Charmante Altbauwohnung mit Loftcharakter

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

6.923 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 52 m² Wohnfläche entsteht durch den Grundriss ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch eine halbhohe Trockenbauwand mit darüber liegender Loftverglasung für einen separierten Schlafbereich geschickt geteilt. Dadurch entsteht eine moderne Raumstruktur, die Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen bietet und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die angeschlossene Küche mit hochwertiger Arbeitsplatte aus Keramik und Edelstahlfront ist anspruchsvoll geplant und durch kleine Reparaturen wieder sehr gut nutzbar. Die offene Verbindung mit dem Wohnraum erweitert die Blickbeziehungen und den großzügigen Eindruck der Wohnung.

Die schönen historischen Dielen verleihen den Räumen, angefangen vom Eingangsflur bis zum Schlafbereich, den typischen Berliner Altbaucharme und harmonieren mit den modernen Elementen der Wohnung. Großzügige Fensterfronten im Wohnbereich und in der offenen Wohnküche öffnen den Blick in den charmanten und begrünten Innenhof und sorgen für eine angenehme Belichtung sowie eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre mitten im Herzen Kreuzbergs.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Eine großzügige Walk-in-Dusche mit Regenschauer unterstreicht den modernen Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche erhaltene historische Details über den Hofzugang von der Straße. Der Treppenhauszugang über den Innenhof kann mit einer kostenpflichtigen Nutzung des außen angestellten Aufzuges erweitert werden. Im Keller ist ein Abstellraum vorhanden.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden sowohl die Straßenfassade als auch die Hoffassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die energetische Optimierung des Gebäudes trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei und spiegelt sich in der für einen Berliner Altbau bemerkenswert guten Energieeffizienzklasse B wider.

Ob als stilvoller Erstwohnsitz, Berliner Zweitwohnung oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint authentisches Berliner Altbauflair, moderne Wohnqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt auf besonders gelungene Weise.

Ausstattung Wir möchten Sie bitten bei der Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Emailadresse bekannt zu geben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne Ihre vollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können.

Lage Ein besonderes Highlight ist die Lage im Herzen des beliebten Graefekiezes. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und begeistert durch seine einzigartige Mischung aus historischer Bausubstanz, urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Landwehrkanal, das Maybachufer und die Hasenheide bieten gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie dies nutzen kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Käufercourtage beträgt bei diesem Objekt 3,125% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages und ist an die von Haeften Detering & Cie GmbH & Co.KG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit mit insgesamt 27 Wohneinheiten und verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit gehobenen Wohnansprüchen und einem offenen Loft-Charakter. Auf rund 52 m² Wohnfläche entsteht durch den Grundriss ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch eine halbhohe Trockenbauwand mit darüber liegender Loftverglasung für einen separierten Schlafbereich geschickt geteilt. Dadurch entsteht eine moderne Raumstruktur, die Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen bietet und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die angeschlossene Küche mit hochwertiger Arbeitsplatte aus Keramik und Edelstahlfront ist anspruchsvoll geplant und durch kleine Reparaturen wieder sehr gut nutzbar. Die offene Verbindung mit dem Wohnraum erweitert die Blickbeziehungen und den großzügigen Eindruck der Wohnung. Die schönen historischen Dielen verleihen den Räumen, angefangen vom Eingangsflur bis zum Schlafbereich, den typischen Berliner Altbaucharme und harmonieren mit den modernen Elementen der Wohnung. Großzügige Fensterfronten im Wohnbereich und in der offenen Wohnküche öffnen den Blick in den charmanten und begrünten Innenhof und sorgen für eine angenehme Belichtung sowie eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre mitten im Herzen Kreuzbergs. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Eine großzügige Walk-in-Dusche mit Regenschauer unterstreicht den modernen Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche erhaltene historische Details über den Hofzugang von der Straße. Der Treppenhauszugang über den Innenhof kann mit einer kostenpflichtigen Nutzung des außen angestellten Aufzuges erweitert werden. Im Keller ist ein Abstellraum vorhanden. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden sowohl die Straßenfassade als auch die Hoffassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die energetische Optimierung des Gebäudes trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei und spiegelt sich in der für einen Berliner Altbau bemerkenswert guten Energieeffizienzklasse B wider. Ob als stilvoller Erstwohnsitz, Berliner Zweitwohnung oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint authentisches Berliner Altbauflair, moderne Wohnqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt auf besonders gelungene Weise. Ausstattung Wir möchten Sie bitten bei der Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Emailadresse bekannt zu geben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne Ihre vollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Lage Ein besonderes Highlight ist die Lage im Herzen des beliebten Graefekiezes. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und begeistert durch seine einzigartige Mischung aus historischer Bausubstanz, urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Landwehrkanal, das Maybachufer und die Hasenheide bieten gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sonstiges Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie dies nutzen kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Käufercourtage beträgt bei diesem Objekt 3,125% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages und ist an die von Haeften Detering & Cie GmbH & Co.KG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 566 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung mit Loftcharakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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