PROVISIONSFREI: Dachgeschoss-Maisonette im Bergmannkiez

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

8.633 €

pro m²

Beschreibung

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI vom Eigentümer.

Das Haus wurde 1889 erbaut, in den 1980er Jahren umfassend saniert. Seitdem wurde das Gebäude laufend instandgehalten und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 2011 wurde das gesamte Dach erneuert und gedämmt, 2020 wurde die Stuckfassade fachgerecht saniert.

Das Haus mit einem ruhigen Innenhof besteht aus 20 Wohneinheiten, in denen meist die Eigentümer selber wohnen.

Die Wohnung, bestehend aus 5 Zimmern, Küche und 2 Bädern wurde 2006 umfassend erneuert und eine Dachterrasse eingebaut.

OG. 87 m2 loftartiger Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, 2 Zimmer
OG. 63 m2 Wohnbereich, Bad, Schlafzimmer mit Cabrio-Dachfenster zum Hof, ca. 10 m2 Dachterrasse

Zur Wohnung gehört ein 10 qm großer trockener Kellerraum.

English Version: berlin-maisonette.com

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

Moderne Stahltreppe ins Dachgeschoss
Eiche-Industrieparkett im 4. OG
Pitchpine-Dielen im 5. OG
Teilweise Stuck, alte aufgearbeitete Zimmertüren
Dachterrasse mit WPC-Fußboden
Einbauschränke bzw. begehbarer Schrank
Verschattung/Verdunkelung aller Dachflächenfenster
1. OG Bad mit Dusche und Badewanne
1. OG Bad mit Dusche und Waschmaschine
Einbauküche

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Bergmannstraßenkiez, nur rund 200 Meter zur Marheineke-Markthalle entfernt.

Die Bewohner des Kiezes profitieren von der guten Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie 7 (Gneisenaustraße) in 500 m Fußweg und Bus 248 in ca. 200 m.

Die Anliegerstraße ist ohne Durchgangsverkehr, als Parkzone für Anwohner mit Anwohnerparkausweis ausgewiesen. Ein Radabstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus oder auf dem Hof.

In der Bergmannstraße findet sich ein reichhaltiges Angebot an Bioläden, Supermärkten, Weinläden, Geschäften des täglichen Bedarfs, Modeläden sowie Gastronomie in großer Auswahl.

Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Es handelt sich hier um einen Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Der Kauf ist daher PROVISIONSFREI. Es werden ausdrücklich KEINE Makler erwünscht!

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer oder Auslassungen vorbehalten sind. Dieses Angebot ist exklusiv für Sie als Empfänger bestimmt und darf nur nach meiner vorherigen Zustimmung weiter gegeben werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse und Telefonnummer beantworten kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die ruhige und moderne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ihrer 150 qm großen Wohnfläche und ca. 10 qm Dachterrasse mit Blick zum Berliner Fernsehturm befindet sich in der 4. und 5. Etage eines typischen Berliner Eckhauses im Bergmannkiez. Die Wohnung hat eine Ost-Westausrichtung. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI vom Eigentümer. Das Haus wurde 1889 erbaut, in den 1980er Jahren umfassend saniert. Seitdem wurde das Gebäude laufend instandgehalten und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 2011 wurde das gesamte Dach erneuert und gedämmt, 2020 wurde die Stuckfassade fachgerecht saniert. Das Haus mit einem ruhigen Innenhof besteht aus 20 Wohneinheiten, in denen meist die Eigentümer selber wohnen. Die Wohnung, bestehend aus 5 Zimmern, Küche und 2 Bädern wurde 2006 umfassend erneuert und eine Dachterrasse eingebaut. 4. OG. 87 m2 loftartiger Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, 2 Zimmer 5. OG. 63 m2 Wohnbereich, Bad, Schlafzimmer mit Cabrio-Dachfenster zum Hof, ca. 10 m2 Dachterrasse Zur Wohnung gehört ein 10 qm großer trockener Kellerraum. English Version: berlin-maisonette.com Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: * Moderne Stahltreppe ins Dachgeschoss * Eiche-Industrieparkett im 4. OG * Pitchpine-Dielen im 5. OG * Teilweise Stuck, alte aufgearbeitete Zimmertüren * Dachterrasse mit WPC-Fußboden * Einbauschränke bzw. begehbarer Schrank * Verschattung/Verdunkelung aller Dachflächenfenster * 4. OG Bad mit Dusche und Badewanne * 5. OG Bad mit Dusche und Waschmaschine * Einbauküche Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Bergmannstraßenkiez, nur rund 200 Meter zur Marheineke-Markthalle entfernt. Die Bewohner des Kiezes profitieren von der guten Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie 7 (Gneisenaustraße) in 500 m Fußweg und Bus 248 in ca. 200 m. Die Anliegerstraße ist ohne Durchgangsverkehr, als Parkzone für Anwohner mit Anwohnerparkausweis ausgewiesen. Ein Radabstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus oder auf dem Hof. In der Bergmannstraße findet sich ein reichhaltiges Angebot an Bioläden, Supermärkten, Weinläden, Geschäften des täglichen Bedarfs, Modeläden sowie Gastronomie in großer Auswahl. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Es handelt sich hier um einen Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Der Kauf ist daher PROVISIONSFREI. Es werden ausdrücklich KEINE Makler erwünscht! Bitte beachten Sie, dass Irrtümer oder Auslassungen vorbehalten sind. Dieses Angebot ist exklusiv für Sie als Empfänger bestimmt und darf nur nach meiner vorherigen Zustimmung weiter gegeben werden. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse und Telefonnummer beantworten kann. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Dachgeschoss-Maisonette im Bergmannkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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