5-Zimmer Altbauwohnung in bester Lage am Viktoria-Luise-Platz

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

1.437 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

682 €

pro m²

Beschreibung

In the sophisticated Bavarian Quarter, just a few steps away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, a residential complex is being built that impressively combines tradition and modern living aesthetics. Seven exclusive apartments in a characterful old building are being reinterpreted and furnished with the highest precision craftsmanship. Located in the front building on the third floor, the apartment offers five elegantly proportioned rooms covering approximately 143.70 square meters, which impress with their spaciousness and brightness. High ceilings, carefully selected materials, and harmonious room transitions give this home a calm, stylish atmosphere. The building on Luitpoldstraße is undergoing extensive restoration: the listed façade is being restored to its former glory, while the stairwell and common areas are being redesigned with fine details. Contemporary technology, an energy-efficient heating system, and the renewal of all wiring combine aesthetics with modern functionality. Original elements such as classic wooden windows and stucco decorations are being preserved, emphasizing the character of the building. An elevator provides convenient access to all floors. Two exclusive penthouse apartments with spacious outdoor areas are also being built in the attic, completing the ensemble. Completion is scheduled for spring 2026 – a place where history, quality, and modern lifestyle are in perfect harmony.

Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück

Lage Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Experience exclusive living in one of Berlin's most sought-after locations – the Bavarian Quarter in Schöneberg. Just a few minutes away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, you will find the perfect blend of historic architecture and modern lifestyle. This charming neighborhood captivates with its cultural diversity and offers everything that makes life in a vibrant city so special. Fine cafés, exquisite restaurants, and first-class shopping opportunities are right on your doorstep. The lively Winterfeldplatz with its popular weekly market and the world-famous KaDeWe department store are also just a short walk away. Excellent public transport connections, with the U4 underground line and various bus routes, allow you to reach Berlin's hotspots in no time at all – from the elegant Kurfürstendamm to the creative and trendy districts of Kreuzberg and Mitte. This location is not only ideal for commuters and city lovers, but also particularly attractive for families and owner-occupiers. Everything you need for everyday life is close at hand: schools, kindergartens, and further education institutions.

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Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Im kultivierten Bayerischen Viertel, nur wenige Schritte vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, entsteht ein Wohnensemble, das Tradition und moderne Wohnästhetik eindrucksvoll zusammenführt. In einem charaktervollen Altbau werden sieben exklusive Wohnungen neu interpretiert und mit höchster handwerklicher Präzision ausgestattet. Die im Vorderhaus gelegene Wohnung im dritten Obergeschoss bietet auf etwa 143,70 Quadratmetern fünf elegant proportionierte Zimmer, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit beeindrucken. Hohe Decken, sorgfältig ausgewählte Materialien und harmonische Raumübergänge verleihen diesem Zuhause eine ruhige, stilvolle Atmosphäre. Das Gebäude in der Luitpoldstraße wird umfassend restauriert: Die denkmalgeschützte Fassade erhält ihre historische Strahlkraft zurück, während Treppenhaus und Gemeinschaftsbereiche mit feinen Details neu gestaltet werden. Zeitgemäße Technik, eine energieeffiziente Heizungsanlage und die Erneuerung aller Leitungen verbinden Ästhetik mit moderner Funktionalität. Originale Elemente wie klassische Holzfenster oder Stuckverzierungen bleiben erhalten und betonen den Charakter des Hauses. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Wohnebenen. Im Dachgeschoss entstehen zudem zwei exklusive Penthousewohnungen mit großzügigen Außenflächen, die das Gesamtensemble vollenden. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant – ein Ort, an dem Geschichte, Qualität und moderner Lebensstil in harmonischem Einklang stehen. In the sophisticated Bavarian Quarter, just a few steps away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, a residential complex is being built that impressively combines tradition and modern living aesthetics. Seven exclusive apartments in a characterful old building are being reinterpreted and furnished with the highest precision craftsmanship. Located in the front building on the third floor, the apartment offers five elegantly proportioned rooms covering approximately 143.70 square meters, which impress with their spaciousness and brightness. High ceilings, carefully selected materials, and harmonious room transitions give this home a calm, stylish atmosphere. The building on Luitpoldstraße is undergoing extensive restoration: the listed façade is being restored to its former glory, while the stairwell and common areas are being redesigned with fine details. Contemporary technology, an energy-efficient heating system, and the renewal of all wiring combine aesthetics with modern functionality. Original elements such as classic wooden windows and stucco decorations are being preserved, emphasizing the character of the building. An elevator provides convenient access to all floors. Two exclusive penthouse apartments with spacious outdoor areas are also being built in the attic, completing the ensemble. Completion is scheduled for spring 2026 – a place where history, quality, and modern lifestyle are in perfect harmony. Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück Lage Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Experience exclusive living in one of Berlin's most sought-after locations – the Bavarian Quarter in Schöneberg. Just a few minutes away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, you will find the perfect blend of historic architecture and modern lifestyle. This charming neighborhood captivates with its cultural diversity and offers everything that makes life in a vibrant city so special. Fine cafés, exquisite restaurants, and first-class shopping opportunities are right on your doorstep. The lively Winterfeldplatz with its popular weekly market and the world-famous KaDeWe department store are also just a short walk away. Excellent public transport connections, with the U4 underground line and various bus routes, allow you to reach Berlin's hotspots in no time at all – from the elegant Kurfürstendamm to the creative and trendy districts of Kreuzberg and Mitte. This location is not only ideal for commuters and city lovers, but also particularly attractive for families and owner-occupiers. Everything you need for everyday life is close at hand: schools, kindergartens, and further education institutions. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 3 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 1.437 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 5.070 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5-Zimmer Altbauwohnung in bester Lage am Viktoria-Luise-Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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