Wohnen im Berliner Opernviertel – zentral, urban und außergewöhnlich

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.164 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss des architektonisch markanten „Haus am Opernplatz“, das 1969 vom renommierten Architekten Rolf Gutbrod als Teil des Berliner Opernviertels entworfen wurde. Das Ensemble gilt bis heute als prägendes Beispiel moderner Nachkriegsarchitektur in Berlin und verbindet urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Citylage.

Mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Maisonettewohnung ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt. Die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft ein wohnliches Ambiente mit loftähnlichem Charakter und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Bewohner angenehme Sonnenstunden und einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt. Die funktionale Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das durch die versetzte Ebene angenehm vom Wohnbereich getrennt ist und dadurch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung.

Die Immobilie verfügt über Laminatboden, einen eigenen Kellerraum sowie einen Personenaufzug im Gebäude. Auch der klassische Müllschlucker des Hauses ist weiterhin vorhanden und unterstreicht den besonderen Charakter des Ensembles.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen in Bestlage suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Ausstattung ・Maisonettewohnung über zwei Ebenen ・1. und 2. Obergeschoss ・Baujahr 1969 ・Ca. 55 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ・Heller Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung ・Funktionale Küche ・Gefliestes Badezimmer mit Badewanne ・Parkettboden ・Praktische Abstellflächen ・Kellerraum vorhanden ・Personenaufzug im Gebäude ・Müllschlucker vorhanden ・Beheizung über Fernwärme / Zentralheizung ・Bestandteil des bekannten „Haus am Opernplatz“ ・Sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg – direkt am bekannten Opernplatz und gegenüber der Deutschen Oper Berlin.

Die Umgebung zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Hauptstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot.

Direkt vor der Haustür befindet sich der U-Bahnhof Deutsche Oper (U2), wodurch eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie weitere zentrale Bezirke gewährleistet ist. Auch der S-Bahnhof Charlottenburg ist bequem erreichbar.

Die beliebte Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Wilma“ ergänzt das vielfältige Angebot zusätzlich.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Oper, das Theater des Westens, Kinos sowie die nahegelegene Technische Universität und Universität der Künste.

Trotz der urbanen Lage befinden sich auch mehrere Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Der Lietzensee, der Schlosspark Charlottenburg sowie der Tiergarten bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Kombination aus kultureller Vielfalt, urbanem Leben und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort dauerhaft besonders attraktiv und wertstabil.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im bekannten „Haus am Opernplatz“ direkt gegenüber der Deutschen Oper Berlin und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich zentralen Lage im Herzen Charlottenburgs. Die zweigeschossige Raumaufteilung, der Süd-West-Balkon sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss des architektonisch markanten „Haus am Opernplatz“, das 1969 vom renommierten Architekten Rolf Gutbrod als Teil des Berliner Opernviertels entworfen wurde. Das Ensemble gilt bis heute als prägendes Beispiel moderner Nachkriegsarchitektur in Berlin und verbindet urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Citylage. Mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Maisonettewohnung ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt. Die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft ein wohnliches Ambiente mit loftähnlichem Charakter und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Bewohner angenehme Sonnenstunden und einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt. Die funktionale Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das durch die versetzte Ebene angenehm vom Wohnbereich getrennt ist und dadurch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung. Die Immobilie verfügt über Laminatboden, einen eigenen Kellerraum sowie einen Personenaufzug im Gebäude. Auch der klassische Müllschlucker des Hauses ist weiterhin vorhanden und unterstreicht den besonderen Charakter des Ensembles. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen in Bestlage suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Ausstattung ・Maisonettewohnung über zwei Ebenen ・1. und 2. Obergeschoss ・Baujahr 1969 ・Ca. 55 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ・Heller Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung ・Funktionale Küche ・Gefliestes Badezimmer mit Badewanne ・Parkettboden ・Praktische Abstellflächen ・Kellerraum vorhanden ・Personenaufzug im Gebäude ・Müllschlucker vorhanden ・Beheizung über Fernwärme / Zentralheizung ・Bestandteil des bekannten „Haus am Opernplatz“ ・Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg – direkt am bekannten Opernplatz und gegenüber der Deutschen Oper Berlin. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Hauptstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot. Direkt vor der Haustür befindet sich der U-Bahnhof Deutsche Oper (U2), wodurch eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie weitere zentrale Bezirke gewährleistet ist. Auch der S-Bahnhof Charlottenburg ist bequem erreichbar. Die beliebte Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Wilma“ ergänzt das vielfältige Angebot zusätzlich. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Oper, das Theater des Westens, Kinos sowie die nahegelegene Technische Universität und Universität der Künste. Trotz der urbanen Lage befinden sich auch mehrere Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Der Lietzensee, der Schlosspark Charlottenburg sowie der Tiergarten bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, urbanem Leben und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort dauerhaft besonders attraktiv und wertstabil. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Berliner Opernviertel – zentral, urban und außergewöhnlich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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