Bezahlbares, Massiv Erbautes Einfamilienhaus In Schlangenbad-Obergladbach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65388

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.450 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Natur pur!

Unter diesem Motto können wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in Schlangenbad-Obergladbach zum Kauf anbieten.

Das in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Wesentliche Modernisierungen umfassen z.B. eine neue Heizungsanlage von Viessmann (2023), die Erneuerung der Dacheindeckung (2012), die Verglasung des Windfangs mit neuer Haustür (2010) und den Einbau neuer Fenster (außer im Bad) im Jahr 2004/2005.

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einen Sonnenbalkon zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie ca. 60 m² Nutzfläche im Keller und einem Hobbyraum im OG nutzen. Zum Objekt gehört ein Grundstück mit einer Größe von ca. 871 m² (größtenteils Hanglage) und ein Wiesengrundstück mit ca. 279 m².

Entgegen des im Energieausweis ausgewiesenen Endenergiebedarfs in Höhe von 36.235 kWh pro Jahr, beträgt der tatsächliche durchschnittliche Energieverbrauch der letzten 3 Jahre nur ca. 23.500 kWh pro Jahr.

Der Kaufpreis von € 245.000,- eröffnet hier auch jungen Familien die Möglichkeit, Eigentum zu erwerben!

Neugierig? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

erneuerte Heizungsanlage, Dacheindeckung + Fenster
erneuter Windfang und Haustür
Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmern
Garage im Haus + Sonnenbalkon
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + separates WC

Lage Die Gemeinde Schlangenbad besteht aus sieben Ortsteile und hat ca. 7.000 Einwohner. Hier lebt man in einer landschaftlich reizvollen Gegend und erreicht doch schnell das Rhein-Main-Gebiet, mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur in wirtschaftlicher, verkehrlicher und kultureller Hinsicht. Der nahe Rheingau mit seinem milden Klima und attraktiven Genuss- und Freizeitangebot bietet jede Menge Abwechslung. Die Immobilie befindet sich in dem idyllisch gelegenen Obergladbach mit ca. 450 Einwohnern. Hier findet man, wenn man es möchte, schnell Anschluss. Der Ort hat sich seine liebenswerte Identität bewahrt. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Vereins- und Freizeitaktivitäten. Die Kindertagestätte befindet sich im ca. 3 Kilometer entfernten benachbarten Hausen und in Bärstadt ist eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Schwalbach, Eltville und Wiesbaden. Von Obergladbach sind Sie schnell im Rhein-Main-Gebiet. Wiesbaden ist ca. 25 km entfernt, Mainz ca. 30 km, Frankfurt ca. 60 km und der Frankfurter Flughafen ca. 50 km.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Seit 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von ImmoScout24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Natur pur! Unter diesem Motto können wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in Schlangenbad-Obergladbach zum Kauf anbieten. Das in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Wesentliche Modernisierungen umfassen z.B. eine neue Heizungsanlage von Viessmann (2023), die Erneuerung der Dacheindeckung (2012), die Verglasung des Windfangs mit neuer Haustür (2010) und den Einbau neuer Fenster (außer im Bad) im Jahr 2004/2005. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einen Sonnenbalkon zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie ca. 60 m² Nutzfläche im Keller und einem Hobbyraum im OG nutzen. Zum Objekt gehört ein Grundstück mit einer Größe von ca. 871 m² (größtenteils Hanglage) und ein Wiesengrundstück mit ca. 279 m². Entgegen des im Energieausweis ausgewiesenen Endenergiebedarfs in Höhe von 36.235 kWh pro Jahr, beträgt der tatsächliche durchschnittliche Energieverbrauch der letzten 3 Jahre nur ca. 23.500 kWh pro Jahr. Der Kaufpreis von € 245.000,- eröffnet hier auch jungen Familien die Möglichkeit, Eigentum zu erwerben! Neugierig? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - erneuerte Heizungsanlage, Dacheindeckung + Fenster - erneuter Windfang und Haustür - Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmern - Garage im Haus + Sonnenbalkon - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + separates WC Lage Die Gemeinde Schlangenbad besteht aus sieben Ortsteile und hat ca. 7.000 Einwohner. Hier lebt man in einer landschaftlich reizvollen Gegend und erreicht doch schnell das Rhein-Main-Gebiet, mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur in wirtschaftlicher, verkehrlicher und kultureller Hinsicht. Der nahe Rheingau mit seinem milden Klima und attraktiven Genuss- und Freizeitangebot bietet jede Menge Abwechslung. Die Immobilie befindet sich in dem idyllisch gelegenen Obergladbach mit ca. 450 Einwohnern. Hier findet man, wenn man es möchte, schnell Anschluss. Der Ort hat sich seine liebenswerte Identität bewahrt. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Vereins- und Freizeitaktivitäten. Die Kindertagestätte befindet sich im ca. 3 Kilometer entfernten benachbarten Hausen und in Bärstadt ist eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Schwalbach, Eltville und Wiesbaden. Von Obergladbach sind Sie schnell im Rhein-Main-Gebiet. Wiesbaden ist ca. 25 km entfernt, Mainz ca. 30 km, Frankfurt ca. 60 km und der Frankfurter Flughafen ca. 50 km. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Seit 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von ImmoScout24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank!