Haus im Haus Maisonette mit Garten in Bestlage Charlottenburg möglich
Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 14050
Kaufpreis
999.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
165 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
6.055 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich um 2 Wohnungen übereinander, welche sich nach Bezugsfreiheit zusammen legen lassen. Darunter eine 3,5 Zimmer Wohnung bezugsfrei mit 100qm im 1.OG mit 3,66m Deckenhöhe & Stuck sowie eine 2 Zimmer Altbau-Wohnung (vermietet) mit 65qm zuzüglich 112qm Garten (bezugsfrei) im EG des Gartenhauses in der Lindenallee, mit eigenem schönen großen Südwest-Garten, große Terrasse möglich. Absolut ruhig in bester Villenlage vom alten Westend, mit direktem U-Bahn-Anschluss.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch hohe Decken, Stuckverzierungen und großen Fenstern, 6 Fenster zum eigenen Südwestgarten, uneinsehbar mit schönem Grünblick. Die helle Wohnung liegt absolut ruhig und verfügt über eine einladende Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern und 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die originalen Dielen und Fliesenböden sind noch erhalten und sorgen für eine charmante Atmosphäre.
Saniertes Treppenhaus, moderner Personenaufzug und wärmegedämmte Fassaden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im schönen, ruhigen und grünen Berlin-Charlottenburg, nahe den beliebten Gastronomie-Hotspots in der Kantstraße sowie dem Lietzensee und dem Schlosspark..
Die beliebte ruhige Wohngegend in Charlottenburg wird als das Pendant zum Londoner Westend auch englisch geschrieben.
Zahlreiche nahegelegene Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste U-Bahn-Station am Theodor-Heuss-Platz (U2) sowie verschiedene Busanbindungen sind nur 100 Meter entfernt.
Sonstiges
Es gibt ein Sondernutzungsrecht am direkt angrenzenden Garten mit einer Größe von ca. 112qm in absolut ruhiger Süd-West-Ausrichtung ermöglicht das anlegen einer Terrasse. Die Fotos sind aus Rücksicht auf den Mieter von einen bezugsfreien Einheit direkt darüber gemacht. Die beiden Einheiten liegen übereinander und können nach Bezugsfreiheit zusammen gelegt werden.
Der Kaufpreis versteht sich für beide Einheiten inkl. dem Garten.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 999.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.900 €)
- 4.271 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.800 €)
- 3.796 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.700 €)
- 3.322 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.466 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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