Bayerisches Refugium - Inmitten Der Alpinen Natur

Bauernhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83324

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

Bäder

427 m²

Wohnfläche

1308

Baujahr

5.035 €

pro m²

Beschreibung

Wie in einem Bilderbuch, auf einem Logenplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, ehemalige Bauernhaus als Inbegriff für zeitlose Eleganz und exklusiver Lebensqualität. Gelegen in traumhafter, schöner und friedlicher Natur. Das historische Bauernhaus (ohne Denkmalschutz) aus dem Jahre 1304 bietet Wohnen für höchste Ansprüche: -sehr stilvoll renoviert und modernisiert 2014/2023-2024

BAUERNHAUS:

-Küchen: 2; jeweils komplett eingerichtet (Nebenküche mit eigener Bierzapfanlage) -Kachelöfen: 2 -Finnische Sauna -Weinkeller -Balkone 3 -Terrassen 3 -Teil unterkellert -Doppelgarage + PKW-Stellplätze -Alarmanlage (auf Wachdienst aufgeschaltet) -Mehrheitlich gute Raumhöhen! -Hochwertige Schreinermaßarbeiten -Traditionelle, hochwertige Ausstattung, -Bezug nach Vereinbarung -uneinsehbarer Garten, eingefriedet mit Holzzaun u. Eibenhecke inkl. einem traditionellen Bauerngarten mit Holzzauneinfassung, einem großen Hochbeet, Obstbäumen, und alter Baum- u. Buschbestand.

WEITERE DETAILS : Durch die 2024 eingebaute Photovoltaikanlage ist das Bauernhaus zu ca. 85 % autark und somit weitgehendst von Fremdenergie unabhängig Zu Technik, Grundrissen und weiteren

Information entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches Sie gerne unverbindlich zugesendet bekommen.

Heizung.: Luft-Wärmepumpen, Kachelöfen (Grundöfen), Bodenheizung teilweise, Heizkörper, moderne Heizungsanlage (2023-2024) mit neuen Ölbrennern mit sehr niedrigem Ölverbrauch. Durch Photovoltaikanlage eigene Stromproduzierung und Einspeisung zu festem Abnehmer-Preis

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 135,2 kWh(m².a) Energieklasse: E Energieträger: Photovoltaik, Holz, Öl Ausgestellt: 01.05.2025 Gültig bis 1.05.2035

Extra Anmerkung:

Die Autarkie in der Stromversorgung zwischen November und April, die ja je nach Strahlung bei bis zu 95% liegt und der Hinweis, dass diese Autarkie auch die Versorgung von Warmwasser der 3 Wohnungen einschließt, sowie eine Ausbaufähigkeit durch sep. Anschluss der Wohneinheiten zusätzliche Solarpanelle und Speicherung möglich wäre.

Ausstattung O P T I O N A L zusätzlich oder später erwerbbar mit Vorkaufsrecht

NEBENGEBÄUDE (ehem. Stallgebäude) hoch attraktiv und stilvoll an das Bauernhaus angeglichen: Grenzt an das Haupthaus im Westen an. Obwohl das ehemalige Stallgebäude/Nebengebäude sich mit den 3 Wohneinheiten an das Bauernhaus angliedert, bleibt dennoch eine Privatsphäre auf beiden Seiten - völlig separat mit eigenen Eingängen, und eigenen PKW-Stellplätzen.

Alle Wohnungen bieten Komfort, eine hochwertige Ausstattung und sind derzeit gut vermietet.

WOHNEN UND EINKOMMEN GENERIEREN!

-Wohnfläche gesamt: ca. 248 qm -Grund ca. 397 qm

-Wohneinheiten: 3 (mit 94, 99 und 55 qm Wfl.) jeweils entweder mit Terrasse u. Gartenanteil oder mit Balkon

PkW insgesamt Stellplätze: 4

KAUFPREIS EURO 800.000,--

3,57 % Provision inkl. MwSt.

ENERGIEAUSWEIS für das ehemalige Stallgebäude:

Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis:103,9 kWh(m².a) Energieklasse: D, Engergieträger Öl, Photovoltaik Baujahr 2017 Ausgestellt: 02.2026 Gültig bis: 02.2036X

Lage I N Z E L L, ein charmanter Luftkurort auf 693 m Höhe, im malerischen Chiemgau, der durch die ‚Max Aicher‘ – Hallen-Kunsteisbahn große Berühmtheit erlangte. Die Umgebung besticht durch eine atemberaubende Natur, die zum Erkunden einlädt. Ein Badesee im Ort und mehrere in näherer Umgebung, Rad- und Wanderwege, das ‚Inzeller Moor‘ (eine wunderschöne Naturbegebenheit), der Hausberg ‚Zwiesel‘ und weitere Berge, Langlaufloipen direkt vor der Haustüre, die ‚Kessellifte‘ begeistern Jung und Alt, bieten unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wintersportgebiete wie Reit im Winkl (Winklmoos u. Steinplatte), Lofer, Zell am See, Kitzbühel uvm. sind innerhalb von nur 25 bis 50 km erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist hier bestens gewährleistet. Das Klinikum Traunstein ist zusätzlich nur ca. 18 km entfernt. Zahlreiche Restaurants, sowie gemütliche Cafés und Almen, runden das Angebot vor Ort ab.

Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist nur rund 10 km entfernt, Flughafen Salzburg in ca. 30 Minuten und München in ca. 1 Stunde erreichbar Inzell bildet die perfekte Kombination aus Freizeit, Kultur und Lebensqualität und ist ein Ort, in dem man gerne wohnen möchte"

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Anwesen, vereint mit historischem Flair, modernem Wohnkomfort und Privatsphäre! Ein Zuhause mit freiem Berg- und Wiesenblick! Ein Stück Lebensqualität und Werthaltigkeit! Wie in einem Bilderbuch, auf einem Logenplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, ehemalige Bauernhaus als Inbegriff für zeitlose Eleganz und exklusiver Lebensqualität. Gelegen in traumhafter, schöner und friedlicher Natur. Das historische Bauernhaus (ohne Denkmalschutz) aus dem Jahre 1304 bietet Wohnen für höchste Ansprüche: -sehr stilvoll renoviert und modernisiert 2014/2023-2024 BAUERNHAUS: -Küchen: 2; jeweils komplett eingerichtet (Nebenküche mit eigener Bierzapfanlage) -Kachelöfen: 2 -Finnische Sauna -Weinkeller -Balkone 3 -Terrassen 3 -Teil unterkellert -Doppelgarage + PKW-Stellplätze -Alarmanlage (auf Wachdienst aufgeschaltet) -Mehrheitlich gute Raumhöhen! -Hochwertige Schreinermaßarbeiten -Traditionelle, hochwertige Ausstattung, -Bezug nach Vereinbarung -uneinsehbarer Garten, eingefriedet mit Holzzaun u. Eibenhecke inkl. einem traditionellen Bauerngarten mit Holzzauneinfassung, einem großen Hochbeet, Obstbäumen, und alter Baum- u. Buschbestand. WEITERE DETAILS : Durch die 2024 eingebaute Photovoltaikanlage ist das Bauernhaus zu ca. 85 % autark und somit weitgehendst von Fremdenergie unabhängig Zu Technik, Grundrissen und weiteren Information entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches Sie gerne unverbindlich zugesendet bekommen. Heizung.: Luft-Wärmepumpen, Kachelöfen (Grundöfen), Bodenheizung teilweise, Heizkörper, moderne Heizungsanlage (2023-2024) mit neuen Ölbrennern mit sehr niedrigem Ölverbrauch. Durch Photovoltaikanlage eigene Stromproduzierung und Einspeisung zu festem Abnehmer-Preis Energieausweis: Energiebedarfsausweis 135,2 kWh(m².a) Energieklasse: E Energieträger: Photovoltaik, Holz, Öl Ausgestellt: 01.05.2025 Gültig bis 1.05.2035 Extra Anmerkung: Die Autarkie in der Stromversorgung zwischen November und April, die ja je nach Strahlung bei bis zu 95% liegt und der Hinweis, dass diese Autarkie auch die Versorgung von Warmwasser der 3 Wohnungen einschließt, sowie eine Ausbaufähigkeit durch sep. Anschluss der Wohneinheiten zusätzliche Solarpanelle und Speicherung möglich wäre. Ausstattung O P T I O N A L zusätzlich oder später erwerbbar mit Vorkaufsrecht NEBENGEBÄUDE (ehem. Stallgebäude) hoch attraktiv und stilvoll an das Bauernhaus angeglichen: Grenzt an das Haupthaus im Westen an. Obwohl das ehemalige Stallgebäude/Nebengebäude sich mit den 3 Wohneinheiten an das Bauernhaus angliedert, bleibt dennoch eine Privatsphäre auf beiden Seiten - völlig separat mit eigenen Eingängen, und eigenen PKW-Stellplätzen. Alle Wohnungen bieten Komfort, eine hochwertige Ausstattung und sind derzeit gut vermietet. WOHNEN UND EINKOMMEN GENERIEREN! -Wohnfläche gesamt: ca. 248 qm -Grund ca. 397 qm -Wohneinheiten: 3 (mit 94, 99 und 55 qm Wfl.) jeweils entweder mit Terrasse u. Gartenanteil oder mit Balkon PkW insgesamt Stellplätze: 4 KAUFPREIS EURO 800.000,-- + 3,57 % Provision inkl. MwSt. ENERGIEAUSWEIS für das ehemalige Stallgebäude: Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis:103,9 kWh(m².a) Energieklasse: D, Engergieträger Öl, Photovoltaik Baujahr 2017 Ausgestellt: 02.2026 Gültig bis: 02.2036X Lage I N Z E L L, ein charmanter Luftkurort auf 693 m Höhe, im malerischen Chiemgau, der durch die ‚Max Aicher‘ – Hallen-Kunsteisbahn große Berühmtheit erlangte. Die Umgebung besticht durch eine atemberaubende Natur, die zum Erkunden einlädt. Ein Badesee im Ort und mehrere in näherer Umgebung, Rad- und Wanderwege, das ‚Inzeller Moor‘ (eine wunderschöne Naturbegebenheit), der Hausberg ‚Zwiesel‘ und weitere Berge, Langlaufloipen direkt vor der Haustüre, die ‚Kessellifte‘ begeistern Jung und Alt, bieten unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wintersportgebiete wie Reit im Winkl (Winklmoos u. Steinplatte), Lofer, Zell am See, Kitzbühel uvm. sind innerhalb von nur 25 bis 50 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist hier bestens gewährleistet. Das Klinikum Traunstein ist zusätzlich nur ca. 18 km entfernt. Zahlreiche Restaurants, sowie gemütliche Cafés und Almen, runden das Angebot vor Ort ab. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist nur rund 10 km entfernt, Flughafen Salzburg in ca. 30 Minuten und München in ca. 1 Stunde erreichbar Inzell bildet die perfekte Kombination aus Freizeit, Kultur und Lebensqualität und ist ein Ort, in dem man gerne wohnen möchte"

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 427 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1308
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (215.000 €): 9.191 € / Monat
20% Eigenkapital (430.000 €): 8.170 € / Monat
30% Eigenkapital (645.000 €): 7.149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 2.789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bayerisches Refugium - Inmitten Der Alpinen Natur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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