Kapitalanlage in Mitte „Am Bellevue“ - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Eleganz und Substanz!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die alle effizient vom Flur aus erschlossen sind. Helle Räume, frische Wandfarben (gestrichen 2024) und ein hochwertig aufgearbeiteter Dielenboden schaffen eine zeitlos attraktive Wohnatmosphäre. Neue Fenster aus dem Jahr 2024 ergänzen die wertige Substanz. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls 2024 vollständig modernisiert und ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet – ein zeitgemäßer Standard, der langfristig Mieter anspricht und den Werterhalt sichert.

Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt und modernisiert zu bewerten. Das Gebäude selbst wurde 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Die Einheit ist seit Februar 2025 unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.120,00 €, was einer aktuellen Miete von 7,15 €/m² entspricht. Eine solide Basisrendite mit Perspektive auf Wertsteigerung – insbesondere durch die jüngst erfolgten Modernisierungen. Das Projekt „Am Bellevue“ verbindet Wohnqualität mit Investitionssicherheit.

Ein Angebot, das Kapitalanleger anspricht, die auf nachhaltige Substanz, stabile Erträge und langfristige Perspektiven setzen.

Lage Berlin verbindet traditionsreiche Geschichte und pulsierende Zukunft. Rooftop-Bars treffen auf Kunstbunker, Familienunternehmen auf Hightech-Start Ups, romantische Parks auf Designs-hoppingparadiese, verwunschene Gründerzeitvillen auf zukunftsweisende Neubauprojekte – und ergänzen sich zu einer unvergleichlichen Vielfalt. Berlin gefällt vielen so gut, dass sie die deutsche Metropole zur Wahlheimat machen. Seit über 25 Jahren nimmt Berlins Einwohnerzahl kontinuierlich zu. Berlin ist nicht gleich Berlin. Die Kieze sind wesentlicher Ausdruck der hiesigen Vielfalt. Es gibt viele von ihnen, sie prägen das Leben in der Hauptstadt. Zwischen Siegessäule, Regierungsviertel, Schloss Bellevue und dem Brandenburger Tor, durchzogen von der Spree, befindet sich das einzigartige Projekt „Am Bellevue“ in der Paulstraße.

Tiergarten, ein Ortsteil des Bezirks Mitte, ist eine künstliche Insel im Herzen der Hauptstadt. Sie ist vollständig von Wasserstraßen und Kanälen umgeben und durch zahlreiche Brücken mit den angrenzenden Stadtteilen verbunden. Seit der Wiedervereinigung erfreut sich Berlin-Tiergarten wachsender Beliebtheit. Die Bewohner profitieren von zahlreichen Restaurants aus aller Herren Länder, der historischen Arminius-Markthalle, dem modernen Schultheiss-Quartier sowie vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Paulstraße entfernt, ebenso wie der S-Bahnhof Bellevue.

Wer Ruhe sucht, findet sie nach wenigen Metern am südlichen Ende der Paulstraße. Dort laden nicht nur Spree und Tiergarten zum Schlendern ein: Auch die historischen Wahrzeichen Berlins – das Brandenburger Tor und das Reichstagsgebäude – sind einen Spaziergang wert.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Diese rund 72 m² große Erdgeschosswohnung im beliebten Projekt „Am Bellevue“ bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und vor allem eines: ein überzeugendes Investment mit stabiler Rendite. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die alle effizient vom Flur aus erschlossen sind. Helle Räume, frische Wandfarben (gestrichen 2024) und ein hochwertig aufgearbeiteter Dielenboden schaffen eine zeitlos attraktive Wohnatmosphäre. Neue Fenster aus dem Jahr 2024 ergänzen die wertige Substanz. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls 2024 vollständig modernisiert und ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet – ein zeitgemäßer Standard, der langfristig Mieter anspricht und den Werterhalt sichert. Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt und modernisiert zu bewerten. Das Gebäude selbst wurde 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Die Einheit ist seit Februar 2025 unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.120,00 €, was einer aktuellen Miete von 7,15 €/m² entspricht. Eine solide Basisrendite mit Perspektive auf Wertsteigerung – insbesondere durch die jüngst erfolgten Modernisierungen. Das Projekt „Am Bellevue“ verbindet Wohnqualität mit Investitionssicherheit. Ein Angebot, das Kapitalanleger anspricht, die auf nachhaltige Substanz, stabile Erträge und langfristige Perspektiven setzen. Lage Berlin verbindet traditionsreiche Geschichte und pulsierende Zukunft. Rooftop-Bars treffen auf Kunstbunker, Familienunternehmen auf Hightech-Start Ups, romantische Parks auf Designs-hoppingparadiese, verwunschene Gründerzeitvillen auf zukunftsweisende Neubauprojekte – und ergänzen sich zu einer unvergleichlichen Vielfalt. Berlin gefällt vielen so gut, dass sie die deutsche Metropole zur Wahlheimat machen. Seit über 25 Jahren nimmt Berlins Einwohnerzahl kontinuierlich zu. Berlin ist nicht gleich Berlin. Die Kieze sind wesentlicher Ausdruck der hiesigen Vielfalt. Es gibt viele von ihnen, sie prägen das Leben in der Hauptstadt. Zwischen Siegessäule, Regierungsviertel, Schloss Bellevue und dem Brandenburger Tor, durchzogen von der Spree, befindet sich das einzigartige Projekt „Am Bellevue“ in der Paulstraße. Tiergarten, ein Ortsteil des Bezirks Mitte, ist eine künstliche Insel im Herzen der Hauptstadt. Sie ist vollständig von Wasserstraßen und Kanälen umgeben und durch zahlreiche Brücken mit den angrenzenden Stadtteilen verbunden. Seit der Wiedervereinigung erfreut sich Berlin-Tiergarten wachsender Beliebtheit. Die Bewohner profitieren von zahlreichen Restaurants aus aller Herren Länder, der historischen Arminius-Markthalle, dem modernen Schultheiss-Quartier sowie vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Paulstraße entfernt, ebenso wie der S-Bahnhof Bellevue. Wer Ruhe sucht, findet sie nach wenigen Metern am südlichen Ende der Paulstraße. Dort laden nicht nur Spree und Tiergarten zum Schlendern ein: Auch die historischen Wahrzeichen Berlins – das Brandenburger Tor und das Reichstagsgebäude – sind einen Spaziergang wert. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Mitte „Am Bellevue“ - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Eleganz und Substanz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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