Wohnen, wo Berlin am schönsten ist
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199
Kaufpreis
225.000 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung im 2.OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929 vereint klassischen Charakter mit modernem Komfort. Dank ihrer leicht zurückgesetzten Lage genießen Sie hier ein ruhiges, behagliches Wohnambiente – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 45,03 m² überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine harmonische Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das große Zimmer mit rund 17 m², das durch große Fenster mit viel Tageslicht erfüllt wird und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft – perfekt zum Entspannen, Träumen und Abschalten.
Das gemütliche Balkonzimmer mit ca. 13 m² lädt zu geselligen Stunden mit Freunden ein. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und geht zur ruhigen Rückseite mit Blick auf den angrenzenden Tennisverein. Die helle Küche, ebenfalls zur Rückseite ausgerichtet, bietet ausreichend Platz und eine angenehme Atmosphäre – ideal für entspanntes Kochen oder den morgendlichen Kaffee.
Das hell geflieste Duschbad überzeugt ebenfalls mit Tageslicht und einer guten Belüftung durch ein Fenster. Hier verbinden sich Wohnqualität und Wohlfühlcharakter – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Helle Etagenwohnung mit West-Balkon
Gepflegte Wohnanlage aus 1929
2 Zimmer mit ca. 45,03m²
Lichtdurchflutetes großes Zimmer
Gemütliches Balkonzimmer, ruhig nach hinten ausgerichtet
Helle Küche
Helles Duschbad mit Fenster
Sofort Bezugsfertig
Lage
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.
Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.
Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen.
Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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