Gepflegte Doppelhaushälfte in Niedernhausen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.585 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Souterrain kann als eigene 1-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Diese hat einen eigenen Zugang und eigenes Zimmer, Bad mit Dusche sowie Flur mit Kochnischenmöglichkeit. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.

Im Hauptwohnbereich steht ein Badezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit einer Badewanne. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im Haus. Die vorhandene Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, von denen sich ein schöner Ausblick in den großzügigen Garten und die umliegende Natur eröffnet. Sowohl vom Balkon im Obergeschoss als auch aus dem Dachgeschoss genießt man einen reizvollen Blick ins Grüne, der die ruhige Wohnlage zusätzlich unterstreicht.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Familienaktivitäten oder zur individuellen Gartengestaltung. Durch die Hanglage des Grundstücks entsteht ein besonderes Wohngefühl mit interessanter Architektur und attraktiven Sichtachsen.

Zur Immobilie gehören außerdem Kellerräumlichkeiten mit zusätzlichem Stauraum sowie eine Garage. Vor der Garage befindet sich eine weitere Parkmöglichkeit.

Die wesentlichen Bauteile wie Fassade und Dach etc. entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr ca. 1980. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr ca. 2016 erneuert. Die Gläser der 2-fach verglasten Fenster wurden nachträglich ausgetauscht.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in naturnaher Lage suchen und ihre persönlichen Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Niedernhausen im Taunus. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern. Niedernhausen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Niedernhausen mit einem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Niedernhausen bietet direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Zudem ist die Autobahn A3 schnell erreichbar, wodurch sich auch das Rhein-Main-Gebiet optimal erschließt. Die naturnahe Lage am Rande des Taunus bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Wälder und Wiesen laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: PV-Anlage, Fußbodenheizung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1980 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den schönen Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² verteilt auf 3 Etagen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück ist ca. 660 m² groß und hat einen schönen begrünten Garten. Das Haus verfügt über insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Souterrain kann als eigene 1-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Diese hat einen eigenen Zugang und eigenes Zimmer, Bad mit Dusche sowie Flur mit Kochnischenmöglichkeit. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Im Hauptwohnbereich steht ein Badezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit einer Badewanne. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im Haus. Die vorhandene Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, von denen sich ein schöner Ausblick in den großzügigen Garten und die umliegende Natur eröffnet. Sowohl vom Balkon im Obergeschoss als auch aus dem Dachgeschoss genießt man einen reizvollen Blick ins Grüne, der die ruhige Wohnlage zusätzlich unterstreicht. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Familienaktivitäten oder zur individuellen Gartengestaltung. Durch die Hanglage des Grundstücks entsteht ein besonderes Wohngefühl mit interessanter Architektur und attraktiven Sichtachsen. Zur Immobilie gehören außerdem Kellerräumlichkeiten mit zusätzlichem Stauraum sowie eine Garage. Vor der Garage befindet sich eine weitere Parkmöglichkeit. Die wesentlichen Bauteile wie Fassade und Dach etc. entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr ca. 1980. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr ca. 2016 erneuert. Die Gläser der 2-fach verglasten Fenster wurden nachträglich ausgetauscht. Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in naturnaher Lage suchen und ihre persönlichen Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Niedernhausen im Taunus. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern. Niedernhausen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Niedernhausen mit einem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Niedernhausen bietet direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Zudem ist die Autobahn A3 schnell erreichbar, wodurch sich auch das Rhein-Main-Gebiet optimal erschließt. Die naturnahe Lage am Rande des Taunus bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Wälder und Wiesen laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: PV-Anlage, Fußbodenheizung