Absolute Bestlage! - Doppelhaushälfte mit Garage & Garten auf großem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Renovierungsbedürftiger / Sanierungsbedürftiger Gesamt-Zustand
Baujahr ca. 1954
Grundstücksgröße ca. 575 m²
Wohnfläche ca. 120 m² auf zwei Vollgeschossen + ausgebautes Dachgeschoss
5 Zimmer

-Erdgeschoss: helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, separate Küche mit Abstellraum, Wintergarten mit Blick in den Garten

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und Badezimmer
Dachgeschoss: nachträglich ausgebaut, nutzbar als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum
Vollunterkellert mit direktem Gartenzugang – vielseitig nutzbar (Lager, Werkstatt, Hauswirtschaft)
Liebevoll angelegter Garten
Terrasse mit Markise und Zugang vom Wintergarten
2 Außenstellplätze sowie Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor

Ausstattung

Renovierungsbedürftiger / Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial
Fenster: Kunststoff, zweifach isolierverglast, Baujahr 1994
Elektrik erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden

-Heizung: Gaszentralheizung

Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer
Flur & Dachgeschoss: Laminatboden
Obergeschoss: Teppich, darunter originale Holzböden
Badezimmer: Linoleum / Fliesen
Holzbalkendecken zum 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss
Betondecke zum Kellergeschoss
Massive Holztreppe
Badezimmer mit Badewanne
Keller: Betonboden, diverse Nutzflächen, direkter Gartenzugang
Wintergarten an Küche angebunden, mit außenliegender Markise

-Dachgeschoss: nachträglich gedämmt, neue Dachfenster (2006)

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage von Grevenbroich und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung sowie das attraktive städtische Umfeld.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was eine angenehme und zugleich lebendige Atmosphäre schafft – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit legen.

Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Auch gastronomische Angebote, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders die Nähe zum Einkaufszentrum Montanushof sorgt für zusätzliche Frequenz und belebt die Umgebung.

Verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden: Die Bundesstraße B59 sowie die Autobahnen A46 und A540 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach.

Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Grevenbroich bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen – ideal für Mitarbeiter und Kunden aus dem Umland.

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Gesundheit, Beratung oder Einzelhandel.

Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können.

Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität.

Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient.

Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung - Renovierungsbedürftiger / Sanierungsbedürftiger Gesamt-Zustand - Baujahr ca. 1954 - Grundstücksgröße ca. 575 m² - Wohnfläche ca. 120 m² auf zwei Vollgeschossen + ausgebautes Dachgeschoss - 5 Zimmer -Erdgeschoss: helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, separate Küche mit Abstellraum, Wintergarten mit Blick in den Garten - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und Badezimmer - Dachgeschoss: nachträglich ausgebaut, nutzbar als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - Vollunterkellert mit direktem Gartenzugang – vielseitig nutzbar (Lager, Werkstatt, Hauswirtschaft) - Liebevoll angelegter Garten - Terrasse mit Markise und Zugang vom Wintergarten - 2 Außenstellplätze sowie Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor Ausstattung - Renovierungsbedürftiger / Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial - Fenster: Kunststoff, zweifach isolierverglast, Baujahr 1994 - Elektrik erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden -Heizung: Gaszentralheizung - Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer - Flur & Dachgeschoss: Laminatboden - Obergeschoss: Teppich, darunter originale Holzböden - Badezimmer: Linoleum / Fliesen - Holzbalkendecken zum 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss - Betondecke zum Kellergeschoss - Massive Holztreppe - Badezimmer mit Badewanne - Keller: Betonboden, diverse Nutzflächen, direkter Gartenzugang - Wintergarten an Küche angebunden, mit außenliegender Markise -Dachgeschoss: nachträglich gedämmt, neue Dachfenster (2006) Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage von Grevenbroich und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung sowie das attraktive städtische Umfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was eine angenehme und zugleich lebendige Atmosphäre schafft – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit legen. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Nähe zum Einkaufszentrum Montanushof sorgt für zusätzliche Frequenz und belebt die Umgebung. Verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden: Die Bundesstraße B59 sowie die Autobahnen A46 und A540 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Grevenbroich bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen – ideal für Mitarbeiter und Kunden aus dem Umland. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Gesundheit, Beratung oder Einzelhandel. Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können. Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität. Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient. Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Juni 2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Absolute Bestlage! - Doppelhaushälfte mit Garage & Garten auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung