Altbaujuwel am Stadtgarten - Einfamilienhaus in Gelsenkirchen-Feldmark

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45883

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.841 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gelsenkirchens – im Stadtteil Feldmark, unmittelbar am Stadtgarten. Diese exklusive Mikrolage verbindet repräsentatives Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der weitläufige Stadtgarten mit seinen alten Baumbeständen, idyllischen Spazierwegen, Wasseranlagen und gepflegten Grünflächen liegt praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Feldmark zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit stilvollen Altbauten, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Gelsenkirchener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche ehemalige Direktorenvilla aus dem Jahr 1923 vereint historischen Charme mit exklusivem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Lage am Stadtgarten gelegen, besticht die repräsentative Immobilie durch ihre eindrucksvolle Architektur und ihre hochwertige Ausstattung. Im Jahr 1975 wurde das Gebäude zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut und seit 1991 fortlaufend und mit viel Liebe zum Detail saniert sowie modernisiert. Auf einem 197 m² großen Grundstück bietet die Villa eine Wohnfläche von ca. 271 m², verteilt auf drei Etagen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein imposanter Eingangsbereich, der den exklusiven Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Eine elegante Wendeltreppe verbindet die einzelnen Etagen und bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Im gesamten Erdgeschoss sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Linker Hand befindet sich die großzügige Küche, während sich geradeaus der weitläufige Wohn- und Essbereich erstreckt und zum Verweilen einlädt. Auf der rechten Seite stehen ein komfortables Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum vollunterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Über die repräsentative Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein luxuriöser Elternbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon. Das dazugehörige elegante Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet höchsten Komfort. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein großzügiges Büro mit eigenem Herrenbad und einem Whirlpool – ein exklusiver Rückzugsort zum Arbeiten und Entspannen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Hier stehen ein Fitnessraum, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Etage ideal als privater Gästebereich, für erwachsene Familienmitglieder oder als separater Wohnbereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt. Die Kombination aus historischem Flair, fortlaufenden Modernisierungen, einer luxuriösen Ausstattung und der begehrten Lage direkt am Stadtgarten macht diese ehemalige Direktorenvilla zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein repräsentatives Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gelsenkirchens – im Stadtteil Feldmark, unmittelbar am Stadtgarten. Diese exklusive Mikrolage verbindet repräsentatives Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der weitläufige Stadtgarten mit seinen alten Baumbeständen, idyllischen Spazierwegen, Wasseranlagen und gepflegten Grünflächen liegt praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Feldmark zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit stilvollen Altbauten, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Gelsenkirchener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.