Gepflegte 3,5 ZKB mit 2 Balkonen - Ideal für das junge Paar oder die Familie mit Kind

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.815 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil eines Massivbaus, der 1982 errichtet wurde und in den letzten Jahren Modernisierungen unterzogen wurde, um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, was bedeutet, dass Sie sich direkt einrichten und wohlfühlen können. Zum Objekt gehört auch ein Abstellraum und ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein weiterer Außenstellplatz ist wie die Einbauküche inklusive und im Angebotspreis enthalten. Die Wohnung kann ab dem 15. März 2026 bezogen werden, was Ihnen genügend Zeit gibt, um Ihre Pläne zu machen und sich auf Ihr neues Zuhause zu freuen.

Lage Die charmante Etagenwohnung in Speyer, einer der ältesten Städte Deutschlands, bietet ein perfektes städtisches Flair und liegt nur 1,4 km südlich vom Stadtzentrum. Ideal für Familien, die Wert auf Bildung legen, befinden sich eine Schule, eine Grundschule, eine Hochschule und drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios, eine Galerie und ein Museum, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, Bäckereien und Einkaufszentren, sowie gastronomische Angebote, wie ein Schnellrestaurant, ein Biergarten und ein Restaurant, fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel macht.

Objektbeschreibung In der charmanten Stadt Speyer finden Sie eine wunderschöne Etagenwohnung, die ideal für junge Menschen ist, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 92 Quadratmetern und verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen genügend Platz für ein gemütliches Leben bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Komfort der Wohnung. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus, hat man Zugang zu den 2 Balkonen der Wohnung. Aufgrund Ihrer Lage im 4. Stockwerk (ohne Aufzug), hat man einen sehr guten Fernblick. Die Wohnung ist Teil eines Massivbaus, der 1982 errichtet wurde und in den letzten Jahren Modernisierungen unterzogen wurde, um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, was bedeutet, dass Sie sich direkt einrichten und wohlfühlen können. Zum Objekt gehört auch ein Abstellraum und ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein weiterer Außenstellplatz ist wie die Einbauküche inklusive und im Angebotspreis enthalten. Die Wohnung kann ab dem 15. März 2026 bezogen werden, was Ihnen genügend Zeit gibt, um Ihre Pläne zu machen und sich auf Ihr neues Zuhause zu freuen. Lage Die charmante Etagenwohnung in Speyer, einer der ältesten Städte Deutschlands, bietet ein perfektes städtisches Flair und liegt nur 1,4 km südlich vom Stadtzentrum. Ideal für Familien, die Wert auf Bildung legen, befinden sich eine Schule, eine Grundschule, eine Hochschule und drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios, eine Galerie und ein Museum, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, Bäckereien und Einkaufszentren, sowie gastronomische Angebote, wie ein Schnellrestaurant, ein Biergarten und ein Restaurant, fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel macht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3,5 ZKB mit 2 Balkonen - Ideal für das junge Paar oder die Familie mit Kind

Beschreibung

Ausstattung