Dieses verfügt über eine gute Raumgröße und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett, sowie einen Kleiderschrank. Anschließend gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohnbereich. Dieser überzeugt durch seine helle Atmosphäre, sowie den direkten Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal zum Verweilen im Außenbereich. Geradeaus erreichen Sie den Essbereich, welcher als zentraler Bereich der Wohnung dient und Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Arbeitszimmer, als auch in die separate Küche, welche ausreichend Platz für den alltäglichen Bedarf bietet. Ebenfalls vom Essbereich aus erreichbar ist das Badezimmer. Dieses wurde im Rahmen einer Modernisierung beschichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Der Wohnung ist ein ausgebautes Kellerabteil mit Licht- und Stromversorgung zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht ein weiterer Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, sowie einen zusätzlichen PKW-Außenstellplatz vor der Garage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1987 energetisch saniert. In den darauffolgenden Jahren erfolgten zudem weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, darunter ein Fassadenanstrich und eine zusätzliche Dachdämmung. Darüber hinaus wurde die Elektrik der Wohnung überarbeitet. Ausstattung -Moderner Laminatboden in Holzoptik -modernisiertes Badezimmer -Duschwanne -Loggia -Abstellraum auf dem Dachboden -ausgebautes Kellerabteil mit Stromversorgung -Garage mit zusätzlichem 2. PKW-Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in der Fröbelstraße 42 in Gießen in einer überwiegend von Wohn- und Einfamilienhäusern geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur, sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke entlang der Licher Straße und viele weitere Dienstleistungsangebote, Cafés und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die gute Lage für Studierende und Hochschulangehörige: Sowohl die Justus-Liebig-Universität Gießen (JLU) als auch die Technische Hochschule Mittelhessen (THM) sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Der nahegelegene Philosophenwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Aufenthalt im Grünen ein. Ebenso bieten die Wieseckaue sowie der Schwanenteich attraktive Grün- und Erholungsflächen innerhalb des Stadtgebiets und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Gießener Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind dadurch schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Gießen befindet sich in guter Erreichbarkeit und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für den Individualverkehr besteht eine gute Verbindung zu den umliegenden Bundesstraßen sowie zur Autobahn A485, wodurch auch die Autobahnen A5 und A45 schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in einem wohngeprägten Umfeld. Sonstiges Die hier angebotene Liegenschaft eignet sich aufgrund des flexibel nutzbaren Wohnung-Schnitts und der Raumaufteilung ideal zur Selbstnutzung, aber auch für Kapitalanleger, zur Vermietung an Studenten.